Причины промерзания и отсыревания стен

Холодные и сырые стены с последующим появлением на них плесени, изморози и инея – явление нередкое как в частных домах, так и в квартирах. Стандартно считается, что для устранения проблемы достаточно утеплить их. Но утепление не спасет от сырости, а иногда и провоцирует ее появление.

По месту проведения работ утепление стены может быть внутренним или наружным, по объему – полным или частичным (локальным), когда утепляют только проблемные участки.

Основные минусы вариантов утепления

Наружное утепление холодной стены

При расположении утеплителя с наружной стороны стены ограничивается проникновение в нее холодного воздуха. Но при этом теплый воздух, который находится внутри помещения, нагревает стену, и нулевая изотерма смещается к наружной части стены или, возможно, даже к самому утеплителю.

А водяной пар, который образуется внутри помещения, спокойно проникает сквозь стену и исчезает в атмосфере.

Внутреннее утепление

Если утеплитель будет установлен на внутренней стороне холодной стены, то теплый воздух в помещении не сможет ее прогреть, потому что утеплитель будет этому препятствовать. Стена, скорее всего, промерзнет насквозь, и температурная изотерма сместится внутрь утеплителя.

Пар без особых препятствий пройдет сквозь утеплитель и начнет скапливаться на внутренней стороне стены, через некоторое время превращаясь в воду. Она, в свою очередь, будет либо стекать вниз по отделке, либо скапливаться внутри утеплителя, что отрицательно повлияет на его свойства. Чтобы пар не проходил сквозь утеплитель, следует использовать фольгированный.

После того, как утепление холодной стены внутри будет выполнено, появятся новые проблемы, которые потребуется решить:

• Потеря площади помещения.
• Если на этой стене есть радиаторы, то их следует перенести.
• Если поставили фольгированный утеплитель, то нужно решить вопрос с вентиляцией, ведь теперь пар не уходит в стены – они становятся теплые, но сырые.
• После внутреннего утепления, скорее всего, начнут промерзать углы на полу и потолке.
• Оконные откосы и верхнюю часть оконного проема тоже нужно будет утеплить.

Как бы хорошо ни была сделана пароизоляция, где-то обязательно будет скапливаться жидкость и начнет разрушать материал стены. Вероятность появления грибка увеличивается, но за отделкой его сложно будет увидеть.

Основные причины того, что стены холодные и сырые

Холодные стены с плесенью в углах

Угол внешних стен обдувается холодным воздухом с двух сторон, поэтому внешняя температурная изотерма закругляется в местах пересечения стен. А внутренняя изотерма выходит из стен, поэтому обычно температура угла ниже температуры стен, которые его образуют.

Самый идеальный вариант – скруглять углы во время стройки, это помогает снизить разность температур на 25%. Если дом уже построен, можно разместить стояк отопления внутри угла.

Сырые стены с плесенью в нижней части

Это может быть связанно с неправильно установкой окна. С внешней стороны должны располагаться отливы, которые имеют уклон от окна, и уходят в откосы стены. То же самое должно быть сделано и во внутренней стороне помещения с подоконниками.

Если все это выполнено, то вода не должна попадать на стены и смачивать ее. Также обязательно должны присутствовать капельники, чтобы вода не текла по внутренней стороне отлива или подоконника, а отрывалась и падала вниз.

Нужно выяснить, уходит ли откос во внешнюю отделку стены – чаще всего это не делается из-за трудоемкости процесса.

Что делать, если из стены тянет холодком

Чаще всего эффект холодной стены возникает, если между воздухом в помещении и температурой внутренней стороны стены больше 4 градусов. Причин тому может быть много. Например, если одна из стен квартиры выходит на подъезд, в котором не работает отопление, или внешняя стена из-за недостаточного количества раствора между кладкой начинает достаточно сильно охлаждаться, и при этом остается сухой.

Самое простое решение проблемы – использование ковра. Хоть сейчас это достаточно немодно, да и решение как бы банальное, но ковер во всю стену действительно поможет избавиться от проблемы.

Если такой способ не устраивает, то потребуется полностью утеплить вашу стену, точнее, немного увеличить ее толщину, и тем самым снизить разницу температур до 4 и менее.

Желательно это сделать без утеплителя или с применением тонкого фольгированного.

Можно произвести монтаж теплого пола, сделав акцент на более высокую мощность вдоль стен. Тем самым по способствуя лучшему прогреву и просушки стен.

Если помещение сухое, то можно просто убрать всю штукатурку со стен и обшить их гипсокартоном. В комнатах с повышенной влажностью стоит использовать МДФ или OSB. Обычно эти материалы можно крепить на стену с помощью клея или на каркас.

Оптимально оставить между обшивкой и стеной вентилируемый зазор. Площадь помещения из-за него уменьшается не сильно, зато температурно-влажностный режим стены практически не нарушается.

Появление плесени между стеной и перекрытием

Плесень под перекрытием появляется, если нарушаются теплоизоляция потолочного угла. Возможных причин этому несколько.

Если речь о квартире, то, возможно, на последнем этаже нарушилась пароизоляция или протекает крыша. Утеплитель, который лежит на чердаке, намокает и теряет свои свойства. Тепло из квартир проходит сквозь него, кровля нагревается, снег тает и на крыше образуются сосульки.

Мокрый утеплитель успешно пропускает холодный воздух сквозь себя. Изотерма смещается на перекрытия и образуется плесень.

Еще одной причиной того, что стены сырые, является непосредственное их намокание и, как итог, смещение изотермы на внутреннюю часть. Чаще всего это происходит под балконной плитой.

Во время строительства может быть допущен брак и перекрытие входит в стену, например, вместо 12 см на 25 см. Тогда железобетонное перекрытие становится мостиком холода и через него проходит более интенсивный холодный поток.

Снежная «шуба» на стене внутри деревянного нежилого дома. На 1-й стене. Почему?

ИмхоДом › Форумы › крыши утепление и отделка › Снежная «шуба» на стене внутри деревянного нежилого дома. На 1-й стене. Почему?

• В этой теме 8 ответов, 8 участников, последнее обновление более года сделано Витя .

Недавно был в гостях у одного «новосела». Имеем: брусовый деревянный дом, 6х6, брус 10-ка, без отделки, между брусьями пакля и щели на улицу, неотапливаемый, но жилой, типа периодически приходит, топит. В прошлом году он поменял фундамент со столбчатого на ленточный.

Так вот, в одной из комнат имеется снежная «шуба», довольно мощная, практически вся стена. Толщина шубы 1-2 см, снег. Выглядит — как бывает в морозилке у холодильника.
Из-за чего это случилось, связано ли это с заменой фундамента и как лечить?
На других стенах нет ни снега, ни инея, крыша в порядке. Ветра с той стороны тоже нет — там лес высокий, прямо у забора.

У нас тоже стоит сруб — недостроенная баня. Под крышей, с окнами и полом.

Из-за недоделок остановили стройку до начала следующего сезона. Так вот, зашел туда сейчас зимой — а там шуба в одном углу.

Как-то напрягает — а почему только в одном месте.

Может более влажная стена, у меня в сильный мороз если баню не протапливать несколько дней — по углам тоже снег наростает, но не в одном месте, а по всем углам.

Брус несушеный сырость отдает. Видать так получилось, что в одном месте собрался при стройке.

Новостройка с сюрпризом: что делать, если стены покрываются льдом?

Томичка Екатерина Дубовицкая второй год живет в обычной квартире в панельном доме в Зеленых горках. И второй год с наступлением холодов сталкивается с одной и той же проблемой: за ночь одна из стен квартиры покрывается инеем, и, если повезет, оттаивает только к середине дня. Выглядит это, конечно, красиво, но с тем, что зима нагло врывается в ее квартиру, молодая женщина мириться не намерена. Ведь страдают не только ее нервы и здоровье, но и здоровье ее двухлетней дочери.

По собственной квартире томичка и ее маленькая дочь ходят тепло одетыми, к стене в углу комнаты стараются не приближаться — дует. А очередная простуда им не нужна.

«Мы заселились сюда летом прошлого года, и сначала все понравилось. Дом новый, всего два года как сдан, квартира светлая, — вспоминает Екатерина. — Но уже первой зимой начались проблемы. Стена нашей квартиры выходит на стык между третьим и четвертым подъездами, и она начала промерзать. Дом от ТДСК, до 2020 года он на гарантии. Конечно, мы звонили в службу качества, начали жаловаться в том году. Обещали прийти, замерить тепловизором и выяснить, какая стена треснула, и что с этим делать дальше. В итоге тогда никто не пришел, пришли только следующим летом и запенили стену, пообещали, что вроде бы должно все быть нормально. А уже этой зимой стена опять начала промерзать».

Женщина жалуется — находиться в квартире молодой семье с маленьким ребенком тяжело: если днем в помещении еще относительно тепло, +21…+22 градуса, то ночью температура опускается до +15… +16 градусов. От угла ощутимо дует, а наутро на обоях образуется настоящая изморозь.

«Ребенок маленький, мы кутаемся постоянно, ночью жмемся под одеялом, укрываемся двумя-тремя пледами, даже днем приходится тепло одеваться. Я часто простужаюсь, что уж говорить о ребенке: дочка болеет уже месяц, все полки заставлены лекарствами, а полностью вылечить я ее никак не могу», — говорит молодая мама.

По словам Екатерины, нельзя сказать, что служба качества компании-застройщика осталась полностью безучастной к проблемам жильцов. Нет, заделывать трещину в стыках панелей все-таки пришли, но в теплое время года. Летом в квартиру к Екатерине пришел мастер, который «запенил» стену двумя баллонами строительно-монтажной пены.

«Квартиру запенивали только изнутри, двумя баллонами. Как мастер сказал, больше тратить им и не дают. Сказал, что вроде должно хватить этого. Как видите — не хватило. Мы задавали вопросы по поводу того, почему не сделали утепления снаружи. В службе качества, нам ответили, что, так как никто зимой не приходил и не измерял размер щели, то летом запенили только с одной стороны. В этом году, помимо спальни, у нас треснула стена на противоположной стороне дома. Получается, там тоже разошелся большой шов, жалуются жильцы многих квартир. В службе качества натурально развели руками и сказали, что придется ждать лета. Мне все-таки недавно удалось дозвониться до службы качества ТДСК, обещали приехать, посмотреть», — резюмировала женщина.

Четыре отита

Точно такие же проблемы, как и у Екатерины Дубовицкой, возникают и у других ее соседей по дому. По словам Максима Данилова, квартира которого находится на этаж выше, чем квартира Екатерины, вот уже третий год его семья буквально замерзает в собственном доме из-за сквозняков, дующих из щелей в стыках стен в зале и спальне. Вся семья ютится в зале, а двухлетнему ребенку приходится не только тепло одеваться, но и спать в шапке. И даже это не помогает. Как говорит Максим, с начала зимы его ребенок уже пережил четыре отита и постоянно простужается, не выходя из дома.

В чем проблема, мужчина нечаянно выяснил сам, во время ремонта. По его словам, в межпанельном шве нет практически никакого утепления, и как-то исправлять ситуацию застройщики не спешат.

«Мы начали делать ремонт в комнате, где зал. Сняли там обои, чтобы выровнять стену, сняли штукатурку, и когда добрались до угла, то из стыковой щели начала высыпаться обычная штукатурка и подул ветер. Образовалась щель примерно с ладонь. Получается, вместо нормального керамзитного утеплителя, который должен был быть использован при строительстве, в щель заткнули обычную замазку, которая не держит тепла и осыпается при первом же прикосновении. Я сам изнутри запенил внезапно образовавшуюся щель, вогнал туда два баллона пены. Мы сделали ремонт, наклеили обои, но стена по-прежнему остается мокрой», — рассказал о неожиданном открытии Данилов.

По словам мужчины, все время, пока он живет в новой квартире, он периодически пишет заявления в службу качества ТДСК и в какой-то момент настолько «достал» застройщиков, что ему чуть не отказали в приеме жалобы.

«В том году сказали, что, возможно, откажут в приеме документов. По отчетам, мол, все замечательно, а вы все пишете и пишете. Тогда я заявил: «Составляйте мне отказ от выполнения работ. Письменно». В итоге застройщики мне отказ не написали, а пришли, практически на следующий день, и сделали замеры. Измерили температуру воздуха в квартире, померили и у стены, и воздух в квартире. В итоге в комнате общая температура, согласно показаниям приборов, была более 20 градусов, возле стены — +18 градусов. Это соответствует нормам. Я, конечно, понимаю, что строители все же склонны верить приборам, да и заходили они с улицы, то есть не чувствовали холода в квартире. Но нашу семью добивают именно сквозняки из незаделанной щели и сырость, а не прохлада. Сквозняки приборы не фиксируют», — огорченно резюмировал новосел.

В прошлом году, по словам Максима, застройщики отремонтировали фасадную стену в спальне, подремонтировали крышу, сказали, что больше проблем не будет. Однако в этом году в его квартире снова промерз зал и межпанельный шов, стена и потолок над ним снова стали сырыми. Мужчина обратился с повторной заявкой в ТДСК и теперь ждет, когда представители зайстройщиков все-таки исправят проблему.

Вал обращений

Сильные морозы, затянувшиеся на неделю, добавили проблем томским новоселам и сотрудникам ТДСК, рассказал руководитель службы качества компании Игорь Никитин. С начала месяца в службу качества поступило больше сотни заявок на устранение проблем от жильцов недавно сданных в эксплуатацию домов, и большинство из них поступили за последнюю неделю, когда начались морозы. В обычные зимы поступает до 70 заявок в месяц максимум, но сейчас сотрудникам ТДСК приходится до десяти раз за день выезжать на устранение проблем, возникающих при эксплуатации новых квартир.

«Вообще, заявок в службу качества не так много, если считать относительно объемов строительства и количества новоселов: всего 7-9 % владельцев новых квартир обращаются к нам с различными проблемами. Причем разными. Например, неосторожно потянули шнур от электроприборов — и отошла розетка, или дверные ручки не той модели, какой бы хотелось. Но сейчас морозы, и большинство заявок связаны с тем, что людям, чьи дома были сданы в этом году, дует из окон. С окнами все нормально, при сдаче они были отрегулированы так, что могут спокойно «держать» температуру до -25 градусов. Но морозы такие, что нашим специалистам приходится ездить по квартирам и переводить окна в максимально «зимний режим». О том, что это можно делать самостоятельно, да и вообще нужно делать, не все знают», — рассказал Никитин.

По словам представителя ТДСК, о проблемах жильцов злополучного дома в Зеленых горках, страдающих от постоянных сквозняков из щелей между панелями, в компании тоже знают. По мнению Никитина, новоселы в этом доме стали жертвами стечения двух неудачных обстоятельств: их квартиры выходят стенами на деформационный стык, и зима в этом году действительно лютая.

«Деформационный стык — это необходимое при строительстве многоэтажных зданий инженерное решение. В течение пяти лет здание осаживается, из-за чего могли бы образоваться щели в стенах строения. Деформационный стык «принимает удар» на себя: там при усадке фундамента образуются щели, которые необходимо заделывать и полностью устранить, когда фундамент встанет так, как нужно. Кроме того, панельный дом без каких-либо изменений выдерживает экстремально низкие температуры в течение четырех дней, сильные морозы в этом январе простояли намного дольше — дом остыл, и квартиры у жильцов, стены которых выходят на этот стык, стали выстывать тоже», — объяснил ситуацию строитель.

По информации Никитина, о том, что между панелями от морозов лопнула мастика и образовались щели, им уже известно. Обследование стены проведут в ближайшие дни. Но помочь жильцам, заново утеплив стык между панелями, застройщики смогут только с наступлением плюсовых температур, так как на морозе проводить такие работы бесполезно: щелей меньше не станет, и время будет потрачено впустую. Впрочем, как сказал представитель ТДСК, в большинстве случаев обращения новоселов в службу качества компании-застройщика практически прекращаются на третий год после сдачи дома: к тому времени и здание осаживается так, как нужно, и окна уже отрегулированы, и ручки заменены.

Выдвигайте претензии

Автор рубрики «Право знать» на Tomsk.ru юрист Дмитрий Аксенов советует жильцам новых домов, вдруг столкнувшихся с неожиданными проблемами, все-таки попытаться уладить с застройщиками вопрос полюбовно, не ввязываясь в судебные дрязги. По словам Аксенова, на том же сайте ТДСК есть отдельный раздел, посвященный качеству продукции, где застройщик рапортует о том, что они за качеством следят очень хорошо.

«Для любой крупной строительной компании очень важны имидж и репутация. При общении с представителями компании в первую очередь необходимо делать упор на то, что они на себя взяли обязательства по помощи новоселам в устранении технических неполадок при заселении в дома. Что касается законодательного регулирования, то существует Федеральный закон № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве», в котором статья 7 полностью посвящена гарантиям качества жилья. Ссылаясь на эту статью, жильцы дома могут предъявлять конкретные претензии к застройщику и говорить о том, что застройщик обязан безвозмездно устранять недостатки, которые имеются в квартире на данный момент», — посоветовал юрист.

При этом, по словам юриста, жильцы сами должны указывать сроки для устранения недостатков, так как в законе указано, что «недостатки должны быть устранены в разумный срок», что дает право жильцам в своих заявлениях этот срок установить.

«Если человеку холодно в квартире в январе, учитывая, что морозы такие страшные на улице, то понятно, что летом устранять недостатки уже будет поздно. Надо писать в заявлении, что, к примеру, «до 30 января прошу устранить» или «в двухнедельный срок прошу устранить». И если только застройщики игнорируют заявление или нарушают сроки, то есть все основания для обращения в суд», — рассказал Дмитрий Аксенов.

Правда, по словам юриста, для того, чтобы такое заявление в обязательном порядке приняли к рассмотрению, необходимо его правильно подать. И «бомбардировать» службу контроля качества телефонными звонками и жалобами для этого не надо — придется приехать в офис застройщика лично.

Но перед этим необходимо составить заявления в письменном виде в двух экземплярах, изложив все имеющиеся претензии, а также обозначив сроки для их устранения. С этими заявлениями необходимо прийти в отдел качества и там зарегистрировать их, при этом один экземпляр остается в компании, а второй, с печатью и пометкой о том, что заявление зарегистрировано в канцелярии, жилец должен оставить себе. Именно зарегистрированное заявление является прямым подтверждением факта обращения новосела с претензиями к застройщикам, и на него обязаны отреагировать.

В случае, если компания-застройщик не устраняет по заявлению недостатки в квартире, или устраняет недостаточно качественно, владелец квартиры может спокойно идти в суд.

«При этом встает очень важный вопрос независимой экспертизы. Истец вправе привлекать для ее проведения и оценки качества выполненных работ любых независимых экспертов. В любом городе есть компании, которые проводят независимую экспертизу. Естественно, за собственные деньги жильцов. А уже в суде, если подтвердится, что истец прав, то все судебные издержки, в том числе затраты на независимую экспертизу, оплатит застройщик», — объяснил Аксенов.

По словам юриста, суды с застройщиками — процесс длительный и неприятный и для истцов, и для ответчиков, так как проведение экспертиз стоит довольно дорого, а результаты их приходят нескоро: для профессиональной оценки строительных и отделочных работ необходимо прежде всего время. Поэтому строительные компании обычно предпочитают не доводить дело до судов и не портить себе репутацию спорами с новоселами.