Сколько стоит построить маленький домик? И правда ли, что небольшой дом дешевле большого?

Последнее время особым спросом пользуются проекты загородных домов небольшой площади.

«А какая стоимость за м2 у Ваших домов, на какую сумму мы должны рассчитывать?»

Правда ли, что небольшой домик, значит недорогой. И, да и нет! В итоговой стоимости, конечно, чем меньше дом, тем он будет дешевле. Но в переводе на стоимость «квадратного метра» он может оказаться золотым.

Основная задача статьи – объяснить почему, дом на 50 м2, не будет в 2 раза дешевле, чем дом на 100 м2. Пропорции в стоимости будут совсем другие.

Давайте разбираться, почему же так получается.

Площадь и периметр

Проще всего про это представить на простом примере.

На картинке ниже, 2 дома. На первый – большой дом 10 на 20 метров, а второй наш маленький домик 4 на 6.

Представьте, что это 2 дома – 10х20м и 4х6м

Теперь займемся математикой:
«Красный дом» 10х20 = 200 квадратных метров
«Синий дом» 4х6 = 24 квадратных метра

Разница в площади – в 8 раз! А, что с периметром?

У красного дома он (20+10)*2 = 60м
У синего — (6+4)*2=20м

Разница в периметре – всего в 3 раза, при том, что площадь отличается в 8!

Это говорит о том, что в домах с одинаковой высотой стены, площадь дома будет отличаться в 8 раз, а площадь наружных стен всего в 3 раза.

То есть в маленьком домике, как не парадоксально это звучит – больше стен.

Это касается не только стен. Все что привязано к длинам, а не площадям дома, так же будет меняться не пропорционально.

Например, если фундамент ленточный – то бетона и арматуры в ленту так же уйдет в 3 раза меньше, а не в 8. И таких технических моментов можно найти достаточно много.

Если в первом доме 3 спальни 2 туалета и кухня гостиная и то же самое во втором, то площади комнат будут различаться больше – чем площадь перегородок.

При уменьшении площади дома, не все конструкции дома уменьшаются кратно уменьшению площади. Соответственно и цена не будет уменьшаться кратно площади.

Транспортные расходы

Многие люди недооценивают стоимость «доставок», а при нынешних расценках на перевозки, они сжирают заметную долю бюджета.

Когда дом небольшой, то материалов, естественно, меньше. При этом не факт, что уменьшится количество доставок и их стоимость. Конечно, логистику можно оптимизировать, но далеко не все материалы получится привезти «одной машиной».

К примеру, вряд ли кому-то придет в голову одной машиной везти окна и пиломатериал или арматуру.

Соответственно разница в доставке окон на большой дом и на маленький, особенно если расстояние большое, будет либо незначительной, либо вообще равняться нулю. Ситуация может быть парадоксальной – когда стоимость перевозимого материала ниже, чем стоимость его доставки.

В процентном соотношении, логистика при строительстве маленького дома, может составлять больший % от стоимости сметы, чем при строительстве большого.

Инженерные коммуникации

Дом – это же не только коробка. Инженерные коммуникации, как правило, не зависят от площади дома.

Посмотрим на примере:

Септик, обычно цена очистных сооружений зависит от объема, а объем зависит от проживающих людей. Если в доме – постоянно живет только 3 человека, то стоимость септика будет одинаковой, вне зависимости от его размеров

Бойлер, ведь в доме нет централизованной горячей воды – так же больше зависит от кол-ва проживающих и от кол-ва точек водоразбора, чем от площади.

Отопительный котел, разница в цене может совсем чуть-чуть отличаться в зависимости от мощности.

Электропроводка, пусть будет дом на 100 и на 200 м2, с одинаковым набором помещений, только разной площади (в первом все будет меньше) – маловероятно, что в доме 200 м2 будет в 2 раза больше электроточек – выключателей и розеток. А соответственно будет одинаковый электрощит и его стоимость. Да, кабелей в большом доме будет больше – но остальное, весьма вероятно, будет стоить так же.

Разница в стоимости инженерных коммуникаций будет не такая уж большая.

Фиксированные траты

Есть вещи, стоимость которых либо вообще не зависит от площади дома, либо зависит крайне незначительно. Давайте возьмем, для примера, небольшой дом .

Типичный маленький домик.

В нем совокупная площадь всех помещений – порядка 70 м2.
Представим, что мы сделаем такой дом с той же планировкой, но на 140м2 .

Будут большие спальни по 20м2, большая кухня-гостиная на 50м2 и те же второстепенные помещения, только побольше.

А теперь посмотрим:

• Количество межкомнатных дверей – останется одинаковым
• Количество кроватей – останется одинаковым
• Плита и там и там, будет одна – даже если дом будет еще больше.
• Холодильник и там и там будет один

Этот список, вы можете продолжить сами, думаю, наберете много интересного.

Существует большое количество трат, которые вообще не зависят от размеров дома – будь дом большой или маленький.

Архитектурные особенности

Еще один немаловажный пункт, о котором почему то не все задумываются. Не так давно, нам прислали запрос на строительство «небольшого домика». Мы рассчитали примерную стоимость, в ответ нам сказали «считаем цену завышенной для такого маленького домика».

Планировка дома с большими террасами

Давайте разберемся. Домик вроде бы небольшой. Хотя совокупная полезная площадь у него – почти 90 м2, не так и мало. Но речь о другом.

Посмотрите на план – площадь террас у дома, практически равна площади самого дома. Крыша над основной террасой, почти треть от площади дома. Передний фасад – практически полностью с панорамным остеклением. Как вы думаете, это совсем не скажется на цене такого «небольшого домика»?

Архитектурные особенности могут очень значительно повлиять на стоимость дома, даже если по полезной площади он совсем небольшой.

Подведем итоги

Что мы выяснили:

• При уменьшении площади дома, не все строительные конструкции уменьшаются пропорционально площади.
• Логистика при строительстве небольшого дома, может составить гораздо больший процент от стоимости, чем при строительстве дома побольше.
• Инженерное оборудование и сети в небольшом доме, могут стоить столько же или немного меньше.
• Часть вещей (бытовая техника, мебель) в небольшом доме, будут стоить ровно столько же, сколько в доме побольше.
• Архитектурные особенности – большие террасы, крыши над ними, панорамное остекление, могут очень сильно увеличить стоимость дома, даже если «теплая» площадь дома маленькая.

Сложив все вместе, вам станет понятно, почему “небольшой” дом на 60м2, может стоить всего чуть чуть дешевле дома на 100м2.

Поэтому, когда вы думаете – «хочу построить небольшой недорогой домик» помните о том, что его цена не будет линейно зависеть от площади.

Не рассчитывайте, что стоимость дома на 50м2 – будет в 4 раза меньше, чем стоимость дома на 200м2. В пересчете на стоимость м2 – она будет гораздо больше.

Самый главный вывод

При одинаковом качестве строительства, материалов, наполнения, маленький домик – совсем не означает недорогой дом. В стремлении сэкономить на строительстве дома, не увлекайтесь сильно в погоне за уменьшением площади. Это может привести к ситуации, что жить вам будет неудобно, а денег в итоге вы сэкономите не так и много.

Мини-дом: продумываем каждую мелочь

В любом загородном поселке мы встретим памятники человеческому тщеславию – коробки огромных, в 3-4 этажа, особняков. Строились они в 2-3 кирпича, с фундаментной плитой, спальнями по 30-40 м ² , с бильярдной, библиотекой – и вот, стоят немым укором своим хозяевам.

Человек, мечтающий о замке, и не имеющий достаточно средств, но имеющий разум, неизбежно урезает свои аппетиты. Постепенно он начинает понимать, что дело даже не в непомерных затратах: для комфорта важны не квадратные метры, а функциональность и уют, и его выбором становится мини-дом.

И вот спальни уменьшаются до 10-20, бильярдные исчезают, как класс, а библиотека прекрасно трансформируется в ряды полок вдоль коридорных стен. Потом приходит понимание о необходимости содержания и эксплуатации своего дома: отоплении, уборке, ремонта. И, пожалуйста – вот он, мини-дом!

В этой статье мы будем говорить о проектировании мини-домов и об успешном опыте реализации таких проектов участниками FORUMHOUSE.

• Основные подходы к проектированию мини-дома.
• Материалы для строительства мини-дома.
• Проектирование одноэтажного мини-дома для постоянного проживания (готовые планы и чертежи).
• Проектирование мини-дома с мансардой для постоянного проживания.
• Решения для экономии пространства мини-дома (идеи и готовые чертежи).
• Как спроектировать и построить мини-дом 18 м ² .
• Как спроектировать и построить мини-дом с мансардой и двумя спальнями.

Проектирование мини-дома: основные правила

Компактные дома для постоянного проживания часто строят молодые семьи и люди, которые достигли пенсионного возраста и хотят поселиться поближе к природе. Они становятся выбором тех, кому важно сократить стоимость строительства и эксплуатационные расходы, и тех, у кого нет больших амбиций, кто понимает, что достаточное – это удобно, а избыток – головная боль и обуза.

Важно понимать, что, несмотря на свои размеры, такое жилье ни в коем случае не должно быть неудобным «курятником». Правильное спроектированный мини-дом – это комфортное, предельно функциональное пространство с продуманным дизайном, в котором есть все, что нужно. Очень часто проект здания предусматривает использование самых передовых технологий.

Главная трудность постройки мини-дома – тщательная проработка проекта и моделирование с точностью до миллиметра, иначе просто ничего не получится при таких размерах.

Изучая проекты мини-домов, мы часто удивляемся, как на площади 18-30 квадратных метров удается организовать комфортную жизнь. Но давайте вспомним, что размер стандартной однокомнатной квартиры–хрущевки, в которой живет семья с ребенком, 30 м ² .

И это городская квартира, которая заканчивается аккурат за дверью! Домик же за дверью продолжается участком!

Планировка мини-дома всегда непривычно компактная, но одновременно оригинальная и удобная благодаря нетипичным архитектурным находкам и дизайнерским решениям, учитывающим все современные тенденции. Даже на летней даче квадратные метры должны использоваться по максимуму, но не в ущерб удобству.

Можно сделать антресоль в рабочей зоне. Там все равно все время сидишь, так что смело можно делать низ на отметке 1.7-1.8 метра, и еще 0.6-0.7 метра останется сверху — вот и спальное место дополнительное. Ну, и раскладной диван в кухне-столовой.

Проект мини-дома часто предусматривает большие окна для ощущения простора и единения с природой, так как он часто продолжается ухоженным участком и красивым ландшафтом.

Материалы для строительства мини-дома

Как говорят архитекторы, здание должно выражать идею. Идея мини-дома воплощается, в том числе, в материале, из которого он изготовлен. Участник FORUMHOUSE АрхитекторПКВ убежден, что лучшим мини-домом для круглогоичного проживания будет каркасник.

Вопрос о теплопотерях и стоимости строительства не зависит от площади. Теплее утеплителя может быть только утеплитель. Для экономии тепла каменный дом необходимо утеплить, только если это не полистирол-бетон, и то его часто утепляют. Каркасник с разумной толщиной утеплителя будет стоить в 2-3 раза дешевле, чем каменный дом, к тому же, неутепленный.

Проектирование мини-дома, одноэтажного и с мансардой

Проектирование мини-домов на FORUMHOUSE обсуждалось горячо и долго, и в результате были сформулированы некоторые основные правила:

• Здание может быть квадратным, чтобы получить максимальную полезную площадь при минимуме материалов и наружных стен. Квадрат – некрасиво и темно, но это для больших домов. В маленьких из любого места до окна — буквально рукой подать.

Как построить небольшой капитальный дом для ПМЖ за 150 тысяч. Личный опыт

Реальный пример строительства «мужской берлоги» своими руками, с минимальным бюджетом. Подробности, смета, фото, видео

Когда сам себе «и швец, и жнец, и на дуде игрец», а в данной интерпретации и проектировщик, и снабженец, и исполнитель, реально уложиться даже в самый скромный бюджет. Что неоднократно доказано участниками нашего портала. Вот и BeerZip из Обнинска построил для себя мини-домик с микро-бюджетом.

Тема бюджетного строительства интересует все больше и больше людей. И пусть, скорее, моя история больше даже про то, как не надо строить, решил все описать. Понимаю, что получу кучу тумаков от именитых строителей, но уж как получилось так получилось.

С чего все началось

Обычно, на поиски подходящего по всем «хотелкам» участка уходят если не годы, то месяцы мониторинга рынка, разъездов и осмотров. BeerZip же, пришел, увидел, победил – ехал мимо, заметил табличку о продаже, завернул, посмотрел, купил. Земли СНТ, нормальные дороги, подведено электричество, в перспективе даже газ, но насколько она отдаленная, неизвестно. Начать «освоение Целины» решил со строительства мастерской-хозблока, чтобы было куда складировать инвентарь и непременно образующийся в процессе жизнедеятельности хлам. С учетом специфики строения, с фундаментом решил не усердствовать, сарай же, да и денег не особо – обошелся бетонными блоками. Габариты блоков 20х20х40 см, поставил на песчаную подушку с шагом в пару метров, кинул поверх рубероид для гидроизоляции и обвязал все это дело брусом, сечением 100х150 мм. Вместо антисептика покрыл древесину отработкой и «погнали дальше».

Долго ли, коротко ли, потихоньку в голове стала крутиться мысль, что не очень-то мне хочется иметь сарай. А хочется мне какой-нибудь домик, чтобы отдохнуть от суеты. Ну и понеслась фантазия.

Строительство и обустройство домика

Итогом полета мысли стал каркасник 6х4 м, с утеплением минеральной ватой по периметру, толщиной 150 мм. В домике: прихожая, туалет с душевой, жилая комната, кухня и спальное место вторым ярусом (антресоль).

• Отопление – печь-камин.
• ХВС – скважина (коллективная, на три участка).
• ГВС – электрический бойлер на 30 литров.
• Канализация – септик из бетонных колец.

Все работы по строительству и обустройству домика BeerZip делал сам, только скважину и септик доверил профессионалам.

Сборка каркаса коробки.

Сборка стропилки, обшивка, кровля, утепление.

Наружные работы (использовал лазурь для защиты и декоративной отделки древесины).

Смета или за счет чего реально сэкономить на стройке

Прежде всего, главный «источник» экономии, это строительство своими руками в максимальном объеме. Усредненно, в итоговой цене дома оплата услуг сторонних исполнителей занимает до половины. Но BeerZip просто глобально сэкономил еще и на стройматериалах.

По расходам: на рынке покупал только доску на каркас, ОСП и гибкую черепицу. В общей сложности примерно на 60 000 рублей, плюс, еще половая доска тысяч 10 где-то. Все остальное покупалось на сайте объявлений и прилично дешевле. Помню, что утеплитель брал по 200 ₽ за пачку (в магазине был 400 ₽), вагонку и имитацию тоже по 200 ₽ (повезло просто) плюс, что-то забирал у клиентов по работе, если они хотели это выкидывать, где двери, где окна (офигенские, финские деревянные) ну и так далее. Кухонный гарнитур сколотил сам, из остатков доски, плиту подарили, холодильник купил за 5 тысяч, микроволновку нашел на обочине дороги.

Да, во многом здесь сыграло везение и случай, не у всех есть такой источник классных окон, но то, что по сайтам объявлений с рук можно купить вполовину дешевле – факт.

Как живется на 24 квадратах

Отлично живется, и зимой, и летом, вот уже практически три года. Обогрев в холода печкой, конвектор как запасной, на случай длительного отъезда (более суток).

Что может не устраивать, все блага цивилизации присутствуют – интернет, душ, плита. Плюсом – не надо искать место для парковки, в любой момент ты находишься на свежем воздухе, вы не представляете как тут прекрасно спать! Живя в квартире я мучился – то заснуть не можешь, то проснешься в 4 утра, а тут как младенец, даже до 8 утра бывает сплю. Конечно кто-то может сказать, что зимой надо снег чистить, печку топить, но меня это абсолютно не напрягает, знаете, как классно вечером читать когда кругом тишина, никаких машин, орущих людей, и только дрова в камине потрескивают. Опять же это ещё и выгодно – в зимний месяц получается максимум 2500. Тысяча оплата СНТ, тысяча интернет и 500 эл-во. Дрова в лесу валяются, бери, не хочу: чтобы протопить домик с +10 до +24 надо всего 7-8 палешек. А летом, вообще красота, поставил бассейн, ныряешь, шашлык-машлык, звезды над головой ! Всего не расскажешь, это надо попробовать. Я уже начал замечать, что в квартиру заходить вообще не охота, только жена и дочь зовут, говорят совсем одичал на своем ранчо. И кстати, когда они приезжают, места вполне достаточно для троих.

Того, что сейчас бы сделал иначе, список скромный.

• Хороший фундамент – полет нормальный, но в перспективе придется домкратить и подливать под блоки типа плит, хотя бы 50х50 мм.
• Утеплителя маловато на полу и крыше – толще слой был бы эффективнее.
• Мансардное окно – чтобы любоваться звездами и проветривать антресоль.
• Надо менять дверь – купленная с рук за 3 тысячи кривая и сифонит, из-за чего зимой тянет по полу.

В остальном – домом BeerZip абсолютно доволен, чего и всем желает!