Градостроительный регламент зоны жилой застройки второго типа (Ж-2)
Статья 20. Градостроительный регламент зоны жилой застройки второго типа (Ж-2).
1. Перечень основных видов разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:
код
Наименование основного вида разрешённого использования земельных участков
Наименование основного вида разрешённого использования объектов капитального строительства
Наименование вспомогательного вида разрешённого использования объектов капитального строительства
Среднеэтажная жилая застройка
Обслуживание жилой застройки
Объекты розничной торговли с площадью торгового зала не более 200 кв.м.
Хозяйственные постройки, сооружения для погрузки автомобилей (рампы).
Объекты общественного питания с количеством посадочных мест не более 50
Объекты мелкого бытового ремонта
Приёмные пункты химчисток и прачечных
Бани, сауны, фитнес-центры
Хозяйственные постройки, сооружения для погрузки автомобилей (рампы).
Бассейны крытые, отдельно стоящие спортивные залы.
Хозяйственные постройки, сооружения для погрузки автомобилей (рампы).
Объекты по предоставлению услуг по прокату техники
Здания и (или) помещения для приёма населения и организаций в связи с предоставлением им коммунальных услуг
Хозяйственные постройки, гаражи служебного и специального автотранспорта
Отделения почтовой связи.
Не установлены, за исключением указанных в статье 45 настоящих Правил
Больничные учреждения (за исключением инфекционных, психиатрических и туберкулёзных больниц и лепрозориев).
Медицинские центры, в т.ч. научно-практические.
Учреждения здравоохранения особого типа (кроме патолого-анатомических бюро и бюро судебно-медицинской экспертизы).
Учреждения здравоохранения по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека (кроме противочумных и дезинфекционных центров (станций).
Хозяйственные постройки, гаражи служебного автотранспорта, лабораторные корпуса, прачечные, пищеблоки, столовые, морги.
Объекты отправления культа
Образование и просвещение
Дошкольные образовательные учреждения.
Учреждения начального, среднего, высшего профессионального образования
Учреждения дополнительного образования детей и взрослых.
Хозяйственные постройки, гаражи служебного и специального автотранспорта
Хозяйственные постройки, гаражи служебного автотранспорта, производственные мастерские при музеях с производством изделий народного творчества
Административные здания для размещения органов управления
Хозяйственные постройки, гаражи служебного и специального автотранспорта.
Обеспечение научной деятельности
Объекты научных и научно-исследовательских организаций без производственной базы
Хозяйственные постройки, гаражи служебного автотранспорта, лабораторные корпуса
Автостоянки для хранения индивидуального автотранспорта
Спортивные площадки, спортядра, спортивные корпуса, бассейны
Хозяйственные постройки, гаражи служебного и специального автотранспорта
Обеспечение внутреннего правопорядка
Объекты для размещения органов по обеспечению законности и охраны порядка.
Хозяйственные постройки, гаражи служебного и специального автотранспорта
2. Перечень условно разрешённых видов использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Код
Наименование условно разрешённого вида использования земельных участков
Наименование условно разрешённого вида использования объектов капитального строительства
Наименование вспомогательного вида использования объектов капитального строительства
Объекты общественного питания
Крытые розничные рынки.
Объекты розничной торговли.
Объекты общественного питания.
Гаражи служебного автотранспорта.
Сооружения для погрузки и разгрузки автотранспорта (рампы)
Приёмные пункты химчисток и прачечных
Не установлены, за исключением указанных в статье 45 настоящих Правил
Объекты розничной торговли
Хозяйственные постройки, сооружения для погрузки автомобилей (рампы).
Мастерские по ремонту автомобилей
Хозяйственные постройки, сооружения для погрузки автомобилей (рампы).
Обслуживание жилой застройки
Бани, сауны, фитнес-центры
Хозяйственные постройки, сооружения для погрузки автомобилей (рампы).
Бассейны крытые, отдельно стоящие спортивные залы.
Объекты по предоставлению услуг по прокату техники
Хозяйственные постройки, сооружения для погрузки автомобилей (рампы).
Блокированная жилая застройка
Блокированные малоэтажные жилые дома (до 3 этажей) с приусадебным участком
Хозяйственные постройки, гаражи, отдельно стоящие беседки и навесы, в т.ч. предназначенные для осуществления хозяйственной деятельности, отдельно стоящие индивидуальные бассейны, бани и сауны, расположенные на приусадебных участках (при условии подключения к сетям водоотведения), летние кухни
Хозяйственные постройки, гаражи, отдельно стоящие бассейны, бани и сауны, душевые.
Ветеринарные лечебницы для мелких домашних животных (без содержания животных)
Хозяйственные постройки, гаражи служебного автотранспорта, в т.ч. с мастерскими, учебные мастерские, лабораторные корпуса
Обеспечение научной деятельности
Объекты научных и научно-исследовательских организаций без производственной базы
Хозяйственные постройки, гаражи служебного автотранспорта, лабораторные корпуса
Хозяйственные постройки, гаражи для служебного транспорта.
Жилые дома для проживания священнослужителей и членов их семей.
Строения и сооружения вспомогательного назначения для отправления культа.
Здания для размещения благотворительных учреждений, в т.ч. производственного назначения, не требующих установления санитарно-защитных зон или разрывов.
Банковская и страховая деятельность
Хозяйственные постройки, гаражи для служебного транспорта.
Охрана природных территорий
Автостоянки и гаражи, в т.ч. индивидуальные
Не установлены, за исключением указанных в статье 45 настоящих Правил.
3. Для зоны Ж-2 установлены следующие предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства в соответствии со статьёй 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации:
максимальная этажность: 5 этажей;
минимальная высота здания: для жилых домов 8 метров, для прочих объектов капитального строительства не нормируется;
максимальная высота здания: 18 метров;
максимальная высота ограждения между земельными участками, занятыми нежилыми зданиями и сооружениями, а также между такими земельными участками и территориями общего пользования: 1,8 метров;
Прочие параметры разрешённого строительства и реконструкции объектов капитального строительства определяются на основе требований технических регламентов, региональных и местных нормативов градостроительного проектирования.
4. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статье 43 настоящих Правил.
Статья 49.2. Территориальная зона Ж-2 зона застройки малоэтажными жилыми домами
Статья 49.2. Территориальная зона Ж-2 зона застройки малоэтажными жилыми домами
1. Зона предназначена для застройки средней плотности многоквартирными малоэтажными жилыми домами, допускается размещение объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, преимущественно местного значения, иных объектов согласно градостроительным регламентам.
2. Виды разрешенного использования.
Основные виды разрешенного использования земельных участков для зоны Ж-2
Основные виды разрешенного использования объектов для зоны Ж-2
Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка
— Малоэтажные многоквартирные жилые дома
Для индивидуального жилищного строительства
— Индивидуальный жилой дом
Образование и просвещение
— Детские сады, ясли
— Многопрофильные центры дополнительного образования
— Станции юных техников (натуралистов, туристов)
Обеспечение внутреннего правопорядка
— Здания органов охраны правопорядка
— Объекты участковых пунктов полиции
— Объекты пожарной охраны
— Объекты и предприятия связи
Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков для зоны Ж-2
Вспомогательные виды разрешенного использования объектов для зоны Ж-2
Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка
— Сооружения инженерной инфраструктуры
— Объекты капитального строительства инженерной инфраструктуры
— организованные площадки для сбора мусора;
— организованные парковки для временного хранения легковых автомобилей;
— Гаражи индивидуальных легковых автомобилей
— Полуподземные, встроенные в жилые здания
— Индивидуальные на индивидуальном придомовом участке на 1 — 2 легковых автомобиля
Обслуживание жилой застройки
— Дворовые постройки (мастерские, сараи, теплицы, бани и хозяйственные блоки)
Земельные участки (территории) общего пользования
— Детские площадки, площадки для отдыха
— Площадки для выгула собак
— Зеленые насаждения общего пользования
Условно разрешенные виды разрешенного использования земельных участков для зоны Ж-2
Условно разрешенные виды разрешенного использования объектов для зоны Ж-2
Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка
Многоэтажная жилая застройка
— Многоквартирные многоэтажные жилые дома
Образование и просвещение
— Объекты среднего специального и профессионального образования без учебно-лабораторных и учебно-производственных корпусов и мастерских
— Магазины общей площадью до 5000 кв. м.:
— Объекты культуры и искусства локального и районного значения
— Танцевальные залы, дискотеки
— Клубы по интересам
— Библиотеки по месту жительства
— Выставочные залы, галереи
— Предприятия общественного питания площадью зала для посетителей до 200 м. кв.:
Статья 41. «Ж-2». Зона застройки малоэтажными и среднеэтажными жилыми домами
Статья 41. «Ж-2». Зона застройки малоэтажными и среднеэтажными жилыми домами
Зона предназначена для застройки средней плотности многоквартирными малоэтажными и среднеэтажными жилыми домами, допускается размещение объектов социального и культурно — бытового обслуживания населения, преимущественно местного значения, иных объектов согласно градостроительным регламентам.
1. Основные виды разрешенного использования:
1) многоквартирные жилые дома в 2-4 этажа;
2) блокированные жилые дома в 2-4 этажа;
3)блокированные жилые дома 1-3 этажа с придомовыми участками;
4) детские дошкольные учреждения;
5) школы общеобразовательные;
6) многопрофильные учреждения дополнительного образования;
7) амбулаторно-поликлинические учреждения;
8) пункты оказания первой медицинской помощи;
9) отделения почтовой связи;
11) кредитно-финансовые организации (отделения банков, банкоматы);
12) временные торговые объекты;
14) отделения, участковые пункты милиции;
15) гаражи (автостоянки) индивидуальных легковых автомобилей боксового типа для инвалидов (контейнерные);
16) объекты пожарной охраны.
2. Условно разрешенные виды использования:
1) многоквартирные многоэтажные жилые дома 5-10 этажей;
2) отдельно стоящие жилые дома коттеджного типа на одну семью 1-3 этажа с придомовыми участками;
3) блокированные жилые дома на одну семью 1-3 этажа с придомовыми участками;
4) специальные жилые дома для престарелых и инвалидов;
6) административно-хозяйственные организации городского, поселкового и локального уровней;
7) образовательные учреждения начального, среднего профессионального образования без учебно-лабораторных и учебно-производственных корпусов и мастерских;
8) конфессиональные объекты;
10) учреждения социальной защиты;
11) физкультурно-оздоровительные сооружения;
12) организации культуры и искусства локального, городского и поселкового значения;
13) встроенно-пристроенные обслуживающие объекты;
14) объекты бытового обслуживания;
15) объекты общественного питания;
16) объекты жилищно-коммунального хозяйства;
17) подземные кладовые;
18) гаражи индивидуальных легковых автомобилей:
Ж-2 ЗОНА ЗАСТРОЙКИ ИНДИВИДУАЛЬНЫМИ ЖИЛЫМИ ДОМАМИ
1. Зона предназначена для низкоплотной застройки индивидуальными жилыми домами, допускается размещение объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, преимущественно местного значения, иных объектов согласно градостроительным регламентам.
2. Основные виды разрешенного использования:
индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками,
отдельно стоящие жилые дома коттеджного типа на одну семью в 1-2 этажа с придомовыми участками,
для ведения личного подсобного хозяйства,
детские дошкольные учреждения,
многопрофильные учреждения дополнительного образования,
пункты оказания первой медицинской помощи,
отделения, участковые пункты полиции,
детские площадки с элементами озеленения, площадки для отдыха с элементами озеленения,
площадки для выгула собак с элементами озеленения,
Вспомогательные виды разрешенного использования:
индивидуальные гаражи на придомовом участке на 1-2 автомобиля,
встроенный в жилой дом гараж на 1-2 автомобиля,
дворовые постройки (мастерские, сараи, теплицы, бани и пр.),
постройки для содержания домашнего скота и птицы;
скважины для забора воды,
сады, огороды, палисадники.
Условно разрешенные виды использования:
многоквартирные жилые дома в 2-3 этажа,
блокированные жилые дома в 2-3 этажа,
блокированные жилые дома в 1-3 этажа с придомовыми участками,
административно-хозяйственные и общественные учреждения и организации поселкового значения,
учреждения социальной защиты,
учреждения культуры и искусства локального и районного значения,
объекты бытового обслуживания,
предприятия общественного питания,
временные торговые объекты,
учреждения жилищно-коммунального хозяйства.
3. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
3.1 Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков:
| Вид разрешенного использования земельного участка | Минимальные размеры земельного участка, м 2 | Максимальная площадь земельного участка, м 2 |
| индивидуальные жилые дома | ||
| отдельно стоящие жилые дома коттеджного типа на одну семью: на территории, свободной от застройки на застроенной территории | — — | |
| блокированные жилые дома: на территории, свободной от застройки на застроенной территории | — — | |
| личное подсобное хозяйство | ||
| для размещения существующих индивидуальных жилых домов | без ограничений |
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предназначенных для иных видов деятельности, не подлежат установлению.
3.2Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
| Показатель | Параметры |
| Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений; Минимальное расстояние от красных линий до жилых зданий: в сохраняемой застройке при реконструкции и новом строительстве: отступ жилых зданий от красных линий: улиц проездов Минимальное расстояние между строениями, м: от границ соседнего участка до: основного строения других построек: бани, гаража, сарая и др. окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (бани, гаража, сарая), расположенных на соседних земельных участках | 3 м в соответствии со сложившейся линией застройки не менее 5 м не менее 3 м 3,0 1,0 6,0 |
| Предельное количество этажей зданий, строений, сооружений: индивидуальные жилые дома; отдельно стоящие жилые дома коттеджного типа на одну семью; блокированные жилые дома | 2 этажа 3 этажа 4 этажа |
| Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка | не менее 30% от площади земельного участка |
| Площадь территории, занимаемой площадками для игр детей, отдыха взрослого населения и занятий физкультурой в границах жилого квартала (микрорайона) | не менее 10 % от общей площади квартала (микрорайона) жилой зоны |
| Коэффициент озеленения территории | не менее 70% |
| Примечание: 1. Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается. 2. Требования к ограждению земельных участков: со стороны улиц ограждения должны быть единообразными, как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы, и не превышать по высоте 1,8 м; между соседними участками должны быть проветриваемые (сетчатые или решетчатые) и иметь высоту не более 1,8 м (по согласованию со смежными землепользователями — сплошные, высотой не более 1,6 м). |
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции иных объектов капитального строительства не подлежат установлению.
4. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства должно соответствовать:
1) предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;
2) режиму зон с особыми условиями использования территории, в том числе:
режиму охранных зон, устанавливаемому Правительством Российской Федерации;
режиму санитарно-защитных зон, установленному санитарно-эпидемиологическим правилами и нормативами, действующими на территории Российской Федерации;
режиму зон охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, установленному законодательством об охране объектов культурного наследия на территории Российской Федерации;
режиму водоохранных зон, установленному Водным кодексом Российской Федерации;
режиму зон санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, установленному санитарно-эпидемиологическим правилами и нормативами, действующими на территории Российской Федерации;
3) минимально допустимым расстояниям до объектов инженерной инфраструктуры, устанавливаемым действующими на территории Российской Федерации соответствующими нормативными документами;
4) действующему на территории Российской Федерации законодательству, в том числе градостроительным и техническим регламентам, строительным, санитарным, экологическим, технологическим нормам и правилам, а также местным нормативам градостроительного проектирования.
Папиллярные узоры пальцев рук — маркер спортивных способностей: дерматоглифические признаки формируются на 3-5 месяце беременности, не изменяются в течение жизни.
Механическое удерживание земляных масс: Механическое удерживание земляных масс на склоне обеспечивают контрфорсными сооружениями различных конструкций.
Организация стока поверхностных вод: Наибольшее количество влаги на земном шаре испаряется с поверхности морей и океанов (88‰).