Договор на техническое обслуживание МКД: основные условия

Договор на техническое обслуживание МКД заключается с компанией, реализующей управление домом. Документ отражает основные правомочия и обязанности, ответственность сторон.

Суть соглашения о техническом обслуживании дома

Рассматриваемый акт имеет значение для обоих участников. Акт направлен на регулирование взаимоотношений между представителями управляющей компании и жильцами многоквартирного дома. Функции управления могут быть возложены только на одну организацию при условии, что ее деятельность лицензирована.

По этой причине оформляется одно соглашение. Условия, отражаемые в акте, оговариваются на общем собрании собственников жилья. В процессе составления рассматриваемого акта участвуют все владельцы помещений.

Для придания решению собрания законной силы нужно, чтобы за него проголосовало не менее половины граждан. Учет голосов происходит в зависимости от того, какого размера площадь помещения, которым владеет каждый конкретный гражданин.

Основные условия договора

Договор на техническое обслуживание МКД должен отражать определенные условия.

В документе прописывается:

1. данные о лицах, между которыми оформлено соглашение;
2. адрес расположения дома;
3. ответственность, возложенная на стороны;
4. предмет отношений;
5. стоимость соглашения;
6. периодичность и срок оказания услуг.

Приказ Министерства строительства №411/пр от 2014 года «Об утверждении примерных условий договора…» указывает на то, какие лица наделены правомочием на формирование рассматриваемого акта. Данные полномочия имеются у владельцев, как жилых, так и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Кроме того, стороной соглашения может выступать товарищество собственников жилья (ТСЖ), жилищные кооперативы, застройщики. Для формирования акта необходимо предоставить документы, посредством которых удостоверяется личность жильцов, подтверждаются правомочия собственности на жилье, протокол общего собрания.

Если акт составляется доверенным лицом, потребуется сформировать доверенность. Данный акт оформляется при обращении в нотариальную контору.

Предмет соглашения

Предметом рассматриваемого акта выступает перечень услуг и работ, реализуемых в сфере управления домом, содержания и текущего ремонта помещений. В этом же разделе фиксируется перечень коммунальных услуг.

Иногда в акте прописывается порядок, в соответствии с которым меняется перечень выполняемых работ. За их исполнение ответственность возлагается на управляющую компанию.

Стоимость по соглашению

Цена по договору определяется в зависимости от того, какие расценки установлены на работы и услуги, исполненные сотрудниками управляющей компании. По этой причине акт отражает порядок определения стоимости, а также величину оплаты за производство текущего ремонта и содержание жилья.

Положительным моментом является указание в документе на то, в какие сроки вносится оплата за используемые услуги. Согласно статье 162 ЖК РФ управляющая компания приступает к работе в многоквартирном доме в течение 30 дней. Отсчет ведется с момента оформления данного соглашения.

В договоре может определяться другой период для начала исполнения обязанностей. Соглашение составляется на определенный срок. Минимальный временной промежуток – 12 месяцев, предельный – 5 лет.

Когда управляющая компания выбрана по итогам проведения конкурса в открытой форме, тогда сроки действия акта меняются. Минимум равняется 1 году, максимум – 3. В этом случае в течение 10 дней требуется направить организатору такого конкурса копию заключенного договора.

Условия пролонгации соглашения предусматривают, что до завершения срока действия акта, стороны могут его продлить в автоматическом порядке. Для этого ни один из участников не должен выразить желание на расторжение контракта.

Ответственность участников

Договор обслуживания многоквартирного дома может быть расторгнут в одностороннем порядке. Для этого потребуется созвать собрание собственников жилья. Основанием прекращения отношений выступает то, что управляющая компания не исполняет возложенные на нее обязательства.

Кроме того, владельцы помещений имеют правомочие относительно того, чтобы выбрать новую УК для управления домом или избрать новый метод руководства МКД. Когда основанием расторжения отношений выступает серьезное нарушение условий соглашения одним из участников, второй наделяется правом требовать возмещения причиненных убытков.

У жильцов многоквартирного дома имеется право относительно того, чтобы расторгнуть соглашение, которое оформлено по результатам открытого конкурса, если с момента его оформления прошел год.

В данном случае прекращение отношений происходит, если граждане приняли решение относительно смены управляющей компании или избрали другой метод управления.

На УК возлагается обязанность по ведению и хранению документации технического типа. Данное обязательство распространяется на весь период, пока действует акт. Владельцами технической документации выступают собственники жилья. Если управление домом начинает осуществлять другая организация, прежняя УК несет обязанность по передаче всей документации в течение 30 дней.

Правомочия и обязательства сторон

Для граждан, проживающих в многоквартирном доме, основной обязанностью выступает обязанность по внесению оплаты за техническое обслуживания МКД. На управляющую компанию также ложится определенный перечень обязательств.

Основные направления деятельности УК:

• деятельность эксплуатационно-ремонтной направленности. Подразумевается реализация содержания и ремонта имущества, принадлежащего собственникам помещений, поддержание чистоты на территории, прилегающей к дому. Также сотрудники управляющей компании обязуются проводить в плановом режиме проверочные мероприятия и осматривать общедомовое имущество, чтобы не допустить аварийной ситуации;
• деятельность организационного значения. В этом случает подразумевается формирование и предоставление отчетности о проделанной работе. Руководство УК должно отвечать на жалобы, написанные владельцами помещений.

Также УК несет обязанность по контролю за состояние подъездов, устранению возникших неполадок.

Процесс расторжения соглашения

Положения статьи 162 Жилищного кодекса предусматривают, что прекращение действия рассматриваемого акта производится по нескольким основаниям.

Расторгнуть отношения можно:

1. на основании решения, вынесенного судебным органом;
2. при наличии договоренности между сторонами.

Документ прекращает свое действие и в том случае, когда заканчивается срок его действия. Если один из участников допускает нарушения существенных условий. Данные положения можно прописать в соглашении либо опираться на действующее законодательство. Правом на досрочное расторжение отношений имеет как УК, так и жильцы многоквартирного дома.

Образец договора

При оформлении рассматриваемого акта может использоваться образец договора. Он поможет избежать ошибок.

Пример соглашения выглядит так:

Договор на обслуживание дома

г. Санкт-Петербург 11 декабря 2019 г.

Собственники жилого дома, расположенного по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Ленина 2, именуемые в дальнейшем Заказчик, и Управляющая компания «Восток» именуемое в дальнейшем Подрядчик, оформили договор:

1.1 Предметом Договора исполнение работ и услуг, направленных на руководство домом.

1.2 Цель Договора – обеспечение надлежащего обслуживания дома.

2.1 Цена работ на дату заключения Договора устанавливается согласно постановлениям органов местной власти.

2.2 Стоимость работ на момент заключения документа составляет 4500 рулей в месяц.

3.Обязательства и правомочия

3.1 Общие обязанности

3.1.1 Исполненные работы принимаются и передаются на основании акта приема-передачи.

3.1.2 Стороны в своей деятельности применяют положения действующего законодательства, в том числе Жилищный кодекс РФ.

3.2 Обязанности Заказчика

3.2.1. Передать акты, необходимые для управления домом.

3.2.2. Оплачивать услуги управляющей компании.

3.2.3. Вносить плату до 16 числа каждого месяца.

3.3 Подрядчик обязуется:

3.3.1. Осуществлять работы по обслуживанию МКД.

3.3.2. Обеспечивать бесперебойную поставку ресурсов.

4.1 Заказчик имеет право:

4.1.1. Контролировать проводимые работы.

4.1.2 Вносить предложения по улучшению состояния дома.

4.1.3 Заявлять претензии.

4.2 Права Подрядчика.

4.2.1 Привлекать другие организации для выполнения работ.

4.2.1 Предъявлять иски.

4.2.2 Останавливать действие соглашения, если граждане не вносят оплату.

4.2.3. Участвовать в формировании списка нужных работ.

5.1 За неисполнение или исполнение с нарушением сроков обязанностей по договору.

5.2 Возмещать ущерб, причиненный своими действиями.

6.1 Документ получает силу после того, как стороны его подписали.

6.2 Данный акт прекращает действовать 11. 01.2021 г.

Подписи сторон: ______________________

Таким образом, договор обслуживания многоквартирного дома оформляется для организации эффективного управления МКД. Если участники нарушают условия документа, к ним применяются меры ответственности.

Договор технического обслуживания многоквартирного дома образец 2018 скачать бесплатно типовой бланк пример форма

Договор технического обслуживания многоквартирного дома образец 2018 скачать бесплатно типовой бланк пример форма

ДОГОВОР

НА ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ МНОГОКВАРТИРНОГО ЖИЛОГО ДОМА

г. Санкт-Петербург «___» «___________» 20__г.

_______________________________________, именуемое в дальнейшем Заказчик, в лице _______________________________________, действующего на основании ______________ с одной стороны, и ___________________ именуемое в дальнейшем Подрядчик, _____________________, действующего на основании Устава с другой стороны, заключили настоящий договор о следующем:

1. ПРЕДМЕТ И ЦЕЛИ ДОГОВОРА

1.1 Предметом Договора является предоставление Подрядчиком в соответствии с условиями настоящего Договора Заказчику услуг и выполнение работ по эксплуатации, аварийному обслуживанию, текущему ремонту, санитарному содержанию жилого дома по адресу:__________________________________, общей площадью _________ кв. м в соответствии с перечнем, периодичностью и объемами работ, оговоренных в Приложении № __.

1.2 Цель Договора — обеспечение надлежащего санитарного содержания мест общего пользования и придомовой территории жилого дома, организация технического обслуживания и текущего ремонта его внутридомовых систем, инженерного оборудования.

2. СТОИМОСТЬ РАБОТ ПО ДОГОВОРУ

2.1 Стоимость работ на момент заключения Договора устанавливается в соответствии с расчетом, выполненном на основании расценок на содержание и текущий ремонт общего имущества жилых домов, утвержденных __________________________________ и может быть изменена при существенных изменениях обстоятельств заключения Договора, в случае изменения норм права (издание Указов Президента, Постановлений Правительства РФ, Распоряжений Администрации Санкт-Петербурга и других нормативных Актов). Допускается применение договорных цен. Обеспечение работ необходимыми материалами производится по согласованию сторон. Окончательное решение о сроках и стоимости работ принимается после подписания сметы обеими сторонами.

2.2 Стоимость работ на момент заключения Договора составляет ______________ руб. в месяц.

2.3 Стоимость работ, не вошедших в регламентные, а также обслуживание иного специального инженерного оборудования жилого дома определяется отдельными договорами.

3. ОБЯЗАННОСТИ И ПРАВА СТОРОН

3.1 Общие обязанности

3.1.1 Заказчик передает, а Подрядчик принимает на обслуживание по Акту все инженерные сети, насосные, ГРЩ, места общего пользования, технические этажи, подвалы, кровлю, конструктивные элементы зданий и придомовую территорию до подписания Договора с отметкой в Акте всех замечаний.

3.1.2 В своей деятельности стороны руководствуются требованиями действующего законодательства, в том числе Жилищным кодексом РФ, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Гос. комитета РФ по строительству и ЖКК , постановлением Губернатора СПб от 01.01.2001 «О нормативном уровне качества предоставления работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества жилых домов» и иными нормативными правовыми актами РФ и СПб, регулирующими вопросы управления, содержания и текущего ремонта жилищного фонда, а также настоящим Договором.

3.2 Обязанности Заказчика

3.2.1. Передать Подрядчику необходимую для эксплуатации и обслуживания здания документацию.

3.2.2. Оплачивать предоставляемые Подрядчиком услуги исходя из следующих положений:

— за фактически выполненную работу, согласно Акта выполненных работ в пределах сметы;

— по фактической стоимости предоставляемых услуг, рассчитанной согласно ТЕР на техническую эксплуатацию и ремонт жилого фонда в СПб, утвержденных Распоряжением Комитета по содержанию жилого фонда СПб № 000-04 от 01.01.2001г. Расчет стоимости услуг является неотъемлемой частью Договора.

3.2.3. Ежемесячно до 20_ числа текущего месяца допускается выплачивать Подрядчику аванс в размере 50% от стоимости подлежащих выполнению месячных объемов работ согласно смете расходов.

3.2.4. Окончательный расчет производить ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за расчетным.

3.2.5. Принимать оказанные Подрядчиком услуги по Актам в течение трех рабочих дней после предъявления, либо мотивировать отказ письменно. По истечении недельного срока после получения Акта и при отсутствии мотивированного отказа услуги считаются оказанными.

3.2.6. Обеспечивать Подрядчику доступ в любое время суток во все помещения, необходимые для оказания услуг, в том числе в жилые помещения.

3.2.7. По необходимости, до 20-го числа текущего месяца, представлять, на основании Актов осмотра жилого фонда дефектную ведомость или смету на выполнение работ в следующем месяце в пределах договорной суммы или в пределах суммы с учетом дополнительных работ.

3.2.8. Об аварии или ином событии, нанесшем (или грозящем нанести) жилому дому ущерб, извещать Подрядчика по телефону _________________ и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы дальнейшего повреждения или разрушения жилого дома.

3.2.9. При наличии передать Подрядчику копии документов, подтверждающих наличие у Заказчика лиц, ответственных за электрохозяйство, тепловое хозяйство и противопожарную безопасность дома.

3.2.10. В целях обеспечения целостности строительных конструкций и безопасного проживания граждан, выявлять и сообщать Подрядчику о несанкционированных ремонтных работах, проводимых либо уже проведенных владельцами квартир.

3.3 Подрядчик обязуется:

3.3.1. Проводить работы по техническому и аварийному обслуживанию строительных конструкций, инженерных коммуникаций, систем и оборудования (за исключением внутриквартирного ремонта, выполняемого проживающими за свой счет) согласно регламенту выполняемых работ.

3.3.2. Обеспечить круглосуточное выполнение работ по локализации аварийных ситуаций при обращении по телефону ___________.

3.3.3. Обеспечить надлежащее санитарное содержание мест общего пользования и придомовой территории дома.

3.3.4. При необходимости по письменной заявке Заказчика выполнять дополнительные услуги по техническому обслуживанию, текущему ремонту и санитарному содержанию домовладения за дополнительную плату согласно ТЕР.

3.3.5. Выполнять работы по техническому обслуживанию нештатного внутриквартирного оборудования по заявкам владельцев квартир и нежилых помещений за отдельную плату. Предоставить утвержденный Подрядчиком примерный перечень таких работ с указанием стоимости. Оплата производится собственником помещения (квартиры) непосредственно Подрядчику.

3.3.6. Производить осмотры элементов зданий, инженерных систем и оборудования, согласно действующих нормативов.

3.3.7 При необходимости проведения дополнительных работ, предоставлять Заказчику до 25 числа следующего месяца сведения о таких работах для составления дополнительного соглашения на следующий месяц. При угрозе возникновения аварийных ситуаций работы должны быть выполнены незамедлительно и включены в оплату за текущий месяц.

3.3.8 Вести журналы периодических осмотров элементов здания, инженерных систем и оборудования и учета выполненных работ.

3.3.9. Обеспечить освещение мест общего пользования и подачу электроэнергии ко всем энергопотребляющим системам (лифты, насосы, системы автоматики и т. д.).

3.3.10 В целях обеспечения целостности строительных конструкций и безопасного проживания граждан, выявлять и сообщать Заказчику о несанкционированных ремонтных работах, проводимых либо уже проведенных владельцами квартир.

3.3.11 Уведомлять Заказчика об отключении или ином изменении режима работы инженерных систем жилого дома за двое суток, кроме аварийных ситуаций.

3.3.12 Ежемесячно предоставлять Заказчику Акты выполненных работ.

3.3.13. По заявке Заказчика, на основании дополнительных соглашений, осуществлять уход за зелеными насаждениями (снос деревьев, подрезка кустов, веток и др.), установку и опломбирование счетчиков учета потребления за отдельную плату.

3.3.14. Перед прекращением (приостановлением) работ по Договору на основании п. п. 4.2.3. письменно уведомить Заказчика об этом, оговорив в Уведомлении перечень работ невыполнение которых может привести к аварийным ситуациям и нанесению серьезного ущерба Заказчику.

3.3.15 В случае обнаружения провалов, просадок дорожного покрытия и открытых люков колодцев, закрепленных за Заказчиком, повреждений конструктивных элементов здания, угрожающих жизни и здоровью людей, образовании наледи на кровле, свесах, сводах, и т. д. , устанавливать ограждения вокруг опасного участка, в целях обеспечения безопасности, и незамедлительно поставить об этом в известность Заказчика.

4.1 Заказчик имеет право :

4.1.1. Контролировать, а в отдельных случаях, связанных с опасностью для жизни и здоровья людей, приостанавливать работы.

4.1.2 Вносить свои предложения по подбору и расстановке персонала Подрядчика, занятого в обслуживании Заказчика.

4.1.3 Предъявлять претензии за невыполнение, несвоевременное или ненадлежащее выполнение работ и предоставление услуг по Договору.

4.1.4 Вносить изменения в графики выполнения работ по техническому обслуживанию и санитарному содержанию дома и придомовой территории, предупредив об этом Подрядчика за две недели.

4.1.5 Не оплачивать работы по устранению недостатков, повторное производство выполненных ранее работ, вызванное ненадлежащим качеством их выполнения.

4.1.6 Отказаться полностью или частично от услуг Подрядчика в случае неисполнения или систематического некачественного исполнения обязательств по Договору, предупредив об этом не менее, чем за 30 (тридцать) дней и предоставив обоснование для такого отказа.

4.2 Права Подрядчика.

4.2.1 Для выполнения работ и предоставления услуг по договору привлекать другие специализированные организации (предприятия).

4.2.1 Предъявлять Заказчику иски за невыполнение или ненадлежащее выполнение условий Договора.

4.2.2 Приостанавливать исполнение договора при наличии задолженности Заказчика по оплате за фактически выполненные работы до полного погашения задолженности, уведомив Заказчика об этом не менее чем за 30 дней.

4.2.3. Предлагать Заказчику перечень необходимых дополнительных работ.

4.2.4 Вносить предложения Заказчику об изменении установленного режима работ, не нарушающего общую технологичность работ по договору.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1 За несвоевременное внесение платежей за оказываемые услуги, Заказчик уплачивает пени в соответствии с действующим законодательством.

5.2 При некачественном выполнении работ и наличии недостатков, сроки их безвозмездного устранения фиксируются Актом, составленным представителями Заказчика и Подрядчика. При нарушении установленных сроков устранения недостатков, Подрядчик несет материальную ответственность в соответствии с существующим законодательством и пунктом 4.1.5 настоящего договора.

5.3 В случае, если ненадлежащее исполнение Подрядчиком или привлеченной им организацией своих обязанностей по Договору привело к нанесению ущерба Заказчику, выходу из строя или остановкам инженерных систем и оборудования, подрядчик проводит восстановительные работы за свой счет и возмещает Заказчику понесенные убытки.

5.4 Стороны несут ответственность по условиям настоящего Договора в соответствии с действующим законодательством РФ.

6. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

6.1 Настоящий договор вступает в силу с момента подписания.

6.2 Срок окончания действия Договора «_____»______________200 ___г.

6.3 Договор считается продленным на один год, если ни одна из сторон не заявит в письменной форме о его прекращении за один месяц до его окончания.

6.4 Действие Договора распространяется на отношения сторон начиная с «____»__________200__г.

7. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

7.1 Настоящий Договор составлен в 2-х экземплярах, по одному для каждой из сторон.

7.2 Споры и разногласия по настоящему Договору разрешаются путем переговоров между сторонами, в случае невозможности разрешения разногласий соглашением сторон споры передаются в установленном порядке на рассмотрение Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области.

7.3 Стороны по взаимному согласию имеют право изменить условия Договора. Все изменения к Договору оформляются дополнительным соглашением, которое становится неотъемлемой частью Договора.

7.4 Стороны не несут ответственности за невыполнение своих обязательств по Договору возникшее вследствие форс-мажорных обязательств: стихийных явлений природы, забастовок, вооруженных конфликтов, террористических актов.

№1. Акт сдачи-приемки в эксплуатацию жилого дома.

№2. Таблица расчета стоимости работ и услуг по Договору.

9. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Заказчик: _________________________________ ИНН________________

Генеральный директор ____________________

Договор на техническое обслуживание образец 2018 скачать бесплатно типовой бланк пример форма