Судебная строительная экспертиза дома

Конфликты по состоянию жилья решаются через суд. Для получения необходимой информации в процессе разбирательства судьей назначается строительная экспертиза.

Как и для чего проводится экспертиза частного дома

Строительная экспертиза частного дома для суда – мероприятие, направленное на обнаружение дефектов в конструкции строения. Изъяны возникают после реконструкции дома, а также с течением времени.

Объектами анализа являются:

• материалы, использованные для строительства дома;
• жилые помещения;
• уровень качества строительных работ;
• прилегающие к частному имуществу территории и постройки;
• оборудование, использованное во время строительства или ремонта;
• технические и проектные документы;
• недостроенные здания.

Процедура требуется для установления объемов ущерба, нанесенного во время стихийных бедствий и техногенных чрезвычайных происшествий. Анализ также проводится перед заключением договора купли-продажи для проверки состояния имущества.

Какие вопросы решает строительная экспертиза частного дома

В сфере судебных разбирательств анализ требуется для решения следующих вопросов:

• определение степени износа строения;
• проверка соответствия жилого строения требованиям СНиП;
• установление площади помещения;
• проверка соответствия информации с указанными сведениями в регистрационных документах;
• проверка законности перепланировки;
• определение рыночной цены имущества;
• проверка обоснованности строительных смет и других проектных документов;
• установление порядка наследования;
• определение причин возникновения дефектов;
• оценка последствий и степени тяжести нанесенного стихийным бедствием или чрезвычайным происшествий ущерба.

ВАЖНО! Задачи конкретного анализа могут меняться в зависимости от характера и особенностей судебного разбирательства.

Методика проведения экспертизы жилого дома для суда

Судебная экспертиза дома проводится по двум методикам:

1. по инициативе собственника;
2. по решению суда.

В случае собственной инициативы обязанности по поиску экспертной организации возлагаются на владельца жилья. При анализировании жилого дома на основании судебного вердикта, назначает инженера судья.

Этапы экспертизы для суда

Процедура выполняется поэтапно:

1. Подготовка. Проводится согласование предстоящих работ и заключается договор об оказании услуг.
2. Полевые работы. Инженеры выезжают на участок для осмотра и изучения объекта.
3. Обработка сведений. Выполняется анализ всей полученной информации.
4. В завершение составляется отчет.

В зависимости от поставленной задачи срок анализа может составлять 10–15 рабочих суток. На законодательном уровне установлено ограничение по периоду работ – не дольше трех месяцев.

Что содержится в заключении

Отчет заполняется по унифицированной форме. Правила и нормы по его заполнению прописаны в следующих актах:

• 184-ФЗ от 27 декабря 2002 «О техническом регулировании»;
• 123-ФЗ от 22 июля 2008 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»;
• строительные нормы и правила.

Отчет состоит из следующих разделов:

• общая информация (перечень задач, персональные данные заказчика и организации-исполнителя, список используемой документации, порядок проведения, список использующихся терминов и определений и т. д.);
• сведения об исследуемом объекте;
• описание выполненных работ;
• итоговое заключение.

Кто проводит

Правом проведения строительно-технических экспертиз обладают организации, состоящие в СРО. Они должны обладать государственной лицензией на проведение таких исследований. В противном случае подготовленная документация не будет иметь юридической силы.

СОВЕТ! Отчет по процедуре может быть подготовлен частным или государственным учреждением.

Примерная стоимость проведения экспертизы

Стоимость услуги может изменяться в зависимости от следующих факторов:

• срочность процедуры;
• площадь земельного участка и дома;
• количество поставленных задач;
• регион РФ.

В среднем по России комплексный анализ жилого дома площадью до 100 кв. м. будет стоить 30–40 тыс. рублей.

Экспертиза частного жилого дома

Для чего проводится строительная экспертиза частного дома

Строительная экспертиза частных индивидуальных жилых домов, коттеджей, проводится в случае, если построенный на земельном участке объект является самовольной постройкой или проведена самовольная реконструкция жилого дома с устройством жилых пристроев, надстройка, реконструкция и т.д.

В данном случае оформление частного (индивидуального) жилого дома проводится в судебном порядке. В судебные органы помимо сопутствующих документов необходимо представить заключение строительной экспертизы о состоянии здания.

Экспертное заключение должно содержать выводы о соответствии объекта требованиям строительных норм и правил, соответствии техническим регламентам, а также сделаны выводы о том, что сохранение объекта не нарушает права и законные интересы третьих лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан (ст. 222 Гражданского Кодекса РФ).

Наша организация имеет большой опыт экспертизы частных жилых домов. Заключение выданное нашей организацией содержит необходимые выводы, которые позволят получить положительное решение при признании права собственности.

Экспертиза жилого дома в с.Новый Тартас НСО. Стоимость 5 000руб.	Экспертиза для суда. Двухквартирный жилой дом в г.Обь НСО. Стоимость 10 000руб.	Экспертиза для суда. Жилой дом в пос. Озерный НСО. Стоимость 5 000руб.	Экспертиза для суда. Жилой дом по ул. Ярославского в г.Новосибирске. Стоимость 5 000руб.
Экспертиза жилого дома в г.Новосибирске. Стоимость 6 000руб.	Экспертиза для суда. Жилой дом в г.Новосибирске. Стоимость 5 000руб.	Экспертиза для суда. Жилой дом в г.Новосибирске. Стоимость 3 000руб.	Строительная экспертиза для суда, двухквартирный жилой дом после реконструкции в п.Марусино НСО. Стоимость 5 000руб.
Экспертиза жилого дома по ул. Псковская в г.Новосибирске. Стоимость 5 000руб.	Экспертиза жилого дома по ул. Тургенева в г.Новосибирске. Стоимость 5 000руб.	Экспертиза для суда возведенного жилого пристроя к жилому дому по ул. Учительская, ст. Мочище НСО. Стоимость экспертизы 5 000руб.	Экспертиза жилого дома по ул. Яринская в г.Новосибирске. Стоимость 5 000руб.

Как оставить заявку на проведение экспертизы

1. Позвоните по тел. +7 (383) 214-27-96 и закажите выезд специалиста.

2. Отправьте копию поэтажных планов здания на эл. почту: info@steip.ru или передайте их на месте.

3. Наш специалист уточнит стоимость работ, согласует дату и время выезда на объект.

4. В назначенные дату и время специалист приедет на объект, проведет осмотр помещений.

5. После подготовки заключения экспертизы (3-7 дней) мы сообщим о его готовности и Вы можете забрать его самостоятельно в нашем офисе, либо заказать бесплатную доставку в пределах г. Новосибирска.

Как проводится экспертиза частного дома

Для проведения экспертизы частного дома, Вам необходимо предоставить технический паспорт здания, либо технический план с поэтажными планами и экспликацией помещений. В случае отсутствия документов мы можем выполнить обмерные работы и составить поэтажные планы Вашего дома.

При проведении экспертизы частного дома наш специалист выезжает на объект, выполняет осмотр всех помещений, проводит необходимые замеры, выполняет фотофиксацию помещений, узлов и деталей. Никаких повреждений конструкций и отделочных покрытий при этом не проводится. В случае выявления участков вызывающих сомнения в обеспечении надежности и безопасности, наш специалист указывает их заказчику.

Время проведения экспертизы частного дома зависит от площади и количества помещений и составляет от 15 до 30 минут. В случае наличия дефектов время обследования может быть увеличено.

В случае, если в доме отсутствуют сверхнормативные отклонения от строительных норм и правил, мы подготовим Вам положительное экспертное заключение о техническом состоянии здания.

Срок подготовки заключения экспертизы составляет от двух до семи календарных дней, с момент выезда нашего специалиста на объект.

В случае выявления дефектов мы подготовим рекомендации по их устранению и после того, как Вы их устраните мы выдадим Вам положительное заключение.

Строительная экспертиза дома

Строительство дома должно идти в строгом соответствии с технологией, требованиями разработанного проекта и нормативной документации. Определить неточности и дефекты, допущенные при строительстве, и оценить техническое состояние объекта позволяет проведение строительной экспертизы дома. Во время обследования наши специалисты проверят дом на десятки параметров соответствия качеству. Какие экспертизы будут применены на конкретном объекте строительства – это решают квалифицированные специалисты с учетом задач проекта.

Когда необходима экспертиза

Строительная экспертиза дома и иных конструкций требуется, чтобы выявить, насколько качество строительных работ соответствует требованиям проекта и действующим нормативам. Такая экспертиза позволит определить:

• причины, вызвавшие аварийную ситуацию;
• стоимость возведенного здания;
• необходимые объемы строительно-отделочных работ;
• достоверность выполненных расчетов по смете.

Строительная экспертиза частного или многоэтажного дома требуется в таких случаях:

• на объекте недвижимости возникло множество различных дефектов (трещины, перекосы, протечки и т.д.);
• возобновилось возведение объекта, который некоторое время не строился;
• требуется перепланировка, реконструкция здания, ремонтные работы в нем;
• необходимое изменение функционального назначения объекта;
• нужно оценить возможные риски при последующей эксплуатации объекта;
• необходимо узнать, соответствует ли строительство дома нормативной документации.

Как проводится экспертиза дома

Этапы работ строительной экспертизы дома для каждого конкретного проекта всегда индивидуальны. Все зависит от того, с какой целью необходимо проведение экспертизы заказчику. Обследование технического состояния дома на выявление дефектов и несоответствий нормативным документам проходит в несколько этапов:

1) Подготовительный. Перед тем, как специалисты осуществляют визуальный осмотр дома, составляются вопросы и план для проведения экспертизы, изучается соответствующая документация.

2) Обследование дома. Включает визуальный осмотр и инструментальное обследование, вскрытие конструкций и использование методов неразрушающего контроля, отбор образцов для исследований в лаборатории, определение качества используемых для строительства материалов, выявление несоответствий проектной и нормативной документации, фиксация дефектов с помощью фотоаппарата, определение причин появлений дефектов, подготовка отчета о выполненной экспертизе.

3) Лабораторные исследования взятых образцов.

4) Обработка результатов, которые были получены в ходе проведения осмотра дома и инструментальной оценки. Включает камеральную обработку данных, проведение поверочных и конструкторских расчетов, описание перечня дефектов, составление рекомендаций, направленных на устранение обнаруженных нарушений и дефектов, выявление соответствия строительных работ заявленной смете и стоимости работ, написание выводов по экспертизе.

5) Составление заключения. На основании выполненной строительной экспертизы формируется заключение, которое проверяется руководством компании. Затем заключение выдается заказчику.

Где и как заказать экспертизу дома

Строительная экспертиза выступает одним из главных инструментов контроля качества строительства домов, а также эффективным средством дисциплины. Застройщик, зная, что после сдачи объекта возможна экспертиза, будет строить объект в соответствии с требованиями проекта, технической и нормативной документации. А если застройщик решит сэкономить на материалах и качестве строительства, то это обязательно выяснить строительная экспертиза.

Чтобы получить безопасный для дальнейшей эксплуатации объект недвижимости, следует заказать независимую экспертизу от профессионалов. Наши специалисты обладают большим профессионализмом и опытом в техническом обследовании строительных объектов. Мы качественно и оперативно определяем текущее техническое состояние дома и безопасность его эксплуатации. Для этого вам нужно лишь заполнить онлайн-заявку на осуществление строительной экспертизы дома или любого другого сооружения. Наш специалист перезвонит вам и расскажет о сроках, условиях и стоимости экспертизы.

Независимая оценка качества

Оценка рыночной стоимости

Услуги независимой оценки

Технический отчет обследования здания

Пример технического отчета строительной экспертизы.

Структура технического отчета по обследованию строительных конструкций здания.

Общие сведения об объекте.

Допуск СРО на обследование зданий и сооружений.

Допуск СРО — независимая экспертиза зданий и сооружений.

Аттестат аккредитации лаборатории испытаний строительной продукции.

Оснащённость лаборатории испытания бетона на прочность.

Установка испытания образцов бетона на прочность.

Техническое задание на обследование здания.

Программа обследования здания.

Методика проведения экспертизы конструкций.

Перечень нормативно-технической документации.

Удостоверения эксперта судебной строительно-технической экспертизы.

Оснащённость лаборатории строительной экспертизы.

Анализ проектной документации.

Визуально измерительный контроль.

Контроль прочности бетона.

Определение прочности бетона на сжатие.

Лабораторные испытания на прочность образцов бетона.

Отбор проб бетона.

Протокол испытаний бетона на прочность.

Протокол испытания образцов бетона на сжатие.

Оценка прочности бетона.

Рекомендации по оценке надежности строительных конструкций.

Строительно-техническое заключение экспертизы недвижимости.

Обследование строительных конструкций здания.

Обследование оснований и фундаментов.

Отбор проб бетона.

Испытание кубиков бетона в лаборатории.

Контроль и оценка прочности бетона.

Определение прочности бетона.

Технический отчет тепловизионного обследования

Пример технического отчета тепловизионного обследования.

Структура технического отчета.

Общие положения технического отчета.

Термины и определения.

Допуск СРО на обследование зданий.

Допуск СРО энергоаудит.

Используемое оборудование тепловизионного контроля.

Данные о поверке средств измерения.

Результаты тепловизионного контроля.

Приложение 1. Планы и схемы.

Схема узла примыкания крыши к стене.

Схемы обследованных узлов и соединений.

Образование конденсата на стенах дома.

Конденсат на крыше и стенах дома.

Причина конденсата. Вот почему образуется конденсат на окнах, крыше и стенах.

Промерзание стен дома.

Причина конденсата. Вот почему собирается конденсат на стенах.