Как, из какого материала построить дом у моря правильно
Из какого материала строить дом, коттедж у моря. Как правильно выбрать материал для строительства дома на морском побережье. Что выгодней, каркасные дома из сип панелей, дома из профилированного и клееного руса или здания из ракушняка и газобетона
Строительство частных жилых домов и коттеджей у моря имеет свои особенности. В основном, на выбор строительной технологии влияет морской климат. Наилучшим образом себя зарекомендовали каменные дома из ракушечника и здания из газобетона. Также, очень эффективно строительство домов из сип панелей.
Прежде чем построить дом у моря, надо изучить специфику данного вопроса досконально. Вот ресурс, где есть всё про строительство частных домов, гостиниц, дач и коттеджей на морском побережье — http://domkrym.com/
На этой странице вы получите всю информацию о том, как себя ведут дома из клееного и профилированного бруса, каркасные дома по канадской технологии, монолитные здания в морском влажном климате.
Начнём обзор с самой молодой, но уже очень популярной технологии строительства – это сип панели. Они изготавливаются на специализированном оборудовании в заводских условиях. Это трёхслойная конструкция, которая состоит из двух листов ОСП и пенополистирола 25 плотности. Сэндвич панель склеивается под высоким давлением. После наружной отделки, такие дома отлично справляются с влажностью и повышенным содержанием соли.
А вот дома из профилированного деревянного бруса строить у моря не рекомендуется.
Это связано с высыханием и деформацией самого бруса в условиях морского климата. Более адекватно и предсказуемо ведут себя здания из клеёного бруса, но цена такого строительства дома будет на порядок дороже.
Более чем положительно себя зарекомендовало каркасное монолитное строительство. Здания на основе железобетонного каркаса прочны. Проёмы стен можно заполнять, как ракушечником, так и газобетонными блоками. Таким способом можно возводить коттеджи и любые сооружения более трёх этажей и абсолютно любой формы и площади. Тогда, как частные жилые дома из сип панелей и каркасные здания по канадской технологии и ЛСТК, возможно строить не более трёх этажей.
Строительство домов у моря, например в Крыму или в Сочи требует тщательного анализа не только технологических особенностей, но и финансовой стороны. Все, выше приведённые способы строительства, предполагают разный бюджет.
Если сравнивать финансовую сторону, то выгодней всего построить дом у моря из сип панелей, после идёт камень ракушечник. Клееный брус и газобетон, находятся равной ценовой нише. Посетите сайт, ссылка на который находится во втором абзаце данного материала, внимательно изучите особенности различных строительных технологий. Сравните цены и сделайте анализ воздействия морского климата на постройку домов и коттеджей у моря из разных материалов. Только тогда вы сможете принять грамотное решение.
Дом на побережье, особенности строительства
Дом на побережье, особенности строительства
Кто из нас не мечтал бы иметь свой, пусть и небольшой домик на побережье моря? Жить, как говорится в одном сказочном произведении, «у самого синего моря». Человеку свойственно стремление к красоте, поэтому ежегодно миллионы отдыхающих устремляются в курортные места, где их уже ждут гостеприимные, хотя и не всегда дешевые номера отелей и гостиниц. Если ездить на побережье раз в год на несколько недель во время своего долгожданного отпуска, то подобные затраты еще можно скрепя сердцем понести, мол, отработаю еще до следующего отдыха.
Однако далеко не все сегодня работают служащими с нормированным рабочим днем и месячным отпуском: люди творческих профессий или бизнесмены, как правило, имеют значительно больше времени для отдыха. С другой стороны, многие современные специалисты в переводческой, дизайнерской или литературной сфере предпочитают работать не в офисе, а на собственных ноутбуках, таким образом, будучи совершенно независимыми от крупных городов и бизнес-центров.
Согласитесь, значительно приятнее проводить время на свежем морском воздухе, нежели в городской пыли и суете. Так думают многие, только вот месяцами жить в гостинице может позволить себе далеко не каждый. Так или примерно так и появляется мечта о собственном доме на берегу моря, куда можно приехать и остаться на любое время.
Тем, кто проводит или планирует проводить больше времени на побережье, мысль о строительстве собственного дома кажется весьма заманчивой, и определенный резон в этом есть. Действительно, имея собственную жилплощадь на курорте, можно не только экономить на проживании, но и чувствовать себя более комфортно, создав уютную обстановку по своему вкусу. Правда, когда начинаешь подсчитывать затраты на новое строительство, слово «экономить» уже не кажется таким уместным. При расчете стоимости строительно-монтажных работ не обойтись без проекта и сметы, в которых детализируются основные аспекты возводимого дома, а также суммируются расходы на закупку материалов, оплату труда строителей, использование техники, оборудования и подключение коммуникаций.
Приезжая в живописный приморский город в отпуск или же по служебным делам, мы нередко задумываемся о том, как замечательно здесь живется местным жителям. Им в отличие от приезжих не приходится ждать отпуска или командировки, чтобы окунуться в море, позагорать на пляже или прогуляться по набережной. «Имея здесь собственное жилье, я бы наверняка проводил бы здесь уйму времени с семьей», — так или примерно так думаю те, кто решает начать строительство своего дома на побережье. Проще, конечно, было бы приобрести готовую жилплощадь, однако многих не устраивают довольно высокие цены на курортную недвижимость в сравнении со стоимостью покупки аналогичного жилья в других регионах.
На практике строительство частного дома на побережье будет почти наверняка дороже аналогичного проекта в крупном региональном центре. Таким образом, брать смету небольшого домовладения в пригороде какого-нибудь регионального центра и соизмерять по ней стоимость аналогичного строительства в прибрежном городе не всегда корректно.
Стоимость строительства дома на побережье
В чем же отличие двух этих, казалось бы, аналогичных строек и почему стоимость строительно-монтажных работ (СМР) на побережье может на практике оказаться на порядок выше?
Во-первых, далеко не в каждом приморском городе имеются большие базы или склады стройматериалов, поэтому большинство ресурсов придется везти издалека. Между прочим, дорога к морю обычно пролегает через перевалы и гористую местность, что также увеличивает сметную стоимость строительства, ремонта. Приморские города рекреационной направленности зачастую не имеют достаточной развитой вспомогательной инфраструктуры, необходимой для обслуживания строек и производственных объектов. Другими словами, чтобы выгодно закупить стройматериалы, пригласить опытные бригады с профессиональным инструментом и оборудованием, придется ехать в ближайший крупный город, как правило, региональный центр и уже оттуда везти рабочих и прочие ресурсы. Транспортные расходы, командировочные, вахта могут значительно увеличить смету расходов на строительство. В среднем, плановое удорожание производства строительных работ из-за транспортировки материалов и комплектующих, оплаты проживания и командировочных основного и вспомогательного персонала может составить до 30% от общей суммы по смете.
Во-вторых, стоимость земельных участков на побережье, как правило, на порядок выше цены недвижимости в обычных, не курортных городах. Таким образом, еще до начала строительства смета затрат дома у моря будет на порядок выше альтернативных вариантов вдали от побережья. Конъюнктура рынка приморской недвижимости отчасти обуславливает высокие цены на все виды домовладений. Стабильно высокий спрос на квартиры, частные дома и участки в непосредственной близости у побережья в сравнении, скажем, с недвижимостью в горных курортах, позволяет оставаться уровню цен на постоянно высоком уровне. Найти недорогие предложения на рынке достаточно непросто, но, ознакомившись с объявлениями о купле-продаже в местной прессе, специализированных сайтах или проехав по нескольким риэлтерским конторам, можно подобрать дом, участок или квартиру, наиболее подходящие Вам по цене, местоположению и условиям приобретения.
В-третьих, одной из характерных особенностей приморских земельных участков является сложный композитный состав почв, в т.ч. скальных пород, песка, суглинка и пр. Еще до проведения строительно-монтажных работ, а еще лучше – до приобретения земельного участка, целесообразно тщательно изучить имеющийся композитный состав почв, для того чтобы понимать, насколько мощная техника необходима для устройства фундамента, какой тип конструкции выбрать, какие стройматериалы использовать. Учет данных нюансов при составлении сметы на строительство дома на побережье поможет рассчитать корректную стоимость проведения СМР с учетом возможных дополнительных затрат, а также снизить потенциальные и реальные расходы посредством грамотного подхода к их оптимизации.
Особенности строительства дома на побережье
Важными факторами, определяющими особенности строительства дома на побережье, являются климат и грунт. Большая влажность воздуха, сильные ветра и вероятность размывания и эрозии грунта накладывают ограничения на выбор подходящих строительных материалов и устройство фундамента.
Наибольшей популярностью пользуются каменные дома из кирпича, керамических блоков и пенобетона. Повышенная влажность воздуха обязывает уделить должное внимание защите от сырости и системе вентиляции. Во многом жесткость этих ограничений определяется близостью к береговой линии. Как бы не хотелось построить дом прямо на пляже, делать этого не стоит. Прежде всего Вам этого не позволит закон, ну а также значительные затраты на возведение подходящего свайного фундамента. Поэтому оптимальным считается строительство дома на удалении 200 метров от берега.
Деревянные дома, насколько они популярны в центральной части страны, настолько же они не популярны на побережье. Стоимость привозной древесины большая, затраты на регулярную обработку специальными пропитками для защиты от влаги тоже, долговечность древесины во влажном климате снижена, да и борьба с постоянными деформациями деревянных элементов никого не обрадует.
Сегодня на побережье строятся не только отели и гостиницы, но и немало частного жилья для собственного отдыха или дальнейшей перепродажи. «Выгодно ли сегодня инвестировать в курортную недвижимости и насколько быстро смогут окупиться данные затраты?» — об этом сегодня размышляют многие. Устройство дома на побережье, как, впрочем, и любого объекта недвижимости должно производиться в контексте современных практик и методик индустрии строительно-монтажных работ, менеджмента, логистики, а также актуальных правил градостроительной деятельности. Несмотря на дополнительные строительные издержки, образ дома у морского берега не становится менее привлекательным, и ежедневно множество людей продолжают задаваться вопросом: «А почему бы мне не построить свой дом на побережье»?
Строительство частного дома у берега
Прежде всего, это близкое соседство с водой, которое весной может преподнести свои «сюрпризы» в виде паводка. Кроме того, выбор участка под строительство должен осуществляться в тот период, когда уровень вод в данной местности достигает своего максимума.
Также необходимо учитывать другие факторы: повышенная влажность воздуха, высокий уровень грунтовых вод и особый состав почвы, риск затопления во время разливов реки.
Не лишним будет упомянуть и другую особенность. На прибрежных территориях температура воздуха часто бывает намного ниже, особенно это заметно в холодное время года. К тому же на таком участке ветры дуют намного чаще. Поэтому к вопросу о тепло- и гидроизоляции нужно отнестись очень серьезно.
Для строительства на берегу реки нужно соблюдение ряда факторов:
- право собственности на участок или аренды с правом строительства жилого дома;
- участок выделен под индивидуальное жилое строительство;
- соответствие всем строительным нормам;
- соблюдение Водного Кодекса Р Ф.
Особенностью такого участка будет требование Водного Кодекса относительно использования водоохранной зоны, ширина которой варьируется от 50 до 200 метров.
В пределах водоохранных зон выделяются прибрежные защитные полосы, размеры которых варьируются от 30 до 50 м в зависимости от рельефа местности, а также населенного пункта. Строить дома в пределах защитной береговой полосы запрещено.
При этом запрещается ограничивать доступ к береговой зоне и ставить заградительные сооружения. Никаких заборов и персональных пляжей увы не будет, за тем исключением, когда это искусственный водоем на вашей частной территории.
Несмотря на расхожий миф, строить коттедж в границах водоохраной зоны можно, однако нужно соблюдать границы береговой полосы и повышенные требования к канализации и стокам.
Строительство на берегу имеет свои особенности и связаны они прежде всего со сложностями рельефа и состава грунтов. Особые требования будут к фундаменту, ведь крутизна берега и близость воды существенно влияет на его конструктив.
Без проведения геологических работ на участке крайне не рекомендуется начинать строительство, если пренебречь этим, возможны серьезные плачевные последствия в будущем.
При строительстве дома на местности со сложным рельефом большую угрозу представляет близость к грунтовым водам, которые уходят в реку. Как результат — грунт в такой зоне крайне подвижный.
Как правило, грунт возле реки является неоднородным по своей структуре, часто пласты расположены хаотично, а не слоями как в других местностях. При строительстве дома на таком рельефе очень важно найти площадь с однородным грунтом, что случается крайне редко. Поэтому в таком случае рекомендуется строить дом на свайном фундаменте.
Однако, имеется ограничение, связанное со свайным фундаментом. Такой фундамент может выдерживать более легкие дома с точки зрения конструктива, например, деревянные или каркасные, которые намного легче, чем кирпичные.
При использовании деревянных материалов остро стоит вопрос об их защите от негативного воздействия влаги. Если не обрабатывать древесину специальными пропитками, то возможно заражение гнилостными бактериями.
При возведении коттеджа на ровной местности такое строительство мало чем будет отличаться от строительства на любой другой местности. Здесь можно применять ленточный или столбчатый фундамент. А при возведении более «тяжелого» дома из кирпича или бетона в качестве фундамента предпочтительным будет и монолитная плита.
Не лишним будет и поинтересоваться у соседей о разливах реки и наличии у них дренажной системы.
Таким образом, хоть строительство дома у реки и имеет свои преимущества, имеется также некоторые нюансы, которые нужно всегда учитывать перед началом возведения дома. Так, для начала необходимо удостоверится в длине прибрежной и водоохранной зоны на конкретном участке, чтобы не пришлось потом сносить или проводить реконструкцию здания дабы соблюсти все требования законодательства.
Также нужно учитывать все моменты проживания на такой территории: возможность беспрепятственного нахождения посторонних людей возле берега (в пределах береговой зоны), соседство с флорой и фауной речной местности, климатические особенности на данном ландшафте.
Учитывая все нюансы, следует взвесить все за и против, чтобы принять правильное решение относительно строительства, когда проживание будет доставлять только положительные эмоции и радовать всех проживающих.
