Проектирование частных домов

Проект — это виртуальный прототип дома и информация для его реализации.

Проект — это, в первую очередь, знания и опыт, а не чертежи. Как например, в книге содержание более ценно работы по набору текста.

Проектирование дома и вычерчивание планировок и фасадов

. под руководством заказчика — это разные вещи.

Бывает, заказчик выбрал в интернете какую-то планировку и какие-то картинки и хочет просто что-то «немного изменить». Это в большинстве случаев тупиковый путь, в результате которого получается бестолковый дом с уродскими планировками.

Вычертить планы или даже построить модель под руководством заказчика, так называемый «архитектор-карандаш», может без труда. Фокус заключается в том, что чем более компетентным будет этот архитектор, тем больше «проблем» и нестыковок он выявит в построенной модели и укажет на них заказчику. Заказчик обычно их пытается исправить и планировка с внешним видом начинают «плыть».

Любой качественный проект является гармоничным и сбалансированным. Механически меняя какой-то параметр, не принимая во внимание множество факторов, получаются нежелательные результаты.

Единственный верный вариант разработки проекта — заказчику называть архитектору свои пожелания, а не диктовать решения. Например: «хочу в санузел ванну 1700, унитаз, раковину и душ, хочу, чтобы было просторно, не тесно, но в разумных пределах». Вместо: «сделайте санузел 1900 на 3400, вот я нарисовал на листочке».

Какие разделы содержит проект?

Архитектура — основа всех последующих разделов, выполняется архитектором. В нем отражена функциональная планировка, красивый внешний облик дома, дом расположен на участке рациональным способом. Одного архитектурного раздела недостаточно для строительства дома.

Конструкции выполняются конструктором на основе архитектуры. Без архитектуры невозможно спроектировать абстрактный фундамент, абстрактные перекрытия. В разделе
отражены рассчитанные нагрузки и выбранные рациональные и надежные решения.

Интерьер выполняется архитектором на основе архитектуры. Раздел нужен для создания гармоничного внутреннего пространства.

Благоустройство выполняется архитектором и конструктором. Планируется рельеф участка, забор, зонирование, подход к объектам участка.

Инженерные сети выполняются инженерами узкой специализации, подразделяются на обязательные (без которых невозможна жизнь в частном доме): водопровод, канализация, отопление, котельная, вентиляция, электроснабжение, дренажная система, ливневая канализация и дополнительные (которые повышают уровень комфорта): кондиционирование, центральный пылесос, видеонаблюдение, домофонная связь, система контроля за протечкой воды, системы сигнализации (охранная и пожарная), система контроля и управления доступом, система телевидения, система управления звуком, внутренняя телефонная связь, системы автоматизации (освещением, отоплением, управления розетками и т.д.), резервное электроснабжение, система бесперебойного питания, стабилизация напряжения, снеготаяние.

Спецразделы выполняются обычно теми же организациями, которые делают монтаж нестандартного изделия, которое нельзя купить в готовом виде, а нужно изготавливать на заказ (например, бассейн, хаммам, автополив, камин, витраж). В домах стандарт-класса редко проектируются спецразделы, выбираются готовые изделия.
Проект газоснабжения выполняет специализированная организация.

Основная сложность — это состыковать все разделы проекта, чтобы не было противоречий между ними, чтобы решения одного раздела не делали хуже другой. Чтобы, например, конструктивная балка не портила интерьер, канализационная труба не врезалась в рабочую арматуру колонны, мебель не загораживала радиатор отопления. Успех возможен только при грамотном руководстве проектом, и когда каждый участник проекта думает немного шире своего раздела.

Комплексный проект всегда дороже суммы отдельных его частей. Спроектировать, например, канализацию — это одна работа. А согласовать прохождение труб в интерьере, чтобы ничего не испортить, отверстия под стояки в несущих конструкциях, чтобы их не ослабить, вывести фановый стояк на крышу, чтобы не испортить внешний вид, расположить канализационный колодец на участке, чтобы не испортить благоустройство — эта работа уже другого порядка и стоит она дороже.

Результат проектирования

У заказчика есть понимание, какой дом будет построен на его участке.

Понимание стоимости реализации дома: не цены за квадратный метр, умноженной на площадь дома, а суммы строительства именно того дома, который был продуман в проекте.

Полное взаимопонимание со строителями перед началом строительства, при осуществлении контроля и при приемке результата. Любой потенциальный спор легко закончится указанием на конкретную информацию в проекте.

Проверенные технические решения на основании результатов инженерных расчетов, а не как было удобней в процессе строительства.

Уверенность в успехе строительства, потому что все было спланировано заранее.

Сроки проектирования частного дома

Чем отличается проектирование дома у нас

Для строительства нужен проект, а для проектирования нужно техническое задание — перечень требований к дому. Если бюджет заказчика не безграничен, то эти требования должны ему соответствовать. Мы помогаем сформировать требования к дому исходя из условий участка, пожеланий заказчика и озвученного бюджета. Это принципиальное отличие в нашем подходе к созданию дома.

Наш проект тоже отличается. Помимо стандартной информации наш проект содержит:

• 3d модель рельефа, построенную на основе топосъемки.
• Посадка дома на участок с учетом рельефа.
• Ориентация дома по сторонам света.
• Планировочные решения с расстановкой мебели и сантехники. Это фактически первая стадия проекта интерьера. Дизайнеры берут за нее отдельно в среднем по 500 руб/м².
• В архитектурном проекте учтены реальные толщины всех конструкций.
• В толщине стен учтена внутренняя отделка.
• В толщине полов учтено пространство под проход коммуникаций.
• Архитектурный проект разрабатывается в тесном взаимодействии архитектора и конструктора.
• Мебель и сантехника реальных габаритов. Отступы и проходы обеспечивают комфорт.
• Глубокая проработка дверей. Отступы от углов, чтобы поместился наличник. Ширина проемов для соответствующих помещений. Направление открывания, чтобы обеспечить удобство и безопасность.
• Глубокая проработка окон. Расчет и подбор площади проемов. Соотнесение с расстановкой мебели.
• Глубокая проработка лестницы.
• Шахты под коммуникации.
• Технические требования к котельной.
• Строительная проработка. Наши архитекторы имеют строительное мышление. В проекте нет абстрактных решений, все решения реализуемы.
• Реальные материалы. Все материалы можно купить.
• Привязка к бюджету.

Наш проект создается на основе BIM-модели.

Особенности Конструктивных решений в нашем проекте:

• Расчет конструкций методом конечных элементов в Robot.
• Расчет отдельных деталей и узлов в NormCAD.
• 3d схемы, понятные строителям. Исключает неправильное понимание и соответственно минимизирует ошибки.
• Строительная проработка. Конструктор понимает трудоемкость и стоимость тех или иных решений. Конструктор знаком с рынком строительных материалов.

готовые проекты со строительством

Проекты домов с необходимым функционалом и простым конструктивом, которые мы готовы реализовать на Вашем участке (после адаптации) в Москве и Московской области.

Если представленные дома кажутся вам слишком простыми [почему простой дом — это хорошо], мы можем разработать более сложные индивидуальные проекты. Но. Это скажется на стоимости строительства дома. Мы всегда рекомендуем исходить из своего бюджета.

Образцы внешнего вида типовых домов

Выбор проектов по планировкам:

Дом-квартира

Полезные статьи о загородных домах

В чем особенность наших проектов домов?

Во-первых, они все разработаны под руководством архитектора Бориса Зайцева, и построить дом по одному из этих проектов можно, только обратившись к нам.

Во-вторых, особенность наших типовых проектов состоит в их универсальности. Они содержат необходимый набор помещений соответствующих габаритов для домов класса «Стандарт». При этом этом планировку и конструкции дома легко адаптировать под нужды конкретного заказчика. Можно добавить (убрать) террасу, сделать ее застекленной, под навесом или полностью открытой площадкой. Лестницу на нее сделать сбоку или по центру, или сделать ступени с трех сторон, с перилами или без. Крышу можно сделать двускатной или четырехскатной. Вместо крыльца сделать террасу или небольшой навес. Стеклянную перегородку между кухней и гостиной можно вообще не делать, а можно сделать непрозрачной.

Помещения, предусмотренные в доме, функциональны. Это означает, что в спальне встает кровать, не по диагонали, а вдоль стены; если кровать двуспальная, то свободный проход к ней обеспечен с двух сторон. Проектируя помещение гардеробной, мы предусматриваем, чтобы там разместились системы хранения. Вокруг обеденного стола достаточно пространства, чтобы отодвинуть стулья и обойти стол; стол предусматривается такого размера, чтобы за ним могли поместиться все члены семьи, исходя из количества спален. Четыре спальни по 25 м² при одном санузле 3 м² — это явный дисбаланс.

Почему у нас простые типовые дома, и это хорошо

Наши проекты имеют простую геометрическую форму, как правило, они прямоугольные в плане. Из 10-летнего опыта нашего бюро мы можем сделать вывод, что чем проще дом в Стандарт-классе, тем больше вероятность, что он будет построен по проекту и в соответствии с изначальными пожеланиями заказчика, без проблем и без «разводов», что уже через 2-3 года хозяева заселятся в дом и что стройка не обернется недостроем.

Лаконичный внешний вид наших домов — это их большое преимущество. Для домов Стандарт-класса дороговизна отделки не уместна. Лаконичность не означает однообразие. Подобрав себе проект по функционалу (примерив на свои пожелания планировку), вы можете заказать изменения внешнего вида. Иногда достаточно изменить рисунок кирпича, чтобы дом стал смотреться совсем по-другому. Мы можем доработать проект, полностью изменив его стилистику или добавить другие акценты в имеющуюся композицию.

Гораздо лучше использовать добротные материалы, чем сложную форму, там где могло бы быть более простое и надежное решение. Для реализации сложных конструктивных узлов потребуются высококвалифицированные строители, за их работу нужно будет платить больше. Если за сложные конструкции возьмутся, недооценив их сложность, то это отразится на качестве, надежность всего дома может пострадать.

Стоимость проекта частного дома

Стоимость индивидуального проектирования

Общая площадь дома рассчитывается как сумма площадей помещений дома, включая помещения мансардного и цокольного этажа, исключая техническое подполье и чердак. При этом: площадь балконов, террас, крылец и навесов считается с понижающим коэффициентом 0,3; площадь застекленных лоджий и веранд – с понижающим коэффициентом 0,6; площадь гаражей – с коэффициентом 1.

В некоторых компаниях общая площадь может вычисляться иначе, например, по наружным стенам.

Гарантия лучшей цены

Я, Борис Зайцев, руководитель бюро, утверждаю, что наш проект — это лучшее, что можно сделать в России за эти деньги. Сомневаетесь? Найдите, кто сделает лучше.

Я предлагаю сделку: если другие сделают лучше, то я вам компенсирую стоимость чужого проекта и сверху плачу вам 50000 рублей. Если другие не сделают лучше, то проект остается за ваш счет, и вы платите мне 50000 рублей. Критерии оценки оговариваем и согласовываем с вами заранее.

Готовы обсуждать такую сделку? Вы можете заработать 50000 рублей + у вас будет бесплатно проект лучше того, что предлагаем мы.

Если вы закажете проект не у нас.

Если вы решите заказывать проект в другом месте, то мы готовы сделать проверку этого проекта. Для вас беспроигрышный вариант: если в проекте все хорошо, то будете еще больше в этом уверены, после экспертной проверки, а если по проекту будут какие-то вопросы, то у вас будет возможность решить их до начала строительства и, соответственно, избежать неприятных ситуаций на стройке и при эксплуатации.

Вам беспокоится нет причин, потому что в своих статьях и видео я не публикую никаких персональных данных, имя специально изменяю, название проектных организаций тоже не публикую, публикую только отдельные обезличенные фрагменты проекта с ошибками.

Пример затрат на разработку полного проекта дома 200 м² и его сопровождение с нуля до сдачи

Архитектурные решения — 100 000 рублей.
Конструктивные решения — 120 000 рублей.
Проектирование вводов/выводов инженерных сетей (канализация, водопровод, электроснабжение) — 10 000 руб.
Проект дренажной системы вокруг дома — 12 000 руб.
Проект системы ливневой канализации вокруг дома — 18 000 руб.
Технический проект интерьера — 200 000 рублей.
Проект внутренних инженерных сетей — 100 000 рублей.
Сопровождение строительства 12 месяцев — 120 000 рублей.
Итого: 680 000 рублей.

Стоимость строительства такого дома «под ключ» примерно 14-19 млн. рублей. Стоимость разработки и сопровождения проекта всего 4-5% от стоимости строительства. Для ориентира столько же может составлять комиссия агентства недвижимости за услугу по продаже готового дома.