Плюсы и минусы частного дома. Плюсы проживания в частном доме

Популярные материалы

Today’s:

Плюсы и минусы частного дома. Плюсы проживания в частном доме

Если кто-то не читал мой канал, то напомню – работаю учителем, живу в селе в своем частном доме.

Большинство моих друзей живут в городах. Кто-то купил квартиру в ипотеку, кто-то снимает жилье, кому-то подарили родители. Уже много раз меня спрашивали – а чего я не перееду жить туда, где есть цивилизация. Я честно отвечаю – дорого.

Здесь у меня есть свой дом, который я постепенно привожу в благородный вид, а менять его на квартиру – даже мысли такой нет. Пока я был студентом, то убедился, что жить в квартире это не для меня. Только частный дом. А как вы знаете, цены на частные дома в 2 и более раз выше, чем стоимость квартиры.

Частный дом имеет много преимуществ:

— нет проблемы, где поставить свой автомобиль. Даже если нет гаража, то наверняка есть ограда, куда можно загнать свое авто. Я насмотрелся, как люди «охраняют» свое парковочное место возле многоэтажных домов. Такого счастья я себе не хочу. Да и любой мимо проходящий гопник или просто праздный человек запросто могут «покалечить» ласточку.

Да и проблема хранения сменной резины, всяких запчастей и прочих комплектующих перед обладателями квартир наверняка стоит. А если еще купил к автомобилю прицеп? Живя в частном доме такой проблемы не имеешь.

— нет шумных соседей. Это один из самых главных плюсов. Когда представляешь, что сверху, снизу, справа, слева живут люди, со своими праздниками и строительными замыслами, становится дурно. Всем плевать, что ты целый день отпахал – у людей праздник, они веселятся. А если одни из соседей будут алкоголики или другие маргиналы? Такое счастье и бесплатно не надо.

Конечно, и рядом с вашим домом могут поселиться не очень приятные люди. Но у вас хоты бы есть своя ограда, да и дома стоят не вплотную друг к другу.

А еще над вами в частном доме не будет лаять чья-то собака. Не знаю почему, но многие городские жители заводят в своих квартирах собак. Можно только представить насколько приятно слышать соседям периодический лай. Когда я жил в городе, то меня ужасно раздражало, что собаковладельцы входят в лифт, в котором есть люди, со своими собаками. Причем собаками не самого маленького размера. Мне абсолютно плевать, что «Бобик не кусается, он сытый», а деревенский, а для деревенских собака это источник опасности.

— свое частное отопление тоже большой плюс. Сейчас это особенно чувствуется, когда в многоэтажных домах отопление еще не включено, а я свой газовый котел зажег еще в начале сентября.

— наличие свое огороженной территории. Здесь можно хоть нагишом ходить, хоть шашлык жарить, хоть свое небольшое футбольное поле соорудить. А некоторые даже свадьбы проводят. Явный плюс.

— возможность строить хоть всю ночь. Шум, который вы будете создавать дрелью, шуруповертом или болгаркой, будет только ваш и не будет мешать соседским домам.

— возможность изменить жилую площадь с минимумом документов.

— нет опасности того, что вы кого-то зальете, или вас зальют, или сосед алкоголик забудет выключить газ. Жить на некотором расстоянии от других людей это сегодня многого стоит.

— возможность завести хотя бы небольшое хозяйство. Это в крови у россиян – даже при наличии небольшого участка земли, этот участок будет приспособлен под грядки или под загончик для кроликов или домашней птицы.

У меня есть знакомые очень богатые люди. Но и они на своем участке содержат пару теплиц, разводят кур, садят грядки. На вопрос «зачем, ведь у вас хороший достаток», отвечают «просто интересно, да и свое всегда лучше».

— возможность иметь свой погреб, а при желании можно сделать полноценную овощную яму. Далеко не все из нас миллионеры, а потому выращивание овощей и производство различных заготовок на зиму это вполне популярное занятие для многих наших сограждан. Если вы живете в квартире, то наверняка есть проблема, где это все хранить. Наличие частного дома делает эту проблему вовсе не проблемой.

Вот такие явные плюсы обладания частным домом в сравнении с квартирой в многоэтажном доме я вижу. Конечно, этих плюсов гораздо больше. А минус один – стоимость частного дома.

Правила проживания в частном доме. Общее имущество

Что являют собой места общего пользования, и какие правила поведения в них? Лифты, шахты, чердаки, подвалы, лестницы и площадки между этажами, коридоры, кладовые, сараи и участки земли, относящиеся к дому, площадки, парковки — это и есть те помещения, которыми имеют право пользоваться все жители дома. Они не принадлежат кому-либо конкретно. Поэтому запрещается использовать их как складские помещения либо собственные мастерские. Как уже упоминалось — менять их конструкцию либо размеры, загромождать ненужными вещами и использовать взрывоопасные вещества для их уборки или хранения. Установление дополнительных стен, решеток и дверей тоже считается нарушением инженерного строительства и в случае возникновения опасности могут послужить большой помехой.

Порчей имущества считается его загрязнение рисунками, курением, объявлениями (в не предусмотренных для этого местах). Нормы общежития в многоквартирных домах запрещают парковку автомобилей или их ремонт и чистку на детских площадках, переходах для пеших участников движения, в парковых зонах. Если же есть потребность в дополнительных услугах, в том числе и установке антенн, кондиционеров, постройке гаража или сарая, либо ограждения — понадобится разрешения местных властей и согласие всех жителей дома. Что касается вырубки деревьев, кустов и других, растущих растений, на земельном участке принадлежащему дому, — тоже наказуемы при самовольных действиях.

Содержание коттеджа месяц. Стоимость содержания загородного дома

Редакция проекта « Загородное Обозрение »

197022 , Санкт-Петербург , Большой пр. П.С., 83

Связь с разработчиком сайта: it@zagorod.spb.ru

Содержание загородного дома – это второе после цены самого дома, о чем следует задуматься при покупке жилья за городом.

Тарифы на жизнь за городом

Тарифы на «коммуналку» и обслуживание сильно варьируются в зависимости от класса коттеджного поселка, его местоположения, управляющей компании.

За что платим?

Ежемесячные расходы на содержание загородного дома делятся на индивидуальные и коллективные. Индивидуальные – это все то, что потребляет сам житель дома, то есть электроэнергия, газ, вода. В этот перечень можно включить обслуживание отопительного котла в доме, канализационного септика, уход за собственным участком, услуги помощников и т.д.

Коллективные – это обслуживание территории поселка, чистка дорог от снега, вывоз мусора, охрана поселка, плановый ремонт инженерного оборудования, расходы на уличное освещение. В коттеджных поселках элитного класса часто с жителей берут плату и за содержание фитнес-центра, бассейна, теннисного корта, пляжа с причалом для лодок и т. п.

Рассмотрим индивидуальные расходы. По данным за 2014 год между тарифами на электроэнергию Петербурга и Ленинградской области существует небольшая разница: в Петербурге — 2,47 руб. за кВт/ч, в Ленобласти — 2,29 руб. за кВт/ч.

Но в среднем в доме расходуется больше электроэнергии, чем в квартире, особенно если отопление — электрическое. Так, например, за коттедж площадью 200 кв. м, используемый в качестве дачи (по выходным круглый год и весь летний сезон) его владелец платит 80 тыс. руб. в год по электросчетчику.

Газовое отопление, безусловно, более экономичное.

Плата за газ такова: в Ленобласти — 5297 руб. за 1 тыс. куб. м, в Петербурге – 5241 руб.. Вода в городе рассчитывается по тарифам Водоканала, а это 21 руб. за куб. м, в Ленобласти же цены очень разнятся. Узнать о ценах на водоснабжение в зависимости от района проживания можно на сайте Федеральной службы по тарифам России — если водоснабжение осуществляется из центрального водопровода. В большинстве коттеджных поселков вода поставляется из поселковых скважин, и плата за нее включается в расходы на содержание общего имущества поселка (без установки водяных счетчиков).

Коллективные расходы не зависят от площади домов, они чаще всего делятся поровну на каждое домовладение, реже — зависят от площади участка. Обычно чем больше домовладений в поселке, тем дешевле каждому жителю обходится охрана и уборка улиц. Этот принцип работает и в городе, например, проживание в малоэтажных комплексах всегда обходится дороже, чем в многоэтажках комфорт-класса. Стоимость общих услуг, таких как охрана, уборка территории, освещение, обслуживание инженерных систем, может составлять в поселках экономкласса от 3 тыс. руб., бизнес-класса — от 10 тыс. руб.

Кому платим?

Конечно, плата за содержание общего имущества в поселке зависит и от того, кто этим делом занимается. В теории существует три способа по организации обслуживания в коттеджном поселке (или любом другом загородном поселении): индивидуальный договор, наем управляющей компании, создание собственного некоммерческого объединения.

Но на практике первый вариант практически не встречается. В основном используется второй вариант — наем управляющей компании, которой передаются все полномочия по обслуживанию домов. Часто застройщик сразу нанимает (учреждает) управляющую компанию. Цена ее услуг не в последнюю очередь зависит от добропорядочности застройщика и этой компании. Жители, если их не устраивает деятельность управляющей компании, могут ее сменить или же использовать третий вариант. Третий способ обслуживания — создание некоммерческого объединения (по типу городских ТСЖ), но во главе него, безусловно, должен стоять не просто добросовестный, инициативный жилец поселка, а знаток всей сферы ЖКХ, юридически подкованный управленец.

Итоги

Купить загородную недвижимость – это полдела, ее еще нужно содержать. Если сравнивать с городским жильем той же площади и класса, что коттедж, то суммы получатся сопоставимые. Многих покупателей привлекают «вкусные» цены на коттеджи и таунхаусы, но жизнь в них подходит не всем. К жизни за городом должна прилагаться машина, а лучше— две (чтобы добираться до работы) и стабильный доход (чтобы содержать дом).

Жизнь в частном доме. Плюсы и минусы. И почему я считаю, что в доме жить лучше, чем в квартире.

На написание данной статьи меня сподвиг недавний разговор с водителем такси. На днях нужно было по делам мотаться по городу. И в поездке разговорились с водителем. Он был ярым сторонником жизни в квартире. Я же за жизнь в частном доме. Нет, мы не поругались. Просто пришли к тому, что каждый решает сам где жить комфортнее.

Итак. Почему я считаю, что жить в частном доме жить лучше, чем в квартире. Явные плюсы.

1. Участок земли с самим домом. И не важно живёшь ты в черте города или же в пригороде. У тебя есть возможность в любой момент выйти на задний двор и отдохнуть. Пожарить шашлыки, послушать музыку. В общем расслабиться и отдохнуть в хорошей компании, особо не заморачиваясь о том, что соседи начнут стучать по батарее, если сочтут, что кто то из гостей слишком сильно топает. Никто не будет жаловаться на то, что ваши дети бегают по дому.

2. Соседи. Кстати о соседях. В многоквартирных домах, как я иногда называю в «человечниках» нет соседей снизу, сверху и сбоку. Нет риска затопить соседей снизу. Нет риска, что вас затопят соседи сверху. Если и прорвёт водопровод, то затопите только себя. Нет надобности оплачивать ремонт соседям снизу и выбивать деньги на ремонт от соседей сверху. Опять же вы не слышите кандалы соседей. Ну или почти не слышите.

3. При наличии даже небольшого участка земли можно организовать небольшой сад и огородик, где можно посадить плодоносящие деревья, организовать несколько грядок с овощами и зеленью. Да, нужно будет ухаживать за ними, да нужно будет потрудиться. Но при этом вкус у этих овощей и фруктов намного лучше магазинных. После таких овощей и фруктов не можешь есть магазинные от слова Совсем.

4. Отопительный сезон. В многоквартирных домах отопление включают тогда, когда считают нужным. И плевать на то, что на улице поздняя осень и холодрыга стоит. Отопительный сезон официально не начался. И плевать, что в квартире дети могут жить. Плевать на то, что люди мёрзнут. У них свой, понятный только им норматив. Своё определённое время включения отопления. В частном доме такого нет. Ты отапливаешь дом тогда, когда нужно тебе. И так, как комфортно всей семье.

5, Оплата комуналки. Опять же. В холодный период времени отопление выходит дороже. При том, что платишь за отопление дороже в тот период, пока топишь.

6. Немаловажный пункт. С учётом нынешней ситуации в стране в частном доме жить всё таки легче. Вспомните период самоизоляции. Те, кто живут в квартирах с ума сходят. Был риск нарваться на штраф. Не могли люди выйти прогуляться, проветриться. Сидишь в 4х стенах. Замкнутое пространство. В то время, как в частном доме ты можешь выйти во двор, хоть немного, но подышать воздухом, дети могут поиграть, побегать в пределах двора. Можно же организовать им игровую зону. Набегаются, наиграются. И все довольны.

7. И ещё такой аспект. Представьте себе ситуацию, когда вдруг отключают газ, свет или воду. Профилактику проводят. В частном доме выход найдётся в 95% случаев. Нужно что то приготовить поесть, разогреть? Для жителя частного дома не проблема. Можно соорудить небольшой мангал на участке. На этом мангале поесть приготовить. Да, в холодный период, если возникнут перебои с газом или электричеством не согреешься, но выжить можно. Для этого есть мобильные подстанции, работающие на бензине.

В квартире многого из всего того, что перечислила позволить себе не можешь.

Многие говорят о близости магазинов. Да. В большинстве многоэтажек в городе сейчас магазины занимают первый этаж. Спустился вниз, взял всё, что нужно и пошёл домой. Не спорю, в этом плюс жизни в многоквартирных домах. Но стоит ли оно этого?

Минусы жизни в частном доме.

1. Частный дом требует постоянной затраты сил и периодической затраты финансов. В доме постоянно нужно что то подремонтировать. То забор немного покосился, то крыша в одном месте подтекает. То ещё что нибудь. Плюс приусадебный участок требует ухода. Деревья в саду подрезать, побелить, чтобы не болело. Если есть огород, то в тёплый период окучивание огорода, посадка, прополка, полив грядок. В конце сбор урожая. Нужно постоянно что то делать. В квартире такого нет. Сделал один раз ремонт и, как говорится, забыл до очередного ремонта.

2, Не всегда магазины находятся в шаговой доступности. Приходится периодически на такси ездить. Или на машине, если есть своя.

В общем. На данный период жизни я для себя нашла 7 плюсов и только 2 синуса жизни в частном доме. И это с учётом того, что жила в свё время в квартире. Сейчас живу в частном доме. Разница велика. А по поводу комфорта. Его можно организовать как в доме, так и в квартире. Канализация, газопровод, электричество есть ка кв доме, так и в квартире. Это в большинстве своём. Стиральную машину, плиту, санузел в доме пусть не все, но многие себе позволяют. Да, это вылетает в большие суммы, но всё же.

И почему я считаю, что в частном доме лучше? Да потому, что в своём доме ты чувствуешь себя свободным.

А каково ваше мнение про жизнь в доме и в квартире. Надеюсь на ответ тех, кто на адекватную оценку жизни и в доме и в квартире.