ЖК «Цветной город»: сказочный город с туманными перспективами

ЖК «Цветной город» от застройщика «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад» станет настоящим «городом в городе», самым масштабным жилым кварталом в границах Петербурга. Можно ли с нуля создать комфортную для жизни среду? Тайный покупатель SPbHomes.ru изучил проект.

Транспортная доступность

Пешеходам

«Цветной город» находится в границах Петербурга, но добраться до него пешеходам сложнее, чем ко многим новостройкам Ленобласти. Из общественного транспорта мимо идет только маршрутка 622, которая курсирует от метро Девяткино несколько раз в день по расписанию и только по будням.

Пустить транспорт обещают после сдачи домов. Это нормальная практика, аналогичная ситуация была и в соседнем ЖК «Новая Охта». Сейчас доехать до него не составляет труда.

Автомобилистам

На авто достаточно пересечь КАД и проехать несколько минут по Муринской дороге. Путь от метро «Гражданский проспект» на такси занял 15 минут с учетом небольшого затора на проспекте Просвещения.

Удобно, что рядом с новостройкой две развязки КАД: с Пискаревским и Шафировским проспектами. Но в часы пик там часто встречаются пробки, особенно в случае аварии на узком участке.

Перспективы дорожно-транспортного развития

Дорожная сеть вокруг пятна застройки только формируется. В период до 2022 года запланировано строительство транспортного обхода Мурино в створе Пискаревского проспекта. Участок будет соединяться с дорогой Санкт-Петербург-Матокса.

Ближайший к домам новый Васнецовский проспект должны пробить под КАД и соединить с Северным проспектом. Именно так мне, Тайному покупателю «ЛСР», сказали в отделе продаж. Дорожным строительством будет заниматься город. Сроки пока не названы.

На перспективной карте метро обозначена стация «Ручьи» на Пискаревском проспекте южнее КАД. По плану она должна появиться до 2028 года. А от Северного проспекта до Муринской дороги до 2022 года могут пустить скоростной трамвай. Точной информации о реализации проекта нет.

Инфраструктура

Общая информация

ЖК «Цветной город» запланирован как, пожалуй, самый масштабный проект в городе. Размах застройки поражает.

Сами оцените масштаб строительства:

• 12 жилых кварталов;
• 10 школ;
• 16 детсадов;
• 4 поликлиники;
• торговые и спортивные центры;
• крытые паркинги и открытые парковки.
• дворы без машин.

Жилье расположится по обе стороны от Муринской дороги за КАДом, а также в пределах КАДа на участке между Пискаревским проспектом и Ручьевской дорогой. Не исключено, что у каждого отдельного квартала будет свое название. Весь проект запланировано реализовать к 2035 году.

Именно такую информацию содержат буклеты, схемы и официальные видео. Реальность оказывается печальнее.

Первый квартал проекта — «Чарушинский» — это 11 высоток без социальной инфраструктуры. Наземные паркинги, вероятно, строить также не будут, в этом признались мне в офисе продаж. Хотя в проектной документации они есть.

Корпуса 1, 2, 7, 8, 9, 10, 11 — сдаются в конце 2018 года. Корпуса 3, 4, 5, 6 — в конце 2019 года.

Все дома стоят под крышей. Ведутся работы по устройству кровли, фасадов, внутренних систем, а также работы по остеклению. К отделочным работам приступили только в корпусе 9.

Цветной город проект с нумерацией домов

«Цветной город» — масштабный проект жилой застройки в Красногвардейском районе. Представляет собой разделенный на несколько кварталов самостоятельный жилой массив, со своими переулками и бульварами, прогулочными аллеями и ухоженными двориками, с собственной инфраструктурой, обеспечивающей комфортное проживание.

Кварталы располагаются вдоль береговой линии реки Охты. Помимо жилой недвижимости, проект предполагает строительство детских садов и школ, на первых этажах домов разместятся магазины и предприятия бытовых услуг. С центром Петербурга жителей «Цветного города» свяжет Пискарёвский проспект, удобный выезд на КАД позволит без труда добраться до других районов. Проект ориентирован на семейного покупателя: за меньшие деньги можно приобрести больше квадратных метров.

Квартал 17 полностью введен в эксплуатацию и заселен. Запущены маршруты общественного транспорта. Продажа квартир открыта в кварталах 19 и 26.

Семейный квартал 19 – это 24 дома переменной этажности, строящиеся вдоль живописного леса и реки Охты, на удалении от шумной КАД. Некоторые дома в квартале будут особенно удобны семьям с детьми, и такими их делает не только квартирография, но и комплекс продуманных решений: это удобные входы в парадные на уровне земли, колясочные на первых этажах. В целом представленные планировки более просторные, много многокомнатных вариантов. На придомовой территории квартала 19 появятся два детских сада и школа. Первый детский сад и школа планируются к вводу в 2021 году.

Квартал 26 – это 11 домов, расположившихся вдоль КАД и Муринской дороги. Отличительная особенность квартала – функциональные и удобные планировки, в том числе квартиры формата «СуперНовые», за счет оптимального соотношения сторон и дополнительных проемов пространство в таких квартирах легко поддается трансформации. В квартале предусмотрена коммерческая и социальная инфраструктура, озеленение и благоустройство дворов.

ЖК «Цветной город» от «Группы ЛСР»: самая крупная новостройка Петербурга, возведение которой закончится в 2030 году

В июне 2016 года «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад» открыла продажи в ЖК «Цветной город». Этот проект является продолжением застройки Красногвардейского района, которую компания начала с возведения ЖК «Новая Охта». На сегодняшний день «Цветной город» — это самый масштабный жилой комплекс Санкт-Петербурга, в перспективе здесь поселится около 80 тысяч человек. По заданию редакции Novostroy-SPb.ru Тайный покупатель отправился «приобрести» квартиру в новом проекте и выяснить все его нюансы.

Что строят?

ЖК «Цветной город» будет построен в северной части Красногвардейского района по обеим сторонам КАД на бывших землях совхоза «Ручьи». Жилой комплекс, который лучше, наверное, назвать жилым микрорайоном раскинется на территории 380 га и будет представлять собой 12 жилых кварталов.

Каждый из 12 жилых кварталов будет иметь свой цветовой идентификатор (отсюда и название «Цветной город»), а названы они будут в честь известных детских художников-иллюстраторов. Всего в рамках проекта построят 2,3 млн квадратных метров недвижимости или более 50 тысяч квартир, строительство продлится до 2030-х годов.

ЖК «Цветной город» в цифрах
Площадь участка проекта	380 га
Количество кварталов	12
Общая площадь жилья	2,3 млн кв. метров
Срок окончания строительства	2030 год
Площадь встроенных предприятий сферы услуг	74 530 кв. метров
Школы	10 (8875 мест)
Детские сады	16 (2540 мест)
Поликлиники	4 (общей площадью 47 тыс. кв. метров)
Больница	На 450 посещений в смену (80 тыс. кв. метров)
Паркинги	69 (на 17970 машино-мест)

По мере строительства жилья предусмотрено возведение паркингов, торговой и социальной инфраструктуры, а ближе к завершению строительства всего комплекса в западной части участка разобьют парк площадью 7 га, где будет построена объемная копия Андреевского собора (в Кронштадте), вместимостью 3 тысячи человек.

Застройка начинается с Чарушинского квартала 17, территориально он располагается между КАД и Муринской дорогой южнее Пискаревской развязки. В целом же, географически с севера участок застройки ограничен береговой линией Муринского ручья, с востока линией реки Охта, по которой проходит административная граница Санкт-Петербурга, с запада Пискаревским проспектом и перспективным продолжением Северного проспекта. С востока от территории будущей застройки находится крупный лесной массив Ржевского полигона.

В продаже сейчас находятся корпуса 1 и 2 — это две 25-этажные башни на 222 и 247 квартир от студий до трехкомнатных. Завершение строительства первой очереди запланировано на IV квартал 2018 года, срок передачи квартир не позднее 30.06.2019 года.

На первых этажах предусмотрено небольшое количество коммерческих помещений — всего 170 кв. метров. Внутри квартала появится школа на 825 мест, детский сад на 1620 мест. Предусмотрен также 4-этажный паркинг на 125 машино-мест, спорткомплекс на 15,5 тыс. кв. м, торгово-развлекательные комплексы, также планируют построить центр продаж «Группы ЛСР».

Правда, инфраструктуру будут строить позднее. Со слов менеджера, не раньше 2019 года, а возможно и позже. Для примера, в ЖК «Новая Охта» школу и садик стоят сейчас, спустя три года после открытия продаж первых квартир (это было 1 мая 2013 года). Так что, скорее всего, возить детей в школы и садики на «большую землю» придется только самым первым жителям квартала и не дольше, чем пару лет.

Кто строит?

«ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад» — один из самых крупных и влиятельных строительных холдингов Санкт-Петербурга, который объединяет предприятия в сфере строительства, девелопмента и производства строительных материалов. С 2001 компания занимается строительством жилья, за это время введено в эксплуатацию более 90 домов, в которых поселилось более 28 тысяч семей.

«ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад» считается одним из наиболее надежных застройщиков Санкт-Петербурга, компания не раз сдавала дома досрочно, но в последнее время начала переносить сроки сдачи сразу по целому ряду объектов.

Правда, переносы незначительны (2-3 квартала), и как они отразится на времени передачи ключей, пока непонятно. Ведь на выдачу ключей обычно закладывается от полугода до года, за это время застройщик может успеть сдать дома и выдать ключи в срок.

Более подробно об этом можно прочитать в предыдущих расследованиях Тайного покупателя. Например, в статье о ЖК «Цивилизация» или в сравнении ЖК «Цивилизация» и ЖК «Светлый Мир «О’Юность».

Надежность застройщика – 7 из 10 баллов

Оценку оставляю ту же, что и в предыдущем расследовании: застройщик надежный, но есть незначительные переносы сроков.

Разведка в Интернете

«ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад» не создает отдельных сайтов под свои объекты, выкладывая всю информацию на своем именном сайте. Там есть удобный подбор квартир по параметрам, указана стоимость жилья, вот только не удастся определить, куда выходят окна относительно дорог, окружающих домов и по сторонам света.

Правда, поэтажные планы представлены в буклете, который тоже можно скачать, но остается непонятно, какие квартиры в буклете доступны для продажи. На сайте не хватает схемы застройки, а местоположение на карте указано в виде метки. Не исключено, что со временем эти моменты частично будут доработаны.

Например, на страничке ЖК «Новая Охта» (проверен Тайным покупателем) реализован подбор квартир на 3d-макете, но работает он почему-то только для первых корпусов, где остались единичные квартиры по переуступке.

Об инфраструктуре и транспортной доступности комплекса тоже можно узнать только из буклета, на самом сайте описание настолько краткое, что, можно сказать, его и нет. Из полезного только раздел «Документы», где выложена проектная декларация на первые два дома, образец ДДУ, перечислены необходимые для сделки доверенности.

Продажи в ЖК «Цветной город» открылись совсем недавно, но группа дольщиков уже создана, хотя обсуждений в ней пока нет. Зато в группе дольщиков ЖК «Новая Охта» обсуждений и информации очень много, так что поначалу можно ориентироваться на нее, тем более что ЖК «Цветной город» — это продолжение застройки, начатое с ЖК «Новая Охта», поэтому часть информации является общей для обоих проектов.

Информационная доступность – 7 из 10 баллов

Мне не хватило скупого описания на сайте, чтобы составить себе представление о новостройке. Понятно, что проект находится в самом начале своего «пути», но было бы удобнее, если б основную информацию из буклета продублировали на странице ЖК.

Визит в офис

Офисы «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад» располагаются во всех частях города, но на стройплощадке ЖК «Новая Охта» полноценного офиса нет, есть только консультационный пункт. Помня о своем опыте посещения таких пунктов в ЖК «Шуваловский» (проверен Тайным покупателем) и ЖК «Квартет» (читайте статью Тайного покупателя), я решила все-таки отправиться в офис продаж (квалификация консультантов на объектах заметно уступает таковой менеджеров по продажам).

По телефону мне посоветовали записаться на встречу заранее, хотя, когда я приехала в офис на Комендантском проспекте, там не оказалось ни одного посетителя. Менеджер не очень хорошо ориентировался в информации по ЖК «Цветной город», и часто ограничивался неопределенными ответами, но заметив, что он то и дело обращается к презентации на компьютере, я попросила распечатать ее для меня.

Менеджер отказался это сделать, но, к счастью, охотно прислал мне презентацию на электронную почту, что меня очень обрадовало, ведь когда я проверяла ЖК «Цивилизация» (читайте расследование Тайного покупателя), то на ту же самую просьбу получила категоричный отказ. Презентация оказалась очень содержательной, информация там была практически исчерпывающей, поэтому своим визитом в офис продаж я осталась довольна.

Тон общения с менеджером был для меня достаточно комфортным и расслабленным. Он не давил, никуда не торопился, но и особенной заинтересованности в клиенте не ощущалось. Казалось, его удивляли мои вопросы о транспортной доступности, инфраструктуре и тому подобном, зато он заметно оживлялся, когда мы перешли к вопросам оплаты.

Сервис – 8 из 10 баллов

У меня сложилось впечатление, что менеджер видел свою роль в том, чтобы рассчитать цену квартиры и оформить сделку. Тем не менее, я осталась довольна своим визитом, т.к. менеджер не «обрабатывал» меня, а главное, я получила всю необходимую информацию.

Как строят?

Технология строительства домов у «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад» предусмотрена стандартная, отработанная годами. Дома собирают из железобетонных панелей (120-160 мм), изготовленных в заводских условиях на немецком оборудовании. Сверху приклеивают и крепят на дюбели минераловатные плиты (150 — 200 мм), затем фасады штукатурят и красят.

Такое строительство быстро и экономично по сравнению с кирпично-монолитной технологией, но также энергоэффективно благодаря бесшовной технологии отделки фасадов. Дома получаются теплые, что подтверждается отзывами дольщиков на форумах.

Претензии есть, но они, как правило, касаются качества отделки, которая выполняется из самых бюджетных материалов и не всегда радует качеством произведенных работ. Кстати, застройщик мотивирует дольщиков принимать квартиры без замечаний — в первую очередь ключи выдаются тем, кто готов подписать смотровую справку без указания перечня недоделок.

Кое-какие проблемы возникают и в процессе эксплуатации. Можно встретить жалобы на плохую шумоизоляцию между квартирами, отваливающуюся плитку и на то, что линолеум очень быстро выходит из строя — обтирается и изнашивается.

Жители ЖК «Новая Охта» не довольны работой своей управляющей компании как в отношении качества работ, так и тарифов. Причем, дольщики первых шести домов платят больше остальных из-за того, что не успели вовремя провести конкурс. Сейчас они в судебном порядке пытаются оспорить тарифы УК по обслуживанию и содержанию дома.

Отделка входит в стоимость квартиры, отказаться от нее нельзя. В квартире будет:

• Выровненный и окрашенный водоэмульсионной краской потолок;
• Линолеум на вспененной основе (типа Tarkett) на кухне, в прихожей и в комнатах;
• Пластиковые плинтуса с кабель-каналами;
• Бумажные обои (на кухне моющиеся);
• Плитка в санузлах на полу и стенах;
• Отечественная сантехника (стальная ванна, раковина, унитаз, на кухне стальная мойка, смесители);
• Шпонированные межкомнатные двери с наличниками и дверной коробкой;
• Электрические полотенцесушители;
• Розетки, выключатели, счетчики, радиаторы отопления;
• Канализационные стояки
• Входная металлическая дверь с замком;
• Холодное остекление балконов.

В отношении инженерного оснащения дома предусмотрены:

• Горизонтальная разводка отопления;
• Щербинские лифты комплектация Wellmax (грузовой и пассажирский);
• Двухзонная вертикальная разводка горячего водоснабжения (значит, можно не опасаться плохого напора на верхних этажах). Закольцовка нижней зоны выполнена под потолком 10 этажа с зашивкой в декоративные короба.
• Мусоропровод не предусмотрен.

Тем не менее, судя по форумам, большинство дольщиков ЖК «Новая Охта» качеством строительства вполне довольны.

Как купить?

Квартиры продаются по 214-ФЗ через заключение договора долевого участия (ДДУ). Используется схема, при которой покупатель максимально защищен, поскольку первый взнос нужно перечислить на аккредитив, он станет доступен застройщику лишь после регистрации договора в Росреестре.

В случае покупки квартиры в ипотеку весь процесс выглядит так:

1. Бесплатная бронь ставится на 3 рабочих дня, за это время необходимо собрать документы для банка;

2. Документы нужно предоставить ипотечному специалисту «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад», он подает заявки в банки, бронь продлевается на 10 дней;

3. После получения одобрения банка подписывается ДДУ;

4. Подписывается кредитный договор в банке;

5. Первый взнос необходимо перечислить в течение 5 рабочих дней после подписания ДДУ на аккредитив в банке Санкт-Петербург.

Договор, который менеджер распечатал для меня, составлен практически под копирку с 214-ФЗ и никаких ловушек не содержит.

Если говорить о вариантах оплаты, то надо отметить, что «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад» предлагает очень выгодные условия рассрочки. Доступны два варианта — беспроцентная рассрочка и рассрочка с удорожанием:

• Первый взнос 1 миллион рублей, остаток равными платежами до 30.03.2019. В таком случае цена останется как при 100% оплате.
• Первый взнос от 10%, оставшаяся часть с удорожанием 13%, причем 25% можно оставить на последний платеж (до 30.03.2019).

Какой вариант ни выбери — все равно получается более выгодно, чем ипотека, к тому же и длительность рассрочки немаленькая, почти три года — все это не может не радовать.

Несмотря на то, что ЖК «Цветной город» совсем недавно вышел на рынок, льготную ипотеку уже предоставляет внушительный список банков, что говорит о влиятельности застройщика.

Банк «Открытие» кредитует под 11,2% годовых, Россельхозбанк под 11,7%, ВТБ24 и банк «Санкт-Петербург» под 12%, Райффайзенбанк предлагает разные условия: кредит до 5 лет с первым взносом от 50% — под 11%, кредит до 25 лет с первым взносом от 20% под 11,5%. Военной ипотеки в проекте пока нет.

Для покупки жилья можно воспользоваться материнским капиталом, а когда позволит степень готовности, то и субсидиями. Кстати, примерно 1700 квартир в ЖК «Новая Охта» выкуплены городом для обеспечения жильем сирот и очередников.

Схема покупки – 10 из 10 баллов

Надежная схема покупки, недорогая рассрочка, много банков предоставляющих ипотеку – ставлю без тени сомнения высший балл.

Геометрия жилья

Квартирография ЖК «Цветной город» не типична для «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад», в первую очередь, наличием студий. Это настоящий эксклюзив и редкое явление, из всех объектов застройщика я встречала студии только в ЖК «Цветной город» и ЖК «Калина-парк» (проверен Тайным покупателем).

Студий и однокомнатных более половины от общего числа квартир, двухкомнатных чуть менее половины, трехкомнатных всего около 5%. На этаже располагается 9-10 квартир – это среднее количество для современных многоэтажек. А вот потолки в квартирах могли бы быть и повыше, чем 2,65 метра (во встроенных помещениях 2,7 метра).

Планировки квартир довольно типичны для «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад» и имеют свои недостатки. Прежде всего, это полное отсутствие выбора по метражам. Все студии площадью 30 квадратных метров, однокомнатные 40 кв. метров, двухкомнатные — 57-59 кв. метров, а трехкомнатные 77 кв. метров. Соответственно, все квартиры типичны и отсутствуют европланировки. Метраж кухонь во всех квартирах около 10 кв. метров, они имеют квадратную форму, а комнаты прямоугольные.

Двух- и трехкомнатные квартиры все угловые, поэтому в одной из комнат по два окна. Студии спланированы таким образом: квадратная прихожая, из которой налево и направо ведут двери в санузел и в комнату. К каждой квартире (кроме первых этажей) примыкает один небольшой балкон.

Вентшахты в санузлах расположены неудобно — с отступом от стены, из-за чего «съедается» лишнее пространство. Ну и, под конец, слишком много квадратных метров уходит под проходные коридоры, даже в 1-комнатных квартирах. Например, в стандартной «однушке» от Setl City прихожая занимает около 4 кв. метров, а в ЖК «Цветной город» 7,3 кв. метра!? Из них полезной площади прихожей все те же 4 кв. метра, а остальное — проход на кухню мимо санузла.

Планировки – 6 из 10 баллов

Из плюсов планировок можно отметить, что во всех санузлах (в том числе в студиях) найдется место под стиральную машину, а в прихожих под шкаф. Второе окно в угловых комнатах также выглядит очень неплохо, но в целом геометрия жилья имеет много недочетов.

Что почем

По всему городу висит реклама ЖК «Цветной город» с огромными цифрами: «1,8 млн рублей». Мне стало интересно, неужели в продаже были студии по такой цене? Ведь сейчас минимальная стоимость самой маленькой квартиры уже перевалила за 2 миллиона рублей.

Оказалось, что рекламировали акцию, которая уже закончилась (хотя от начала продаж не прошло и двух недель). Заключалась она в том, что 1,8 млн рублей можно было заплатить сразу, а оставшуюся сумму перед заселением. Словом, никаких чудес. На мой взгляд, беспроцентная рассрочка с первым взносом в 1 миллион даже интереснее. Актуальные цены при 100% оплате, ипотеке и беспроцентной рассрочке выглядят так:

Корпуса 1,2 (конец 2018, ключи до 30.06.2019)

Метраж (кв. м)	Цена мин, руб	Цена макс, руб	Цена «квадрата», руб
студии	30.5 – 31	2 074 000	2 080 800	67-68 тыс.
1-комн.	39.5 – 40	2 354 600	2 653 200	64-67 тыс.
2-комн.	56.6 – 59.3	3 339 400	3 795 200	61-64 тыс.
3-комн.	77.2 – 78.5	4 566 600	4 792 600	59-62 тыс.

Покупатели квартир в ЖК «Цветной город», как правило, не привязаны к району и, выбирая жилье, рассматривают варианты по всему городу. На форумах встречаются упоминания жилых комплексов на Парнасе, в Красносельском районе и в Девяткино, со всеми этими локациями покупатели сравнивают цены и потенциальное удобство проживания в ЖК «Цветной город».

Но, конечно, основной альтернативой остается ЖК «Новая Охта». Сегодня там можно купить квартиру по переуступке:

— 1-комнатная площадью 34,5 кв. метра стоит 2,6 млн рублей (40 дом), 38.1 кв. метра 3,1 млн рублей (27 дом);

— 2-комнатная квартира метражом 51,1 кв. метра обойдется в 3,85 млн рублей (27 дом);

— 3-комнатная метражом 72,4 кв. метра в 4,8 млн рублей (39 дом).

Есть и предложения от застройщика, но в продаже осталось уже не так много квартир.

В домах 32-34 со сроком ввода в эксплуатацию конец 2017 года (ключи до 30.06.2018) однокомнатных квартир нет, в продаже только двухкомнатные по цене 68 тыс. рублей за квадратный метр. Квартира площадью 58,2 кв. метра обойдется в 3,9 млн рублей.

Есть предложения со сроком сдачи в конце 2016 года (ключи до 30.06.2017), но их тоже мало. Квадратный метр в однокомнатной квартире стоит 76-78 тыс., в двухкомнатной 72-73 тыс. рублей.

Разница в цене такова, что стоит задуматься: интересно ли получить квартиру на год раньше, переплатив 4-8 тысячи рублей за каждый метр? Или на два года раньше за лишние 12-15 тысяч рублей за каждый квадрат?

Кстати, сопоставимые с ЖК «Новая Охта» цены можно найти на вторичном рынке на 2-комнатные квартиры, к тому же, возможность сэкономить обеспечивает выбор более маленьких площадей: 3,3 млн рублей за квартиру метражом 46 кв. метров; 3,8 млн рублей за «двушку» площадью 51 кв. метр; 4,4 млн рублей просят за квартиру метражом 58 кв. метров.

Цены на 1-комнатные квартиры на Гражданке начинаются от 2,7 млн рублей за предложение площадью 30 кв. метров, получается 90 тыс. рублей за квадратный метр — тут разница уже более существенная.

Цены – 7 из 10 баллов

На мой взгляд, в ЖК «Цветной город» на старте продаж можно было ожидать более низкие цены, особенно, учитывая, что рядом строится ЖК «Новая Охта», где купить квартиру можно чуть дороже, но и сроки заселения ближе.

Соцкультбыт

В ЖК «Цветной город» предусмотрено 10 школ на 8875 мест, 16 детских садов на 2540 мест, 4 поликлиники (общей площадью 47 тыс. кв. метров), больница на 450 посещений в смену (80 тыс. кв. метров), а также 69 паркингов на 17970 машино-мест. Кроме того, предусмотрены встроенные коммерческие помещения и обширная деловая зона с торговыми комплексами, гипермаркетами и фитнес-клубами.

Вся эта инфраструктура будет строиться поэтапно. Менеджер по продажам не смог назвать конкретные сроки, они еще не определены, ясно лишь, что первые школы и садики начнут строить не ранее 2019 года.

Однако если обратиться к соседнему примеру — ЖК «Новая Охта» — можно сделать кое-какие выводы о темпах развития инфраструктуры. Уже сейчас там все выглядит вполне неплохо при учете, что три года назад только начались продажи квартир.

Детские сады и школы в ЖК «Новая Охта» сейчас строятся. По информации в группе дольщиков, школа-сад примет первоклассников уже в сентябре 2016 года, а садик откроется в течение года.

В этом комплексе уже работает «Магнит», «Дикси», «Пятерочка», ТЦ «Охта», где располагаются парикмахерская, ремонт обуви и магазины, йога-центр для детей и взрослых, два детских центра, две аптеки, алкогольные магазины. Есть и медицинские центры: «Клиника XXI век», медицинский центр «Полис», стоматология «Жемчужная улыбка».

Инфраструктура – 6 из 10 баллов

Как бы стремительно ни развивался новый район, но с определенными неудобствами жителям в первое время нужно будет мириться и не надеяться на появление соцобъектов раньше 2019 года. Полагаю, что особенно долго придется ждать государственные поликлиники и больницы. Между тем, до обжитых кварталов Калининского и Красногвардейского района можно добраться только на транспорте.

Пути-дороги

В настоящее время из общественного транспорта до ЖК «Цветной город» ходит только одна маршрутка к-624, она едет из Токсово по Токсовскому шоссе и далее по всей Муринской дороге до Челябинской улицы. Или же можно от станции метро «Академическая» доехать на автобусе №61 до кольца в деревне Новая и пройти пешком километра два на юг по Муринской дороге. Примерно так же все выглядело 3 года назад, и в ЖК «Новая Охта», а сейчас микрорайон обеспечен общественным транспортом вполне неплохо.

Правда, дольщики писали в Комитет по транспорту еще на этапе строительства, а в первый год после заселения домов ходил один автобус с интервалом движения раз в час, а то и реже, прекращая движение к 20 часам вечера. Скорее всего, что транспорт к ЖК «Цветной город» начнет ходить в таком же темпе.

Сейчас из «Новой Охты» можно доехать до станции метро «Гражданский проспект» на автобусе №177 или к-214. Время в пути составит около 10-15 минут, и интервал движения небольшой, на моих глазах уехал автобус и маршрутка. Курсирует также к-193 до станции метро «Академическая», к-199 до метро «Озерки» и «Проспект Просвещения».

В перспективе по мере заселения ЖК «Новая Охта» планируется продление маршрутов автобусов №183 и №61. По мере заселения ЖК «Цветной город» будет налажено автобусное движение по Муринской дороге, Пискаревскому проспекту и основным магистралям территории.

В планах метрополитена до 2025 года значится строительство станции метро «Ручьи» (вестибюли будут располагаться в створе Северного проспекта). Земельный участок за Пискаревским проспектом зарезервирован городом под размещение депо метрополитена. Трасса Северного проспекта предусматривает также перспективное развитие линии наземного экспресса. Правда, когда все это будет реализовано на практике сложно даже представить сегодня.

А вот для автомобилистов доступность новостройки выглядит неплохо уже сейчас благодаря КАД, которая проходит прямо через территорию будущей застройки и удобной Пискаревской развязке. К тому же, есть планы дальнейшего дорожного развития этой локации:

• Уже сейчас проектируется развязка съезда с КАД и дороги на Матоксу;

В планах СПб (КРТИ):

• До 2020 года проектирование «пробивки» Северного проспекта до Индустриального проспекта (пройдет по территории застройки);
• В 2017 увеличение пропускной способности Муринской дороги до дороги в Рыбацкое в створе Челябинского моста.

В планах «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад»:

• Строительство двух магистралей и улиц местного значения на территории застройки;
• Строительство Васнецовского проспекта (от Северного проспекта до реки Охта), с автомобильным мостом через КАД.

Экологическую обстановку на месте будущего ЖК «Цветной город» сложно оценить однозначно. С одной стороны, река Охта и за ней крупнейший лесной массив Ржевского полигона, с другой стороны ЛЭП и КАД в непосредственной близости.

В группе дольщики ЖК «Новая Охта» обсуждают, как добиться установки шумозащитных экранов, поскольку уровень шума превышает санитарные нормы. В отдельной теме обсуждаются возможные вредные последствия соседства с ЛЭП.

Транспортная доступность – 6 из 10 баллов

Ориентируясь на положительный пример развития транспорта в ЖК «Новая Охта», мне кажется, что в ЖК «Цветной город» тоже все будет хорошо. Правда, пока сложно загадывать, когда это случится.

Выводы

ЖК «Цветной город» — это проект комплексного освоения территории, поэтому в первые годы после заселения определенный дефицит инфраструктуры и транспорта определенно будет ощущаться. Однако пример ЖК «Новая Охта» позволяет надеяться, что эта нехватка будет компенсирована довольно быстро.

В перспективе район будет бурно развиваться, появится социальная, торговая и дорожная инфраструктура, добавятся маршруты транспорта и (возможно) даже станция метро. Для автомобилистов ситуация благоприятна уже сейчас благодаря близости развязки КАД.

У новостройки есть ряд неоспоримых преимуществ: крупный застройщик, надежная схема покупки, прозрачный договор, выгодная рассрочка, ипотека от нескольких банков.

К недостаткам можно отнести отсутствие большого разнообразия планировок, близость ЛЭП и шум от КАД. Что касается цен, они позволяют рассмотреть достаточно большое количество альтернативных вариантов. По сумме факторов ЖК «Цветной город» получает итоговую оценку «7» баллов.