Упрощенная регистрация жилого дома документы

В России снова продлили дачную амнистию — теперь до 1 марта 2026 года. В закон внесли поправки и расширили его действие. Рассказываем, как зарегистрировать дачные и садовые дома по новым правилам

В России в очередной раз продлили действие дачной амнистии, срок которой истекал 1 марта 2021 года. Теперь же упрощенный порядок оформления прав граждан на индивидуальные жилые и садовые дома продлен еще на пять лет — до 1 марта 2026 года. Соответствующий закон подписал президент России Владимир Путин.

Дачная амнистия действовала в России 14 лет (с 1 сентября 2006 года) и продлевалась много раз. Последний раз закон был пролонгирован до марта 2021 года, поскольку дачная амнистия прекратила свое действие 1 марта 2019 года в результате садово-огородной реформы в стране, когда была введена система уведомлений о начале и окончании строительства.

Рассказываем, почему этот закон важен для дачников, какие новые изменения содержатся в нем и как теперь воспользоваться упрощенным порядком регистрации дома.

В соответствии с законом, для регистрации права собственности на дачные дома в упрощенном порядке, как и раньше, необходимо предоставить в местные регистрационные органы (Росреестр) документы на земельный участок и техплан объекта, подготовленный кадастровым инженером.

Подать документы в Росреестр граждане могут самостоятельно любым удобным способом: в бумажном виде — по почте с уведомлением о вручении, лично обратившись в орган регистрации прав или в МФЦ, а также в электронном виде. Пошлина за госрегистрацию составляет 350 руб.

Новый закон расширил действие амнистии

Раньше под дачную амнистию подпадали садовые дома и хозяйственные постройки на участках, предоставленных для садоводства и дачного хозяйства. На землях для ИЖС или личного подсобного строительства в границах населенных пунктов требовалось разрешение. Теперь же в упрощенном порядке можно оформить права собственности на дом и на землях под ИЖС, и для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта.

Дачную амнистию усложнили. В новом законе введен переходный период для граждан, которые начали строительство дома до 4 августа 2018 года, без получения разрешения на него. Он будет действовать до 1 марта 2021 года — в течение этого времени можно подать документы, а разрешение на начало строительства и ввод дома в эксплуатацию не требуется. После 1 марта 2021 года оформить права на дом можно будет только в судебном порядке. Это должно стать мотивацией для граждан к возобновлению строительства жилых домов и позволит без лишних сложностей оформить права на строящуюся недвижимость, считают авторы законопроекта.

Новые требования к домам

Закон распространил действие амнистии на земли ИЖС. Чтобы не допустить строительства на участках, не соответствующих требованиям к объектам ИЖС, законом предусмотрено, что возводимое здание должно соответствовать параметрам индивидуального дома, определенным Градостроительным кодексом.

Какой дом можно построить на землях ИЖС

По законуа садовых участках и землях для индивидуального жилищного строительства можно построить дом, высотой не более 20 м и не более чем с тремя наземными этажами. Максимальная площадь жилого или садового дома не ограничивается. При строительстве дома площадью до 500 кв. м нужно уведомить местные власти сначала о планах, а потом о завершении строительства. Если же его площадь более 500 кв. м, придется разработать и согласовать проектную документацию, провести ее экспертизу и получить разрешение на ввод в эксплуатацию.

Стоимость кадастровых работ

В прошлой редакции закона введено бессрочное право российских субъектов устанавливать предельные цены кадастровых работ, необходимых для подготовки технического плана. Она действует в отношении не только земельных участков для личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, но и в отношении земли для индивидуального гаражного и жилищного строительства и расположенных на них объектах недвижимости. Также органы власти будут обязаны сами заниматься образованием земельного участка (под жилыми домами, построенными до 1 марта 2005 года), его межеванием и постановкой на кадастровый учет.

8 декабря 2020 года Госдума приняла закон, позволяющий дачникам заказывать комплексные кадастровые работы. Это снизит вероятность реестровых ошибок, риск возникновения земельных споров между соседями и сэкономит деньги собственников недвижимости.

Садоводческие и огороднические товарищества смогут бесплатно зарегистрировать земельные участки, которые находятся в публичной собственности и предоставлены товариществу для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства. Такая норма будет действовать в отношении тех объектов, которые находились в публичной собственности до вступления в силу Земельного кодекса (до 2001 года). Таким образом, земли общего пользования можно будет оформить в общедолевую собственность членов товарищества.

После окончания амнистии

Новый закон направлен на вовлечение в гражданский оборот жилой недвижимости. Это позволит увеличить собираемость налогов на местах и положительно скажется на развитии частного жилого сектора. Без зарегистрированных прав будет невозможно продать, подарить, передать по наследству или застраховать имущество. После окончания дачной амнистии недвижимость, возведенная без разрешения, может быть признана самостроем и снесена по решению суда.

Упрощенная схема оформления дома в собственность: процедура регистрации объекта

Иметь свой дом – мечта почти каждого человека. Вариантов, как стать владельцем дома, множество: покупка, обмен, получение по наследству или в дар. Но некоторые граждане строят дом собственными силами. Последний вариант предполагает наличие земельного участка, на котором можно возвести объект, предназначенный для проживания. После постройки необходимо будет оформить право собственности на вновь созданный объект.

Процесс оформления жилого дома раньше занимал много времени и требовал сбора большого количества документов. Но за последние десять лет процедуру значительно упростили.

Как зарегистрировать жилой дом в собственность?

Чтобы построить жилой дом, нужно располагать земельным участком. Участок земли может принадлежать гражданину на праве частной собственности, а может быть выделен гражданину государством на праве пользования. По закону есть два варианта оформления построенного дома: дачная амнистия и индивидуальное жилищное строительство (ИЖС).

ИСЖ предусматривает получение разрешительной документации на постройку объекта. В то время, как дачная амнистия, освобождает граждан от этой необходимости.

Дачная амнистия – это наиболее простой способ оформления в собственность жилого дома. В действующем законодательстве не встречается понятия дачной амнистии. Это название является условным и подразумевает оно проведение застройки земельного участка жилым объектом без согласования документации с органами власти.

Впервые дачная амнистия была введена в действие после принятия в 2006 году закона № 93. Согласно данного нормативно-правового акт владельцы и пользователи земельных участков, целевое назначение которых: земли для ИСЖ, ведения огородничества, садоводства, дачного и подсобного хозяйства, могут построить объект недвижимости на указанных землях и в дальнейшем зарегистрировать его в Росреестре.

Объекты, попадающие под данную амнистию

По упрощенной системе право собственности зарегистрировать можно на разные объекты. К ним относятся:

• Объекты, для постройки которых не нужно получение специального разрешения: жилые дома и хозяйственные строения к ним (сараи, амбары), гаражи, садовые и дачные домики, построенные на выделенных гражданам участках;
• Земельные участки, предоставленные гражданам до вступления в силу Земельного кодекса.

Если право владения на земельный участок уже зарегистрировано в ЕГРН, то остается провести регистрацию только построенного дома. В Росреестр предоставляются такие документы:

• Справка, подтверждающая создание жилого дома;
• Кадастровый план жилого помещения;
• Документы на землю о праве владения или пользования.

Если необходимо провести регистрацию земельного участка в госреестре, то предоставляются такие бумаги:

• Решение о выделении земельного участка, выданное органами местной власти;
• Другой документ, подтверждающий право лица на землю.

Регистратор может отказать в регистрации дома, если он расположен на территории заповедной зоны, национального парка, на землях, являющихся культурным наследием или принадлежащих силовым ведомствам.

Как происходит регистрация жилого дома?

Регистрацию нового объекта осуществляют регистраторы Росреестра в госреестре прав на недвижимость (ЕГРН). Для этого потребуется собрать перечень документов:

1. Заявление;
2. Паспорт заявителя;
3. Кадастровая документация на дом и участок;
4. Документы на землю, на основании которых лицо владеет или пользуется участком;
5. Квитанция об оплате пошлины.

Госпошлина за регистрацию права собственности на нововозведенный объект на земельном участке составляет 350 руб. (ст. 333.33 НК РФ).

Собранный пакет бумаг подается в отдел Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости. Срок оказания услуги по регистрации жилого дома в реестре недвижимости – от пяти до двенадцати дней.

После регистрации лицо получает выписку из ЕГРН, которая будет подтверждать право собственности на объект. Документ содержит не только данные о собственнике, но и полностью информацию по объекту включая все технические характеристики, кадастровый номер, наличие обременений, если таковые имеются.

Подача документов

Подавать документы на регистрацию жилого дома человек должен лично. Если гражданин не может лично это сделать, по закону разрешается доверить эту процедуру представителю по доверенности. Доверенность необходимо удостоверить у нотариуса.

Все документы предоставляются в оригиналах. Если какой-то из них утерян, необходимо получить дубликат. Документация должна соответствовать нормам действующего законодательства, а именно: не должна иметь некорректных исправлений, дописок, зачеркиваний, иметь целостный вид, документы на двух и более листах должны быть прошиты, пронумерованы и скреплены печатью органа их выдавшего.

Предварительно нужно снять копии со всех бумаг, поскольку они понадобятся государственному регистратору. При обращении лицо должно иметь при себе оригинал своего паспорта.

Как оформить в упрощенном порядке?

Оформление права собственности на построенный дом – процедура не сложная. Гражданин сразу может обратиться в Росреестр, если на руках имеются все необходимые документы. Специально посещать другие инстанции не нужно.

Порядок подачи документации для оформления прав на жилой дом предусматривает несколько вариантов: обращение в Росреестр или многофункциональный центр (МФЦ).

Оформление жилого дома через непосредственное обращение в Росреестр ускорит процесс. Если же проводить регистрацию через многофункциональный центр, то процедура будет немного дольше, так как документы сначала обрабатываются МФЦ и затем передаются регистраторам Росреестра.

Сроки дачной амнистии

Многие граждане задаются вопросом: до кого периода будет действовать дачная амнистия? Еще в 2015 году законодатели планировали прекратить эту программу. Но затем было принято решение продлить срок ее действия до 1 марта 2018 года. Тем гражданам, которые еще не успели оформить права на дом, целесообразно сделать это до того, как упрощенная регистрация завершится.

По окончанию дачной амнистии всем гражданам нужно будет получать разрешение местных властей на строительство и ввод объекта в эксплуатацию, а это процесс длительный. Соответственно и процедура регистрации жилого дома будет занимать приличное количество времени. Но многие люди продолжают надеяться, что программа будет продлена и дальше. Возможно, законодатели так и сделают. Тем людям, кто только начал строительство и еще не завершил его, целесообразно следить за изменениями в законодательстве.

На данный момент у владельцев жилых домов есть уникальная возможность зарегистрировать объект по упрощенной системе. Для этого не нужно получать у органов местного самоуправления разрешение на постройку дома. Достаточно сразу обратиться в регистрационные органы и зарегистрировать дом. Если вовремя это не сделать, в дальнейшем может понадобиться собирать дополнительные бумаги, что всегда занимает много времени.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в данной статьей могла устареть. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

Оформление жилого дома в собственность по упрощенной схеме

На сегодняшний день законодателем позволено проведение упрощенного порядка оформления права собственности на дом. С этой целью достаточно корректно заполненной декларации (согласно актуальной определенной форме) и подачи необходимого пакета документации для регистрации.

Стоит отметить, что для Росреестра важны документы правоустанавливающего характера на земельный участок. При условии, что земля должным образом не оформлялась, то соответствующий объект недвижимости к регистрации допущен не будет.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Упрощенный порядок регистрации прав на недвижимое имущество

В условиях современности остается насущным и злободневным вопрос упрощенного варианта оформления прав лиц относительно отдельных объектов недвижимости, руководствуясь положениями ФЗ № 93 от 30 июня 2006 года.

Коснемся более плотно сути упрощенного порядка оформления прав.

Подобный порядок устанавливается в отношении указанных ниже объектов недвижимости:

• участки земли, которые были предоставлены гражданам до 31.10.2001 г. на правах собственности, пожизненного наследуемого владения или же бессрочной правомочности пользования с целью ведения личного подсобного/дачного хозяйства, огородничества или садоводства, и, кроме того, под гаражное или индивидуальное жилищное строительство;
• Объекты недвижимости, которые строятся или построены, и при строительстве (реконструкции) которых, согласно нормативно-правовым актам, действующим на территории РФ, не нужна выдача разрешений для строительства, а именно:
• Гаражи индивидуального значения, которые построены на участках земли, предоставленных на осуществление целей, не связанных с предпринимательством;
• Домики садового и дачного назначения, а также строения иного рода, возведенные на участках, которые были предоставлены в пользу лиц для ведения садоводства, а также дачного хозяйства;
• Вспомогательные строения и сооружения (в виде амбаров, сараев и тому подобных);
• Жилые дома индивидуального значения, которые были созданы на участках земли под индивидуальное жилищное строительство или же в рамках участков, что расположены в населенном пункте и имеют предназначение для ведения личного хозяйства подсобного характера (иными словами – приусадебные земельные участки).

Как оформить кадастровый паспорт на дом?

Нужно ли оформлять мансарду в частном доме, читайте тут.

Начиная с 29.01.2010 года размер государственной пошлины, установленный для регистрирования прав собственности физического лица в отношении участка земли, имеющего предназначение под ведение личного подсобного/дачного хозяйства, а также под садоводство/огородничество/индивидуальное жилищное строительство/индивидуальное гаражное строительство, исчисляется 200 рублями.

Согласно тексту нормы закона – п.1 ст. 25.3 ФЗ от 21.07.1997 г. № 122, именуемого «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (сокращенно – Закон о регистрации), в качестве оснований для регистрации прав собственности физического лица в отношении объекта индивидуального жилищного строительства, возводимого или же возведенного на земле, предназначенной для целей ИЖС, либо же возводимый (возведенный) на земле, располагающейся в рамках населенного пункта и предназначенной для ЛПХ, выступают:

• документация, которая подтверждает факт создания объекта недвижимости, а также содержит описание такового объекта (речь идет о Декларации об объекте недвижимого имущества — форма в программе MS-Excel);
• документ правоустанавливающего характера на землю, на которой располагается искомый объект недвижимости.

Отметим, что вышеуказанный правоустанавливающий документ не потребуется для предоставления, при условии, что право лица-заявителя на данный участок было зарегистрировано ранее, согласно утвержденному нормами ФЗ № 122 порядку.

Стоит учесть, что в соответствии с п. 4 ст. 25.3 ФЗ № 122, в качестве документов, которые подтверждают создание объекта ИЖС на участке земли, имеющем такое предназначение, или факт создания объекта ИЖС на земле, расположенной на территории населенного пункта, и выделенной для того, чтобы вести подсобное хозяйство, а также содержат описательную часть по такому объекту ИЖС, выступают:

• кадастровый паспорт объекта ИЖС;
• разрешение органа местного самоуправления о вводе подобного объекта ИЖС в эксплуатацию;
• разрешение на строительство (при условии, что объект ИЖС имеет незавершенный этап строительства).

До 01.03.2015 года единственный документ, который подтверждает факт создания объекта ИЖС на вышеуказанном участке земли, — кадастровый паспорт объекта ИЖС.

Важно!

Если вы заявитель, и для проведения государственной регистрации права собственности у вас пытаются истребовать какие-либо дополнительные документы, подобные требования являются незаконными и не требуют выполнения.

Относительно такого момента, как обязательность межевания участков земли, при условии, что они предоставлялись под ведение личного подсобного хозяйства (дачного хозяйства), а также садоводства или огородничества, ИГС и ИЖС, следует обозначить такой факт: межевание участков земли является установлением на территории определенной местности границ участков, посредством закрепления этих границ с помощью межевых знаков, а также определение координат последних.

В тексте Закона о регистрации говорится, что только лишь при отсутствии в Государственном кадастре недвижимости данных по координатам характерных точек границ участка земли, который был предоставлен под личное подсобное хозяйство (дачное хозяйство) и т.д., нет причин воспрепятствовать государственной регистрации.

В вышеописанной ситуации в кадастровый паспорт включается только раздел «В.1», а раздел «В.2», предполагающий указание плана-чертежа участка земли, просто не подлежит оформлению.

Если отсутствуют данные по координатам характерных точек границы участка, должно быть указано таким образом «Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства».

Как оформить дом в собственность по упрощенной схеме

Начиная с 01.09.2006 года, практикуется упрощенная процедура для приватизации отдельных объектов недвижимости, позволяющая регистрацию права собственности на дом без обязательного предоставления акта о введении в эксплуатацию.

Чтобы получить право собственности по жилому строению, расположенному в рамках участка земли, который предназначен под ИЖС или же ведение хозяйства, необходимо будет заняться оформлением технического и кадастрового паспорта дома, а также кадастрового паспорта на земельный участок.

Указанные выше документы должны подтвердить факт создания искомого объекта недвижимости.

Чтобы такие документы изготовить, правообладателю следует обратиться с соответствующим письменным заявлением в адрес Бюро технической инвентаризации. Сотрудники указанного учреждения займутся проведением инвентаризации дома, в результате чего ими будет подготовлен технический план данного объекта.

В процессе разработки и создания плана, в адрес БТИ следует направить следующее:

• кадастровую выписку относительно участка земли (выдача таковой производится в Кадастровой палате);
• кадастровую выписку, согласно которой не имеется данных о жилом доме;
• решение администрации относительно присвоения адреса (как правило, получается на основании заявления, поданного в архитектурное бюро при администрации населенного пункта); оформляется в виде постановления.

При условии, что право собственности относительно участка земли было ранее зарегистрированным, то в таком случае получать кадастровый паспорт на данный участок не нужно.

С 01.03.2015 года и далее параллельно с кадастровым паспортом на объект недвижимого имущества следует в обязательном порядке предъявлять акт введения данного дома в эксплуатацию.

Данный факт свидетельствует о том, что в качестве дополнительных обязательных моментов выступит получение плана земельного участка, а также разрешения органа местной власти населенного пункта по вводу дома в эксплуатацию.

Следующим этапом выступит обращение в адрес территориального органа ФСГР (Федеральной службы государственной регистрации) согласно месту нахождения объекта недвижимого имущества, имея на руках документацию следующего характера:

• письменное заявление с запросом на проведение государственной регистрации прав собственности;
• платежку по уплате государственной пошлины (в виде оригинала и копии);
• удостоверяющий личность гражданина документ (кроме того, потребуется доверенность, имеющая нотариальное заверение, при условии, когда доверенным лицом представляются интересы иного лица);
• кадастровые паспорта (паспорт дома и паспорт участка, каждый в двух экземплярах);
• решение органа местной администрации по факту присвоения адреса объекту недвижимости;
• документ правоустанавливающего характера по участку земли, на территории которого и расположен сам объект (указывается его целевое предназначение). Такими документами выступают: договор аренды, купли-продажи, а также иные правоустанавливающие документы (потребуется оригинал и копия таких документов).

В каком учреждении производится оформление дома в собственность?

Чтобы оформить права на собственность дома, следует обращаться с пакетом необходимой собранной документации в ФСГРКК (Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии).

Непосредственная регистрация производится в регистрационном органе от имени территориального управления.

Данные вносятся в Единый государственный реестр прав, а в адрес гражданина-собственника выдается свидетельство о государственной регистрации.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!