Технико-экономическое обоснование строительства

Технико-экономическое обоснование (проект) строительства — далее ТЭО, является основным предпроектным документом на строительство объектов. На основании утвержденного в установленном порядке ТЭО подготавливается тендерная документация и проводятся торги подряда, заключается договор (контракт) подряда, открывается финансирование строительства и разрабатывается рабочая документация.

По сути, ТЭО – это более краткий и содержательный документ в сравнении с полноценным бизнес-планом.

Технико-экономическое обоснование строительства объекта зависит от типа проекта. В зависимости от целей, расчеты для них отличаются, причем иногда довольно значительно.

Типы проектов

ТЭО строительства имеет свои особенности. К тому же, ТЭО проекта является обязательным документом в случае, если финансирование капитальных вложений в основные фонды предприятий осуществляется полностью или на долевых началах из государственного бюджета РФ и ее внебюджетных фондов, централизованных фондов министерств и ведомств, а также собственных финансовых ресурсов государственных предприятий.

Составление технико-экономического обоснования производится с отработкой ряда факторов:

Нормативными актами устанавливается порядок согласования и утверждения ТЭО исполнительными и надзорными органами.

Состав оказываемой услуги

• Сбор исходной информации о реализуемом проекте.
• Анализ положения отрасли по рассматриваемому направлению.
• Комплексное маркетинговое исследование рынка.
• Анализ финансово-хозяйственной деятельности предприятия.
• Оценка текущих затрат.
• Оценка трудовых ресурсов и разработка структуры предприятия.
• Экономические расчёты.
• Оценка финансовых перспектив проекта.
• Оценка эффективности инвестиционного проекта.
• Экономическое обоснование проекта.
• Оценка потребностей финансирования.
• Разработка схем привлечения инвестиций.
• Финансовая оценка проекта.
• Оценка рисков.

• Обоснование выбора технологии, оборудования, схемы производства.
• Описание потребности в увеличении мощностей производства, смены технологии или схемы производства.
• Расчеты потребностей производства в сырье, материалах, энергетических и трудовых ресурсах.
• Разработка предварительного генерального плана с соблюдением градостроительных регламентов, планировочных ограничений, санитарно-защитных зон.
• Определение этапов проектирования и строительства.
• Разработка предварительных конструктивных схем, компоновок зданий и сооружений, их функциональных особенностей, ориентировочных площадей помещений и их назначений, стилевых направлений, материалов основных строительных конструкций, внутренней и наружной отделки.
• Предварительная оценка протяженности и состава внешних инженерных сетей и сооружений.
• Расчет нагрузок на инженерные сети: водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, потребности тепловой энергии, условного топлива.
• Разработка концептуальной модели объекта — 3D модель.
• Выполнение макета объекта.
• Расчет стоимости проектных и изыскательских работ.
• Предварительный расчет затрат на получение разрешительной документации на проектирование, строительство, подключение объекта к инженерным сетям.
• Предварительный укрупненный сводный сметный расчет стоимости строительства, реконструкции, ремонта.

Экономическая и технические части обоснования инвестиций неразрывно связаны между собой. В зависимости от степени подготовки проекта возможны различные комбинации экономико-технических показателей.

Разработка технико-экономического обоснования проекта строительства (ТЭО)

Реализация крупных проектов требует значительного анализа и предварительных расчетов. Чтобы построить производственное предприятие необходимо сперва свести к минимуму возможность создания нерентабельного производства. Административно-бытовые, жилые (в том числе многоэтажные) и прочие здания также нуждаются в уточнении всех технико-экономических показателей, чтобы организация, которая в последствии будет содержать и эксплуатировать такой объект смогла за него рассчитаться и не столкнулась с завышенными расходами на содержание.

Чтобы решить такие вопросы заранее производится комплекс предпроектных работ с составлением соответствующей документации. Не имея определенного опыта в данном вопросе можно столкнуться с рядом проблем, поскольку существует несколько видов предпроектной документации, которая связана с расчетом технико-экономических показателей:

Инвестиционный меморандум — это документ (проект), который содержит структурированную информацию о будущем проекте. Он предназначен для внешнего использования, и адресован кредиторам и потенциальным инвесторам. Его основные задачи — продемонстрировать привлекательность проекта с точки зрения быстроты окупаемости и возможности привлечения прибыли. Бизнес-план — это по сути более проработанный вариант инвестиционного меморандума. Для его составления производят более детальное изучение экономических параметров, также он является инструкцией по реализации всего проекта. Технико-экономическое обоснование (ТЭО) — это документ для внутреннего использования, который по своей структуре во многом схож с бизнес-планом, но в нем могут присутствовать другие разделы (содержащие расчеты технико-экономических показателей). Разделы с аналитикой рынка и маркетинговыми исследованиями, которые содержатся в бизнес-плане, в ТЭО могут отсутствовать, но не всегда. Основная задача данного проекта — определить возможность и обосновать целесообразность реализации проекта строительства нового объекта.

По своей структуре все эти документы имеют определенную схожесть — они содержат пояснительную записку, генеральный план объекта и прочие чертежи, а также предварительные расчеты (калькуляции, сметы) и отдельные разделы проекта (архитектурно-строительный, инженерные сети, технологические решения и прочее). Но у них различное предназначение, и поскольку действующий технический регламент не устанавливает жестких требований к оформлению и содержанию таких документов, их разработка является задачей повышенной сложности, поскольку для ее реализации может потребоваться привлечение определенных специалистов и подрядных организаций.

Технико-экономическое обоснование проекта строительства, общие сведения

ТЭО разрабатывается на предпроектной стадии, чтобы оценить предстоящие затраты на изыскания, проектирование и строительство объекта. В процессе его подготовки специалисты производят следующие исследования:

Анализ технологических решений

Предполагает детальное изучение технологии строительства объекта, а также производственных технологий (в случае строительства промышленного предприятия) и технологий дальнейшего содержания и эксплуатации объекта.

Объемно-планировочные решения

На данном этапе изучается участок под застройку, предполагаемые объемы строительных и земляных работ, возможность разработки местных карьеров для добычи строительных материалов.

Конструктивные решения

Выбор тех или иных технологий и материалов для возведения сооружения (монолитный железобетон, сборные металлические или железобетонные конструкции, кирпичные, блочные или панельные конструкции) влияет не только на стоимость, но и на долговечность, сроки строительства, сложность и возможность проводить определенные виды ремонта, модернизации и реконструкции объекта.

Природоохранные решения

Этот этап необходим для оценки безопасности проекта (экологической, эксплуатационной, санитарно-эпидемиологической) и социальных последствий.

На основании полученных данных производится расчет экономических показателей, изучение которых позволит сделать выводы о рентабельности строительства объекта в выбранном месте и его окупаемости.

Кто может заниматься разработкой ТЭО, состав проекта

Технико-экономическое обоснование проекта строительства является предпроектным документом, но на его составление распространяется тот же регламент, что и на проектирование. Поэтому подрядная организация в обязательном порядке должна иметь соответствующие разрешительные документы (членство в СРО). Поскольку в составе проекта присутствует множество расчетов экономических параметров, то для разработки ТЭО необходимо привлекать квалифицированных экономистов, оценщиков, специалистов по кадастровым вопросам, экологов и прочих узкоспециализированных работников.

Выбору подрядчика для составления ТЭО следует уделить особое внимание, так как от правильности разработки данного документа зависит будущее всего проекта. Некоторые заказчики при разработке ТЭО ориентируются только на получение кредита или привлечение инвестора, либо используют его в качестве обоснования для освоения выделенных средств. Но это не правильный подход, так как технико-экономическое обоснование является единственным документом, который может установить возможность и целесообразность строительства, а также дальнейшей окупаемости всего объекта.

Ошибки, недочеты, попытки скорректировать отдельные экономические показатели могут привести к тому, что конечная стоимость строительства увеличится (вплоть до нескольких раз), в результате чего для завершения строительства и ввода объекта в эксплуатацию придется привлекать дополнительные средства. Это в свою очередь скажется на сроках окупаемости и возможность рентабельной эксплуатации. Наша компания имеет многолетний опыт составления проектной и предпроектной документации, получения разрешений, исходных данных для проектирования, различных согласований и утверждений готовых бумаг. Также мы занимаемся непосредственным производством работ — геодезической съемкой, геологическими изысканиями, различными видами обследования (конструктивных элементов зданий, участков с полезными ископаемыми и прочими). Мы в короткие сроки сможем разработать и согласовать ТЭО во всех инстанциях. В дальнейшем наша компания по согласованию с заказчиком сможет доработать этот проект до рабочей стадии.

Состав документа

Список разделов технико-экономического обоснования проекта строительства во многом зависит от возводимого объекта и конечной цели. К примеру — при строительстве жилого здания основными задачами является рентабельность и срок окупаемости. При строительстве производственного предприятия может ставиться задача по получению прибыли от реализации готовой продукции, либо стратегическому обеспечению другого предприятия или региона необходимой продукцией. В зависимости от поставленной задачи состав проекта может меняться, но в большинстве случаев его основные разделы являются общими для всех:

1. Пояснительная записка.

В этом разделе приводится общая информация об участке строительства, заказчике, подрядчиках и характеристиках возводимого объекта. Также в нем содержится информация о климатических и геоморфологических особенностях региона, прочие сведения, полученные в результате проведения изысканий.

2. Сведения об участке.

В данном разделе приводится информация о фактическом правообладателе земельного участка, его стоимости, наложенных ограничениях, необходимых затратах на передачу земли для нужд строительства.

3. Генеральный план участка.

Это чертеж, на котором обозначен объект строительства, инженерные сети и коммуникации, подъездные дороги, прочая информация. Этот раздел представлен несколькими чертежами — разбивочным, планом благоустройства, объемов земляных масс и прочими.

4. Технологические решения.

Содержат сведения о конструкции будущего объекта, материалах для его возведения, технологическом оборудовании (при наличии).

5. Архитектурно-строительные решения.

Это планы фасадов здания и все технологические элементы (санитарно-гигиенические, противопожарные, социальные, архитектурно-художественные и прочие), обеспечивающее безопасное и комфортное пребывание людей на территории объекта.

6. Инженерные системы, сети и оборудование.

Помимо инженерных сетей и коммуникаций в данном разделе приводятся такие элементы как подъемные механизмы (лифты, мостовые краны, балки), системы отопления, водоснабжения и канализации, отопительное оборудование и прочее.

7. Проект производства строительных работ.

Или иной раздел, в котором будет описываться технология подготовки площадки и процесс возведения объекта. Здесь же приводится перечень машин и механизмов, технология производства отдельных видов работ (или ссылки на нормативно-технические документы, такие как технологические карты), потребность в рабочих, обеспечение для них безопасных условий труда.

8. Организация процесса строительства с разбивкой по отдельным видам работ и процессов.

Как правило это раздел содержит подробный календарный план строительных работ.

9. Экология, охрана окружающей среды, гражданская оборона и предупреждение чрезвычайных ситуаций.

Такие сведения при разработке ТЭО могут быть объединены в один раздел, при разработке проекта на рабочей стадии их выделяют в отдельные разделы.

10. Сметы.

Этот раздел состоит из отдельных смет и калькуляций, которые сводятся в единый сметный расчет, отображающий стоимость всех строительных работ и материалов, эксплуатации машин и механизмов.

11. Экономические и маркетинговые расчеты.

Это планы реализации продукции, расчеты с кредиторами, подрядными организациями и прочее.

12. Ожидаемые результаты.

Помимо дополнительных узкоспециализированных разделов, связанных с особенностями возводимого объекта, ТЭО может содержать общее резюме проекта, в которое входит цель реализации, потребность в инвестициях, график реализации и прочие показатели. Даже при постройке типовых объектов ТЭО будут уникальными, поскольку особенности региона строительства, транспортная доступность, удаленность производителей строительных конструкций и поставщиков материалов обязательно внесут свои корректировки в формирование основных экономических параметров объекта.

Тэо строительства жилых домов

+7 (915) 187-9116

БИЗНЕС-ПЛАН ИНВЕСТИЦИОННОГО ПРОЕКТА СТРОИТЕЛЬСТВО ЖИЛОГО МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА (ЖИЛОГО КОМПЛЕКСА)

Средняя цена 1 кв.метра общей площади на первичном рынке жилья в Российской Федерации в 1,5 раза превышает среднюю фактическую стоимость строительства.

Строительство 29-этажного жилого дома в г. Сочи. Площадь застройки — 2140 кв.м.. Строительный объем — 125000 куб.м.. Количество квартир — 196

Рынок строительства жилой недвижимости

АКТИВИЗАЦИЯ ДЕВЕЛОПЕРОВ Тенденция активизации девелоперов на рынке, начавшаяся еще в конце прошлого года, имела продолжение и в I квартале 2018 г. По данным Москомстройинвеста, за I квартал 2018 г. было выдано в два раза больше заключений о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям Федерального закона N214 «О долевом строительстве», чем за аналогичный период 2017 г. Отмечается увеличение количества новых проектов на рынке, а также анонсов на ближайшую перспективу на фоне стремления девелоперов запустить проекты до вступления в силу поправок в Федеральный закон N214 «О долевом строительстве», в частности: — Изменения требований к опыту девелопера (не менее трех лет по строительству многоквартирных домов суммарной площадью не менее 10 тыс. м2 ); — Изменения требований к размеру собственных средств на счете застройщика в течение всего строительства (не менее 10% от стоимости проекта); — Введения дополнительных ограничений на использование средств дольщиков по объектам; — Введения запрета одновременно осуществлять строительство многоквартирных домов по нескольким разрешениям на строительство, возможность привлекать средства дольщиков только для строительства домов, указанных в одном разрешении, и т.д.

РОСТ ОБЪЕМОВ РЕАЛИЗОВАННОГО СПРОСА По данным Росреестра, в I квартале 2018 г. на рынке новостроек Москвы (с учетом присоединенных территорий) всех классов было зарегистрировано 15,9 тыс. договоров долевого участия, что превышает прошлогодний показатель на 52%.

РОСТ ИПОТЕЧНОГО РЫНКА В I квартале 2018 г. сохранилась тенденция снижения ипотечных ставок на фоне снижения Центробанком ключевой ставки. По данным Центробанка, в марте 2018 г. средневзвешенная ставка по ипотечным кредитам обновила исторический рекорд и достигла уровня 9,64%, что на 2,04 п.п. меньше, чем в марте прошлого года. На фоне повышения доступности ипотеки, в том числе на фоне старта в I квартале 2018 программы поддержки отдельных групп покупателей (сниженная ставка (от 6%) по ипотеке для семей с двумя и тремя детьми), объем рынка ипотечного кредитования продолжил расти. По данным Росреестра по Москве, за I квартал 2018 было зарегистрировано 16,2 тыс. ипотечных сделок, что на 87% превышает показатели прошлого года. Доля ипотеки в суммарном объеме зарегистрированных договоров купли-продажи выросла с 37% (в I квартале прошлого года) до 54%.

.

Девелоперские проекты 2021. Технико-экономическое обоснование (ТЭО) жилищного строительства
Социальная значимость
Реализация программы развития жилищного строительства Проектное финансирование с использование счетов эскроу
Эффективность инвестиций		Период окупаемости — PB, мес.
Средняя норма рентабельности — ARR, %
Чистый приведенный доход — NPV, млн.руб
Внутренняя норма рентабельности — IRR, %
Модифицированная внутренняя норма рентабельности — MIRR, %
Презентация: Строительство жилого многоэтажного дома в Новой Москве. Скачать презентацию .
Жилищное строительство в 2020 году. Аналитическая записка Банка России. Скачать . В 2020 году отрасль жилищного строительства в России развивалась в условиях действия значимого негативного шока в экономике, связанного с пандемией COVID-19. В этот период во многих регионах была приостановлена регистрация недви­жимости, а в Москве и Московской области с 13 апреля по 1 мая было заморожено строи­тельство многоквартирных домов, из‑за чего сроки сдачи отдельных объектов были пе­ренесены. Размер средней ставки по кредитным договорам с учетом соотношения средств на счетах эскроу и задолженности на 01/09/2020. % годовых Переход строительной отрасли на проектное финансирование с использованием эскроу счетов происходит весьма успешно В общем портфеле (98,8 млн кв. м) доля проектов, реализуемых с использованием счетов эскроу, с октября 2019 г. по 01.09.2020 выросла с 16 до 38% и будет увеличиваться в дальнейшем ЗАКАЗАТЬ БИЗНЕС-ПЛАН ИЛИ ЗАДАТЬ ВОПРОС: Тел +7 (915) 187-91-16 e-mail: teo @ teo.ru Готовый бизнес-план (технико-экономическое обоснование ТЭО) инвестиционного проекта строительства жилого многоэтажного многоквартирного дома, PDF 2,98 МБ.
Наши заказчики и контакты | Наши клиенты | | Наши контакты. Заказать бизнес план, ТЭО |

Бизнес планы строительной индустрии
| Бизнес план строительства торгового центра |	| Бизнес-план строительства бизнес-центра |
| ТЭО Строительство, реконструкция котельных |	| Бизнес план детского развлекательного центра |

О жилищном строительстве в Российской Федерации в 2018-2020 году

В послании Президента Федеральному собранию в числе прочих была сформулирована цель строить по 120 млн кв. м жилых домов ежегодно (то есть, 0,82 кв. м на 1 человека).

В настоящее время из 48 крупнейших городов РФ лишь в 18 показатель ввода жилья сейчас превышает целевое значение из президентского послания (0,82 кв. м на 1 человека). Среди городов с численностью населения более 1 млн человек по вводу жилья на 1 жителя лидирует Ростов-на-Дону – 1,42 кв. м. В столице Ростовской область в 2016 году было введено в эксплуатацию более 1,60 млн кв. м жилья. Реальный прирост обеспеченности новым жильем в крупнейшем городе юга России еще выше, много жилых домов строится в ближайших пригородах Ростова-на-Дону, Аксае и Батайске. На второй месте Воронеж, где строительство жилых домов на 1 человека составляет 1,18 кв. м, на третьем месте Новосибирск – 1,04 кв. м на 1 жителя, на четвертом – Уфа (0,98 кв. м на 1 жителя).

В 2018 г. на территории Российской Федерации за счет всех источников финансирования построено 1075,7 тыс. новых квартир общей площадью 75,7 млн.кв.метров.

Максимальный прирост темпов введенного жилья по сравнению с уровнем предыдущего года за последние пять лет наблюдался в 2014 г. — на 18,2%, в 2015 г. ввод общей площади жилья увеличился всего на 1,4%, в 2016 г. — снизился на 6,0%, в 2017 г. — на 1,3%, в 2018 г.- снизился на 4,5%.

Ввод общей площади жилья в расчете на 1000 человек населения вырос с 207 кв.метров в 2000 г. до 515 кв.метров в 2018 г., по сравнению с 2017 г. снизился на 25 кв.метров. В жилищном фонде в 2018 г. в среднем на одного жителя приходилось 25,8 кв.метра общей площади жилых помещений против 19,2 кв.метров в 2000 г.

В январе-мае 2019 г. введено 316,9 тыс. новых квартир общей площадью 24,2 млн.кв.метров, что составило 102,0% к январю-маю 2018г.

Динамика ввода в действие жилых домов в России 2005-2019 г.г., млн. кв.м

Среди субъектов Российской Федерации в 2018 г. наибольшие объемы жилищного строительства осуществлялись в Московской области, где было введено 11,7% от сданной в эксплуатацию общей площади жилья по России в целом, Краснодарском крае — 5,8%, Санкт-Петербурге — 5,2%, Москве — 4,7%, Ленинградской области — 3,5%, Республике Татарстан — 3,2%, Ростовской области — 3,1%, Республике Башкортостан — 3,0%, Свердловской области — 2,8%, Самарской области — 2,4%, Новосибирской области — 2,3%, Воронежской области — 2,2%, Челябинской области — 2,0%. По совокупности в этих субъектах Российской Федерации построено чуть больше половины введенной общей площади жилья в России.

Наибольшие объемы жилья в расчете на 1000 человек населения в 2018 г. введены в Ленинградской области — 1442 кв.метров, что в 2,8 раза выше среднероссийского уровня (515 кв.метров), в Московской области — 1174 кв.метра, Калининградской области — 918 кв.метров, Тюменской области (без автономных округов) — 894 кв.метра, Тамбовской области — 838 кв.метров, Ульяновской области — 790 кв.метров, Липецкой области — 787 кв.метров, Краснодарском крае и Белгородской области – по 785 кв.метров, Калужской области — 779 кв.метров.

Менее 100 кв.метров на 1000 человек населения за год построено в Чукотском автономном округе, Магаданской и Мурманской областях.

В 2018 г. на территории 3 субъектов Российской Федерации более, чем на четверть возрос объем сданного в эксплуатацию жилья по сравнению с 2017 г., из них в Севастополе — в 1,8 раза, в Республике Коми и Приморском крае — в 1,3 раза.

По сравнению с 2017 г. произошло значительное снижение объемов жилищного строительства на территории Чеченской Республики — на 43,9%, Еврейской автономной области — на 44,8%, Камчатского края — на 46,8%, Республики Дагестан — 51,2%, Чукотского автономного округа — на 55,1%.

Начиная с 2003 г. объемы индивидуального жилищного строительства ежегодно увеличивались, кроме 2010 г., когда по сравнению с предыдущим годом было отмечено снижение ввода на 10,6%. В 2015 г. объем ввода жилья, построенного населением, по сравнению с прошлым годом снизился на 2,9%, в 2016 г. — на 9,7%, в 2017 г. отмечено увеличение объемов на 3,8% по сравнению с 2016 г, в 2018 г. объем ввода жилья вновь снизился на 1,7%. Строительство дворцов и апарт-отелей выросло на 68%. Доля индивидуального домостроения в общем вводе жилых домов в 2018 г. составила 42,9% против 41,6% в 2017 г.

Динамика ввода в действие жилых домов, построенных индивидуальными застройщиками, млн. кв.м.

В 2018 г. более 70% от общего ввода (строительства) жилых домов построено индивидуальными застройщиками в следующих субъектах Российской Федерации: в Республике Алтай (90,5%), Белгородской области (85,0%), Чеченской Республике (84,5%), Республике Тыва (81,1%), Камчатском крае (79,3%), Кабардино-Балкарской Республике (78,9%), Еврейской автономной области (76,2%), Липецкой области (72,4%), Ульяновской области (72,0%). В Магаданской области все жилые дома построены индивидуальными застройщиками.

В Северо-Кавказском федеральном округе строительство частных жилых домов в течение ряда лет является определяющим в развитии жилищного строительства в целом. Доля таких жилых домов в общем объеме введенного жилья в 2018 г. составляла от 21,6% в Республике Северная Осетия — Алания до 84,5% в Чеченской Республике, в целом по федеральному округу — 60,0%.

Менее четверти от общего объема введенного жилья в 2018 г. составляла доля построенных индивидуальными застройщиками жилых домов в Республике Северная Осетия — Алания, Чувашской Республике, Амурской и Брянской областях, Ханты-Мансийском — Югра, Ямало-Ненецком автономном округе.

В 2018 г. по сравнению с 2017 г. увеличился ввод общей площади индивидуальных жилых домов в Республике Карелия — в 1,6 раза, в Иркутской области — в 1,8 раза, в Мурманской области — в 1,9 раза, в Санкт-Петербурге — в 2,3 раза, в Севастополе — в 3,3 раза.

В 2018 г. для членов жилищно-строительных кооперативов (ЖСК) построено 384,3 тыс.кв.метров общей площади жилья. Жилищно-строительными кооперативами осуществлялся ввод жилья на территории 21 субъекта Российской Федерации. При этом доля такой формы жилищного строительства незначительна (0,5% в среднем по России) и только в четырех субъектах Российской Федерации она превышает 5% (Саратовской (6,0%), Республике Адыгея (7,1%), Сахалинской области (10,6%) и Севастополе (17,1%).

В 2018 г. темпы жилищного строительства в сельской местности опережали темпы ввода жилых домов в городах и поселках городского типа. Для сельских жителей введено на 4,8% меньше площади жилья к уровню 2017 г., для городских жителей — меньше на 4,3% (в 2017 г. — больше на 3,0% для сельских и меньше на 2,9% для городских).

Объемы жилищного строительства и среднем размере построенных квартир в отдельных странах ближнего и дальнего зарубежья

Для оценки ситуации на рынке строительства жилья в России ниже приводятся данные об объемах жилищного строительства и среднем размере построенных квартир в
отдельных странах ближнего и дальнего зарубежья.

В 2017 г., согласно имеющейся статистической информации по ряду зарубежных стран, наиболее значительные объемы жилья в расчете на 1000 человек населения
введены в Казахстане — 619 кв.метров общей площади (что более, чем на 100 кв.метров превышает среднероссийский показатель), а также в Дании, Литве, Польше, Финляндии и Эстонии — свыше 400 кв.метров общей площади.

Менее 150 кв.метров жилья на 1000 человек населения в 2017 г. построено в Армении, Болгарии, Таджикистане и Венгрии.

Среди рассматриваемых стран наибольший средний размер квартир, построенных в 2017 г., был отмечен в Латвии — 169 кв.метров, Азербайджане — 131 кв.метр, Армении — 129 кв.метров и Узбекистане — 121 кв.метр общей площади.

В 2018 г. средний размер введенных в России квартир составил 70,3 кв.метра общей площади, что на 1,0% больше, чем в предыдущем году.

Средний размер построенных в России квартир

В завершенных строительством в 2018 г. жилых домах преобладают однокомнатные квартиры — 47,1%, доля двухкомнатных квартир составила 28,7%, трехкомнатных — 15,9%. Доля квартир с четырьмя комнатами и более составила 8,3%.

По сравнению с 2017 г. количество однокомнатных квартир уменьшилось на 3,0%, двухкомнатных — на 6,2%, трехкомнатных — на 9,2%, четырехкомнатных и более — на 10,7%.

В новых частных домах средний размер квартир в 2018 г. составил 139,1 кв.метр против 118,8 кв.метра в 2000 г.

В 2018 г. в новой жилой застройке преобладают малоэтажные жилые дома.

Среди введенных застройщиками-юридическими лицами многоэтажных жилых домов более трети составляют дома свыше 17 этажей.

Инвестиции в жилищное строительство в 2018 г. использованы в объеме 2237,2 млрд.рублей, их доля в общем объеме инвестиций в основной капитал составила 12,7% против 13,6% в 2017 г.

Из общего объема инвестиций (без субъектов малого предпринимательства и объема инвестиций, не наблюдаемых прямыми статистическими методами), направленных на строительство многоквартирных жилых домов, привлеченные застройщиками в порядке долевого участия средства населения составили 292,2 млрд.рублей, или 46,2% (в 2017 г. — 44,2%).

За счет государственной поддержки жилищного строительства из федерального бюджета в 2018 г. введено 217,7 тыс.кв.метров общей площади жилых помещений во введенных в эксплуатацию жилых и нежилых зданиях, жилых домах, что на 75,9% меньше, чем в 2017 г. Доля строительства жилья за счет этого источника в 2018 г. по России составила 0,3%, в Красноярском крае — 3,0%, Амурской области — 5,4%, Камчатском крае — 9,0%, Республике Тыва — 13,3%, Хабаровском
крае — 13,8.

На 63,0% уменьшились по сравнению с 2017 г. объемы жилищного строительства за счет средств бюджетов субъектов Российской Федерации и местных бюджетов, в 2018 г. введено 443,7 тыс.кв.метров. Этот источник финансирования используется в среднем по России при строительстве 0,6% жилья, в Республике Тыва — 4,5%, Забайкальском крае — 6,0%, Сахалинской области — 6,7%, Москве — 7,2%, Камчатском крае — 9,3%, Ненецком автономном округе — 42,7%.

В рамках региональных программ ипотечного кредитования жилищного строительства в 2018 г. осуществлялся ввод в действие жилых домов в 10 субъектах Российской Федерации. Объем введенной площади за счет «ипотеки» в целом по России по сравнению с 2017 г. уменьшился на 15,2% и составил 613,6 тыс.кв.метров. Доля этого вида строительства в общем объеме введенного жилья в России составляет 0,8%.

Наибольшие объемы «ипотечного жилья» в 2018 г. вводились в Республике Татарстан (430,5 тыс.кв.метров), Республике Чувашия (46,9 тыс.кв.метров), Удмуртской Республике (40,5 тыс.кв.метров), Нижегородской области (37,4 тыс.кв.метров), Республике Мордовия (33,7 тыс.кв.метров). В Москве и Санкт-Петербурге ввод такого жилья в 2018 г. не осуществлялся.

Средняя фактическая стоимость строительства 1 кв.метра общей площади жилых помещений во введенных в эксплуатацию жилых зданиях, построенных в 2018 г., в целом по России составила 41358 рублей, в 2017 г. — 41459 рублей, в 2005 г. — 13812 рублей.

Средняя фактическая стоимость строительства 1 кв.м общей площади жилых помещений во введенных в эксплуатацию жилых зданиях в 2018 г. выше среднероссийского уровня в полтора раза и более наблюдалась в Чукотском автономном округе (113911 рублей), Камчатском крае (95662 рубля), Сахалинской области (73635 рублей), Ямало-Ненецком автономном округе (65859 рублей), Ненецком автономном округе (65695 рублей), Республике Саха (Якутия) (61490 рублей) и Санкт-Петербурге (60800 рублей); ниже среднероссийского уровня — в 55 субъектах
Российской Федерации, из них самая низкая — в Республике Ингушетия (21548 рублей), Республике Дагестан (25636 рублей) и Саратовской области (26395 рублей).

У застройщиков-юридических лиц в 2018 г. наименьшая стоимость наблюдалась при строительстве жилых зданий многоквартирных малоэтажных блокированных — 35,5 тыс.рублей и жилых зданий индивидуальных (предназначенных для проживания одной семьи) блокированных — 37,6 тыс.рублей.

Средняя цена 1 кв.метра общей площади проданных квартир на первичном рынке жилья в Российской Федерации по сравнению с предыдущим годом выросла на 6,3% и в конце 2018 г. составила 61832 рубля , что в 1,5 раза превышает среднюю фактическую стоимость строительства.

Бизнес-планы, технико-экономические обоснования строительства:

| Торговый центр | Офисный бизнес-центр | Жилой многоквартирный дом |

Заказать бизнес-план, технико-экономическое обоснование (ТЭО) инвестиционного проекта строительства жилого дома, микрорайона, коттеджного поселка в соответствии с Вашими задачами, проектами, пожеланиями.

Мы подготовим ТЭО, бизнес-план девелоперского проекта жилой застройки в короткие сроки в соответствии со стандартами TASIC, UNIDO, ЕБРР, требованиями банка, ВЭБ.РФ, ДОМ.РФ, Фонда развития промышленности (ФРП), Корпорации МСП, ОЭЗ, Минэкономразвития. Разработаем реалистичную финансовую модель, и презентацию для инвесторов, банка