Статьи о строительстве загородных домов

Время-деньги: сроки строительства дома (коттеджа) в Санкт-Петербурге

Какие сроки строительства дома? Три года, полгода, пару месяцев или недель, а может, несколько дней? Все ответы верные, все зависит от выбранной технологии, по которой будет вестись строительство. День новоселья — это дата рождения дома, начало новой жизни, сбывшаяся мечта, которую с нетерпением ждут и стремятся приблизить всеми силами. Вопреки старому анекдоту про строителей, когда из перечня: быстро, качественно, недорого, можно было выбрать только что-то одно, сегодня оказывается возможным совместить два, а в ряде случаев и все три заветных составляющих.

К сожалению, характеристики современного дома далеко не исчерпываются временем строительства, его качеством и ценой. Помимо этого, дом должен быть еще и безопасным, комфортным, красивым, теплым, экологичным, долговечным и много каким еще. Полный список может быть огромен, и соблюсти все пожелания в одном доме не всегда удается: чем-то придется пожертвовать. Безопасностью и качеством жертвовать нельзя, а красотой и комфортностью не хочется. Разумнее всего было бы жертвовать временем или деньгами, но вот именно они-то редко, когда бывают в достаточном количестве.

Если время для вас самый ценный ресурс, давайте посмотрим, как можно уложиться со стройкой в кратчайшие сроки. Сколько длится стройка? В среднем около года. А точнее, у кого-то она затягивается на несколько лет, а кто-то празднует новоселье через пару дней после начала строительства.

От чего зависит скорость и сроки строительства коттеджа? Главным образом от желания, но также от наличия денег и выбранной технологии строительства. Можно строить постепенно, разбив строительство на этапы. Стройка может занять несколько лет, но зато будет вестись без чрезмерных нагрузок на семейный бюджет. Возможен и другой подход: строиться и начинать жить в доме в кратчайшие сроки, позаимствовав деньги на строительство в банке. В этом случае, с учетом выплаты процентов, нагрузка на семейный бюджет будет чуть выше и длиться чуть больший срок, но, если речь идет о доме для постоянного проживания, она компенсируется отсутствием в этот период расходов на съем или эксплуатацию другого жилья.

Как можно приблизить новоселье? уложиться в пару месяцев теоретически можно при любой технологии строительства. Весь вопрос в том, насколько много рабочих будет трудиться на вашей стройке, какова будет их квалификация, как хорошо будет организовано управление работами и снабжение стройки, а также насколько механизированы будут строительные процессы. Более экономичный вариант — выбрать технологию, позволяющую строить максимально быстро.

Технологии-рекордсмены: скорость строительства

В части скорости строительства дома заказчика прежде всего интересует, сколько времени будет идти процесс строительства непосредственно на его участке. Развитие индустрии домостроения как раз идет по пути минимизации времени и трудозатрат на стройплощадке с перемещением их на заводские площади. В заводских условиях есть возможность использования крупногабаритного, узкоспециализированного оборудования, обладающего максимальной производительностью и обеспечивающего наилучшее качество. В границах предприятия сосредотачивается все, что нужно для обеспечения производства, начиная от складских помещений и заканчивая столовой для рабочих. Помимо этого, производство в условиях цеха позволяет вести работы в любую погоду, а при необходимости даже круглосуточно. В результате на стройплощадке происходит только лишь сборка дома из готовых элементов, которые в большинстве случаев не нуждаются в какой-либо дополнительной обработке.

Модульные дома

Максимальный уровень заводской готовности у модульных домов, которые представляют собой целые комнаты или их составные части, собранные по каркасной технологии. Такой дом собирается на заводе за несколько недель, но его монтаж на участке занимает обычно не более суток. Утро уйдет на установку свайно-винтового фундамента, а вторая половина дня —на соединение нескольких модулей в готовый к проживанию дом и подключение коммуникаций. дом уже имеет кровлю, внешнюю и внутреннюю отделку, в нем проложены все линии коммуникации, установлена сантехника, а иногда даже мебель и бытовая техника. Если приступить к работе рано утром на пустом участке, уже поздним вечером можно будет начинать праздновать новоселье.

Каркасно-щитовые дома

Второе место по скорости сборки на стройплощадке занимают каркасно-щитовые дома. Согласно проекту, на заводе создаются крупногабаритные участки стен, которые имеют внешнюю и внутреннюю отделку, иногда вставленные в проемы окна и двери. Стеновые элементы поставляются на стройплощадку, где собираются в единую конструкцию. Строительство небольших одноэтажных каркасно-щитовых домов занимает всего несколько дней. Собственно, сами стены могут быть собраны за один день, оставшееся же время уходит на строительство фундамента, перекрытии, кровли и подключение коммуникаций. Большой двухэтажный каркасно-щитовой дом может быть построен под ключ за две недели.

Дома из клееного бруса

Третье место в рейтинге быстровозводимых домов принадлежит деревянным домам из клееного бруса. На стройплощадку поставляется готовый домокомплект, где происходит его сборка на готовом фундаменте. Непосредственно сборка домокомплекта небольшого дома может быть произведена за несколько дней. Однако дома из клееного бруса редко строят маленькие, и полный цикл строительства большого дома под ключ может составлять более месяца. Если предпочтение будет отдано не свайно-винтовому фундаменту, а ленточному или монолитной плите, строительство займет до двух месяцев. В отличие от дома из бруса естественной влажности, которому необходимо время на усадку, дом из клееного бруса готов к полноценному проживанию сразу после окончания строительства.

Дома из газобетона

Кладка стен из газобетона ведется на удивление быстро. Строительство стен из газобетона первого этажа дома средних размеров занимает всего несколько дней. Однако для строительства дома из газобетона в обязательном порядке нужен монолитный железобетонный фундамент, на строительство которого и набор им минимальной прочности уйдет более двух недель. Кроме того, в случае двухэтажного дома для перераспределения нагрузок от перекрытия потребуется возведение армопояса. Армопояс собирается из специальных U-блоков, армируется и бетонируется за один-два дня, но требует хотя бы пяти дней на набор минимально достаточной прочности, необходимой для продолжения работ. Если вести кладку газобетона аккуратно и на белый клей, то можно будет обойтись без внешней отделки дома. Внутреннюю же быстрее всего выполнить с помощью стеновых панелей, крепящихся прямо к стенам из газобетона. Полный цикл строительства средних размеров дома из газобетона под ключ составляет порядка четырех месяцев. Большой дом со сложной архитектурой, внешней отделкой и штукатуркой стен изнутри будет строиться до полугода.

Имеет значение выбор межэтажного перекрытия. К примеру, для сокращения сроков строительства малоэтажных зданий одновременно с армопоясом можно вести монтаж сборно-монолитного часторебристого перекрытия. В этом случае заливка армопояса осуществляется одновременно с перекрытием. В полостях блоков системы перекрытия проводятся инженерные коммуникации, а после его заливки не требуется стяжка. Такая система монтируется без опапубки и крана, легко перекрывает эркеры и выносные конструкции.

Каркасные дома

Скорость строительства каркасных домов также составляет около двух месяцев. Особенно впечатляет стадия возведения силового каркаса, когда от фундамента до конька он собирается всего за несколько дней. Дальнейшие стадии идут с заметно меньшей скоростью, что в итоге и выливается в озвученные несколько месяцев. Много времени занимает многослойная обшивка каркаса, которая должна включать снаружи ветрозащитные мембраны, а изнутри пароизоляционные. Немало времени уходит на качественный монтаж утеплителя и финишную отделку снаружи и изнутри.

Заключение.

Среди технологических ограничений, мешающих какой-либо технологии домостроения быть отнесенной к разряду быстровозводимой, выделяются всего четыре направления.

Бревно и брус естественной влажности подразумевают прохождение домом, построенным из этих материалов, процесса усадки. До окончания процесса усадки в домах из бруса и бревна естественной влажности жить не рекомендуется, поскольку неравномерное отопление помещений дома и повышенная влажность могут пагубно влиять на прохождение усадки. Считается, что на усадку дому из дерева естественно влажности следует отводить около года. Если считать датой сдачи дома окончание строительных работ, а не начало проживания в нем, то постройки из бруса и бревна естественной влажности по скорости строительства не отличаются от домов из клееного бруса, стоящих в нашем рейтинге на третьем месте.

Внешняя и внутренняя отделка занимает массу времени. Даже на самые быстрые виды отделки редко, когда затрачивают менее недели. Сложные же виды отделки требуют нескольких месяцев работ. Также строительство в зимний период всегда вносит свои временные потери.

Заказать расчет строительства дома

Сроки получения, действия и продления разрешения на строительство

Получение разрешения на строительство требуется в случае, если на участке планируется возведение капитальной постройки. Оно требуется и при строительстве жилого дома выше трех этажей, и в некоторых случаях при возведении бани.

После получения разрешения важно соблюдать срок его действия, а при необходимости своевременно продлить его.

Сколько по времени делается разрешение на строительство индивидуального частного жилого дома, какой срок после выдачи действует, как продлить, если оно просрочено? Ответы на вопросы — в статье.

Сколько по времени делается для частного (индивидуального) жилого дома?

Разрешение на строительство является официальным документом, который подтверждает соответствие установленным нормам представленного проекта. Также он должен отвечать плану межевания территории, не может затрагивать соседние участки.

Важно провести качественную подготовительную работу. Необходимо подготовить полный комплект документов, который включает следующее:

• заявление установленного образца, бланк которого можно получить на месте;
• правоустанавливающие документы на земельный участок;
• документ, удостоверяющий личность (вид на жительство, гражданский паспорт, удостоверение личности беженца или иностранного гражданина);
• градостроительный план земельного участка из БТИ;
• план участка в виде схемы с обозначением места под будущее строительство.

После формирования комплекта документов нужно обратиться в районную администрацию или в многофункциональный центр. Здесь принимается заявление для последующей проверки. При этом учитываются параметры участка, особенности будущего строительства, запланированные материалы, соблюдение норм и действующих регламентов.

Если заявитель обращается в многофункциональный центр, период увеличивается на несколько дней. Это связано с необходимостью пересылки документов в администрацию по месту рассмотрения.

Сколько действует?

На какой срок выдается разрешение на строительство индивидуального частного дома, сколько действует? Срок действия разрешения на строительство устанавливается в соответствии с типом объекта и индивидуальными особенностями.

В случае индивидуального жилищного строительства данный период составляет 10 лет, в соответствии с ч. 19 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ.

В случае строительства объекта капитального строения юридическим лицом, разрешение действует с учетом подготовленного и утвержденного проекта. В нем же указывается период, в течение которого организация планирует построить дом.

Фактически разрешение на строительство закрепляется не за конкретным собственником или заявителем. Оно действует в отношении конкретного земельного участка.

Как поступить, если оно просрочено, а стройка не закончилось?

Если срок действия разрешения завершился, скорее всего, заявитель, который его просрочил, получит отказ в продлении. Согласно последним изменениям законодательства новое заявление необходимо подавать не позднее, чем за 10 дней до завершения срока действия разрешения.

В случае отказа необходимо обращаться в районный суд с исковым заявлением о восстановлении права. Данная ситуация сложная, так как в суде требуются документальные доказательства. Необходимо предоставить информацию о причинах, остановивших строительство.

Также представляется документальное подтверждение активности на объекте:

• фото- и видеосъемка;
• договор со строительной компанией;
• платежные документы о выполнении отдельных видов работ, закупке строительных материалов.

В случае положительного решения строительство можно возобновить, а срок восстанавливается на основании распоряжения судьи. В противном случае приходится готовить полный комплект документов на получение нового разрешения.

Важно учесть, что судья не всегда становится на сторону собственника, подавшего жалобу. Положительное решение более вероятно в следующих случаях:

1. Пропущен срок строительства, но заявление было подано до его истечения.
2. Выявлены нарушения со стороны ответственных лиц в администрациях.

Бывают ситуации, при которых практически невозможно получить положительное решение:

• строительство не было начато, что подтверждается отсутствием документов;
• проект серьезно изменился в результате строительства, что недопустимо без подачи соответствующих корректировок;
• заявление подано после истечения срока действия разрешения.

В каждом из этих случаев лучше собирать документы на новое рассмотрение. В результате предоставляется возможность получить разрешение со стандартным сроком 10 лет.

Разрешение не получится продлевать бесконечно. В некоторых случаях лучше получить новый документ. С момента продления может пройти не более 3 лет, когда строительство должно быть полностью завершено.

Последствия просрочки

Главное последствие просрочки — практически невозможно получить возможность продления разрешения. Это возможно лишь в том случае, если удалось доказать факт начала строительных работ.

Если же фактически они не начинались, опротестовать решение не получится даже в судебном порядке. Придется собирать документы повторно и в полном объеме.

Готовится заявление в администрацию о получении разрешения на строительство. Потребуется новая схема планировки земельного участка.

Как можно продлить?

У застройщика есть право на продление разрешения на строительство. При этом важно соблюдать определенные условия.

Главное требование — заявление необходимо подать не позднее, чем за 60 дней до завершения периода действия предыдущего разрешения.

Необходимо соблюдение следующих условий, когда срок действия разрешения заканчивается:

1. Подготовка дополнительных документов по перечню местного регламента.
2. Начало строительство подтверждается документально по форме КС-2 и КС-3, уведомления о начале работ или договора подряда.

У администрации есть возможность отказать в продлении, если строительные работы даже не были начаты. По этой причине важно начать строительные работы и только после этого подавать заявление. У ответственных специалистов администрации есть право выехать на объект, чтобы удостовериться в проведении строительных работ.

Необходимые документы

Если строительство не завершится в установленные сроки, необходимо заранее позаботиться о подготовке документов.

Потребуются следующие документы:

• заявление;
• первоначальные документы, собранные по строительству;
• акт о состоянии работ.

Если сроки пропущены, придется подготовить полный комплект документов еще раз. ОН также включает ГПЗУ, правоустанавливающие документы на земельный участок, планировочную схему земельного участка.

Не существует унифицированной формы заявления о продлении срока действия разрешения на строительство. При этом имеются установленные требования к его содержанию.

Содержание и форма устанавливаются местными регламентами. Важно указать полные данные — Фамилию, Имя, Отчество, адрес проживания, контактный номер телефона. Юридические лица указывают полный адрес расположения предприятия, контактные данные генерального директора или ответственного лица.

Желательно указать подробные данные о собственнике и земельном участке:

1. Паспортные данные.
2. Реквизиты правоустанавливающего документа.
3. Сведения о наличии прав у третьих лиц.
4. Описание местоположения участка или полный кадастровый номер.
5. Сведения о параметрах объекта строительств, отступах от границы участка.
6. Информация о виде разрешенного использования участка.
7. Контактные данные для связи.
8. Данные об объекте строительства (жилой или садовый дом).
9. Данные о том, что дом не подлежит разделу на самостоятельные объекты недвижимости.

Важно не указывать в качестве причины задержки строительства финансовые сложности. Это не воспринимается в качестве достаточного основания для нарушения сроков.

Пошаговый порядок действий

В случае, если срок действия разрешения подходит к концу, необходимо своевременно его продлить. Для этого можно обратиться лично в районную или городскую администрацию.

Также можно подать документы через Госуслуги или МФЦ. Заявитель готовит ранее поданные документы и сведения о начале строительства.

Лучшее решение — регистрация объекта незавершенного строительства в Росреестре. В этом случае предварительно можно взять выписку на объект незавершенного строительства, где указывается процент возведения здания.

Если подтвердится продолжение строительства, разрешение автоматически продлевается на 1-3 года. Если же поступает отказ от администрации, необходимо обращаться в районный суд по месту нахождения земельного участка.

В суде важно предоставить документальные подтверждения хода строительства. При этом не имеет значения, в какой стадии оно находится.

Сроки и стоимость

Заявление о продлении разрешения необходимо направить минимум за 60 дней до завершения текущего разрешения. Срок рассмотрения документов в администрации составляет 5-7 рабочих дней.

Продление разрешения происходит на 1-3 года. За это время необходимо завершить строительство, подать новое уведомление о завершении строительства. После этого документы передаются на регистрацию в Росреестр.

При этом не устанавливается пошлина за продление строительства. Расходы предстоят в случае регистрации объекта в Росреестре после завершения всех работ.

При этом платные услуги оказываются только со стороны кадастрового инженера, если необходимо подготовить документы или внести изменения в первоначальный план.

Причины и основания для отказа в пролонгации

Администрация имеет законное право отказать в продлении разрешения на строительство.

Это может произойти по следующим причинам:

• предыдущее разрешение истекло;
• работы по строительству объекта не начаты;
• застройщик не подал заявление о начале строительных работ (для юридических лиц).

При этом ответственный специалист обязан предоставить мотивированный отказ в письменном виде. В нем в обязательном порядке указывается причина, которая не может противоречить действующему законодательству.

Что делать, если отказали?

Независимо от того, завершился ли срок действия разрешения, необходимо обратиться в администрацию с заявлением о его продлении. При этом предварительно важно начать строительные работы и получить этому документальное подтверждение. В заявлении данный факт необходимо зафиксировать.

Если администрация отказывает в продлении разрешения, важно обратиться в районный суд. Здесь главным подтверждением правоты заявителя являются не финансовые сложности, а факт начала строительных работ. При этом не имеет значение, как давно они были начаты. Судья принимает решение на основании полученных фактов.

Если суд не становится на сторону истца, придется обращаться в администрацию повторно с новым комплектом документов. В этом случае документация готовится заново, без учета предыдущего разрешения.

Встречаются ситуации, когда права заявителя нарушаются. Среди них можно выделить:

1. Органы местного самоуправления отказываются предоставлять услугу.
2. Отказ выдан на основании неполного комплекта документов, а в качестве недостающих указывается документация, которой нет в регламентах и действующих требованиях.
3. Нарушены сроки со стороны местных органов власти, которые сознательно затягивают процедуру.

В последнем случае относительно просто восстановить сроки. В качестве подтверждения затягивания сроков предоставляется расписка в получении заявления или штамп с входящим номером на втором бланке заявления.

Советы, как избежать проблем

Чтобы избежать сложности, необходимо обратиться в администрацию с заявлением заранее.

Так, администрация может затягивать процедуру или отказать на основании неполного комплекта документов. Чтобы этого не произошло, необходимо оставить время на тщательную подготовку к возможному отказу.

Важно заранее побеспокоиться о предоставлении данных о запуске строительных работ. Это может быть соответствующий акт администрации, реальная обстановка на объекте, выписка из ЕГРН о наличии объекта незавершенного строительства. При этом процент постройки может составлять 5-10%.

Законодательством не устанавливаются требования к стадии строительства сооружения независимо от его назначения. Поэтому даже при отрицательном решении администрации суд в данной ситуации встает на сторону истца.

Заключение

Разрешение на строительство имеет ограниченный период действия. Это важно учитывать при подаче заявления. Лучше заранее обратиться в администрацию и заполнить бланк. Это позволит избежать судебного разбирательства, подготовки нового комплекта документов и обоснования причин просрочки.